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盘点青岛主城区那些明明是改善,却卖刚需价的

2017-07-13 00:00作者:房天下

区域概况

置业者有多少不同,与其相配的置业板块就有多少个类型。就拿青岛来说,各个板块因自身规划建设进度、距中心城区距离的远近、交通情况的好坏、生活配套丰富与否、大鳄驻扎多少等各方面的因素,造成楼市发展情况也各有不同。久而久之,人们自然而然地将其分成刚需、改善、豪宅、投资等多个板块。尤其是换算成具体房价之后,被人们约定俗成地分为三六九等。不过,在青岛主城区有着这样几个板块,明明天生带着主城光环,却正值“新城建设中”或者“老城区改造中”的特殊时期,因此房价并不高,绝对可称之为刚需们不能错过的“潜力股”。

欢乐滨海城

被人们称为主城区最后一块“洼地”欢乐滨海城规划区域位于四方区胶州湾高速以西,北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾。近年来,依托政府大规划,欢乐滨海城逐渐崛起,吸引了众多房产大鳄在此拿地建房。经过去年一年的热销,房价看涨,不过仍有价格“亲民”的项目,比如保利香槟国际。

张村河沿岸

崂山的张村河沿岸不仅仅有多个大开发商进驻,多条地铁正在修建,商业配套也正在紧锣密鼓的建设中,青岛市民们热议已久的宜家就传说将要落户于此。此外,这里还有大片旧村将会改造腾空,旧村目前已经全部确定了拆迁安置房的选址,随着安置房建设的推进,两岸村庄的搬迁只是时间问题,按照规划张村河两岸全部是居住片区,待旧村搬出后将有大批地块待上市,未来将发展成为一个配套完善居住氛围浓厚的片区。

目前区域内已经有很多大鳄落地开发新项目,附近最大的楼盘是中联依山伴城项目,该楼盘建筑面积近百万平米,项目处于株洲路96号,属于城中村改造项目,基地内大部分尚未拆迁,各项配套尚未完善,目前均价18500元/㎡。

老沧口交通商务区

老沧口“地铁+火车站”的双重交通驱动力给这一板块带来了无与伦比的优势,不过,目前交通商务区还未现大规模房地产开发,因此在售新盘并不多。而且经过去年一年这里的房价也有略有上涨,但还好刚需还可以接受。大盘越秀星汇蓝湾之前均价15000元/平,目前住宅已售罄,新房暂时稀缺。

好房推荐

大环境较好 但生活便利度稍有不足

保利香槟国际,位于欢乐滨海城内,共容纳2105户,大体量社区,居住氛围浓厚,后期楼盘提升空间大。社区内配有商业、幼儿园、小学等生活教育配套齐全。且靠近环湾大道、跨海大桥等,自驾出行方便。

户型双阳台,全明设计,有效化解近海潮湿问题

刚需客群可选择89㎡二房,亮点是储藏室与北阳台可改成一个房间,改成紧凑型三房,性价比高。

户型双阳台,全明设计,有效化解近海潮湿问题

优势

1、双阳台设计,可将晾晒功能、储物功能及休闲功能分开,提高方便性和舒适性;

2、储藏室与阳台间墙体不是承重墙,可以砸掉,改造成一个房间;

3、户型方正,没有明显拐角或缺角,利于家具摆放,不造成面积浪费;

4、南北两面无遮挡,能实现空气自然流通,通风性好;

5、公共卫生间干湿分离设计,缓解室内潮气;

6、活动区——客厅、餐厅、厨房靠近入户位置,与卧室休息区分开,互不干扰,居住性大大提升。

不足

1、客厅、主卧的空调室外机位置,上下重叠,有南北向冷凝管穿墙横过,靠近窗户,空调运行时会有些许噪音影响;

2、过道面积过大,不能很好利用,造成部分面积的浪费。

保利香槟国际项目位于市北瑞海北路17号、177号欢乐滨海城总体规划范围内,距离青岛火车北站不足2公里,距离青岛流亭国际机场不足10公里。项目西侧毗邻环湾大道、308国道、重庆路,靠近济青高速公路。另外,与各条公路主干道连接的胶州湾跨海大桥从这里入海,是名副其实的“入青第一站”。而且不久的将来,随着地铁5号线、高架轻轨列车的开通,立体式交通网络将完美实现欢乐滨海城与青岛内外的零距离衔接,将给保利香槟国际注入新的活力。

项目位于青岛老四方欢乐滨海城板块,西靠胶州湾,海景资源丰富,东临环湾大道,交通较为便利。目前板块正处于规划建设中,配套尚未完善,生活便利度稍有不足,但未来距项目200米处有5.4万㎡德式风情商业街,800米处规划有一所九年一贯制公立学校,这些配套计划会在2-5年内相继建成使用,未来本区域将打造一座集商务办公、休闲旅游、游艇度假、高端商业和居住为主导功能的极富特色的滨海新城,未来发展潜力较大。

崂山区是青岛长期以来公认的富人区,无论是环境、配套还是交通都处于全市领先地位,因此,这里一直是青岛房产的价值高地,强劲的发展动力带来巨大的升值空间,使得这里成为青岛升值快的区域。在崂山区均价30000每平的楼盘已经供不应求,而中联依山伴城三期作为区域新贵,打出了18500元/平的刚需改善价,再结合其毗邻海信创智谷、国际创新园优越的区位,性价比超高。

主推刚需小户型

中联依山伴城二期在户型规划上除了崂山新盘新盘较多推出的三居室、四居室以外,更贴心的为刚需购房者增加了两居室的小户型。

主推刚需小户型

两室两厅一卫,建筑面积约85-86平米,为中间户型。主卧、次卧、客厅三室朝阳,采光效果很好;厨房和卫生间都在户型北侧,动静分区做的也比较好;整体户型方正,符合多数人对户型的要求,卫生间是明卫设计,干湿分离,有利于通风。

周边有轨交,公交便利

东海东路、香港东路以及麦岛路、海尔路、银川路等四通八达的路网体系给崂山区的交通配套“加分”不少。项目周边规划有轨交线路经过,分别是M2号线M4号线以及R1号线,但是距离建成通车还需要比较长的一段时间,目前处于利空阶段,后期或许可以成为进一步提升该项目的价值点。

周边有轨交,公交便利

项目周边公交线路较多,但发车频率较长,等车现象较为严重,其中距离项目近的站点位于枣山东路站,车次有:114路;114路区间;119路;119路区间;125路;126路定点延长;386路环线;611路;631路;637路,可以贯通南北。

待开发区域,配套略薄弱

中联依山伴城位于崂山区株洲路高新产业板块,该区域主要以高新科技产业园为主,周边配套并不成熟。但该项目一期设有商业网点,后期入住后,小型超市,农贸店等还是能够满足的。

待开发区域,配套略薄弱

与此同时,项目距离崂山区金家岭金融商贸中心以及李沧区万达广场较近,一定程度上也弥补了该区域在商业配套上不完善的缺点。平时的购物娱乐也可以选择这两个商圈,也可避免距离商圈较近所带来的喧闹,嘈杂。

“地铁+火车站”的双重交通驱动力

越秀星汇蓝湾项目位于李沧区交通商务区,紧邻青岛铁路新客站及M3地铁起点站,西侧可达环湾大道,距离大海约200米 。交通和地段车位该项目的最大卖点。所有户型的主卧与客厅均朝南,且边户增加飘窗设计,能大幅提高房间内采光和通风效果。与沧口在售其他项目相比,本案物业类型为高层,高层户型种类完善,且房源丰富,涵盖套一至套三,推荐周边刚需客户加以关注。

户型方正实用,布局合理,边户增加飘窗设计

总体来看,所有户型的主卧与客厅均朝南,且边户增加飘窗设计,能大幅提高房间内采光和通风效果。与沧口在售其他项目相比,本案物业类型为高层,高层户型种类完善,且房源丰富,涵盖套一至套三,推荐周边有改善需求的客户或首置客户加以关注。

户型方正实用,布局合理,边户增加飘窗设计

户型亮点

1、户型方正,全明通透,动静分区。

2、客厅带有观景阳台,并与餐厅连贯一线,整个空间阳光充足,观景效果好。

3、厨房设计很大程度上节省了空间,且易于收纳。

4、餐厨一体,生活便利。

户型不足

C2户型中卫生间无对外窗户。

紧邻地铁和青岛北站,交通便捷展优势

1、项目紧邻青岛铁路新客站及M3地铁起点站,M1/M3/M8号地铁汇集于此。

2、 南侧约1.2公里处为青岛铁路北站,同时衔接东西主干道升平路——金水路,对内、外出行也便利。

3、西侧有环湾高速,目前升平路至环湾高速上桥口已经建成,自驾出行比较便捷。

紧邻地铁和青岛北站,交通便捷展优势

但是高峰时段在前往高架的主干道上堵车较为严重,主要原因在于通往城市北部工业园区的重型车比较多,且环湾高速路为承接通往市区内外部仅有的四条主干道之一。

综述

对于主城区而言,不论是学校、商场、医院、交通等,基础设施都相对完善,生活配套成熟、公路、铁路交通便捷、优质学校众多、居住氛围浓厚,但是房价也相对较高。低总价房源,在成熟的城区并不多见,如果经济能力有限,不妨多考虑一下主城区这些待开发的区域,买小一点的房子。每个人的现实情况不一样,实际住房需求也有差异,总之买房要量力而行,同时要立足于当下,做好置业规划。

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