[摘要]如今越来越多的家长为了给孩子创造好的学习环境，选择置业周边有名校分布的房子，也希望可以方便孩子未来的就学。万科朗润园作为本土开发商项目，拥有多年的开发经验，周边 即墨市实验高级 ，而三龙锦绣山庄项目 平度九中，都是 等级比较高的 。那么它们在交通、配套、景观和规划上都有哪些特点呢？且看本期楼盘pk！

基本信息PK

三龙锦绣山庄项目开发商为平度本地的开发商，先后开发了10多个社区，在平度市内信誉较高，具有国家二级开发资质。项目总占地4.5万平方米，总建筑面积为11.7万平方米，绿化率40%，容积率2.0，在平度市是不多的低密度、高绿化的楼盘。项目一共15栋楼，涵盖多层、高层、小高层和商业。楼间距较大，中间采用龙形水系，居住氛围舒适。地势西北高，东南低，依山傍水而居。

万科朗润园项目位于创智新区埠惜路与辽河一路交汇处，是由青岛豪仁置业有限公司开。项目占地面积为84013.12平方米，总建筑面积为229213.91平方米。项目临近城市主要交通干道，不易堵车，出行便捷。政府辅佐改进宜居的生态环境和整个区域规划发展，也为该项目加分不少。

详细信息PK

一、户型pk：

小编选取万科朗润园与三龙锦绣山庄两个项目的套三户型为大家解析，为您买房置业做个参考！

三龙锦绣山庄包括多层、小高层和高层，均为南北通透户型，整个小区楼间距很大，

129平套三户型亮点：

1、整体面积比较大，卧室、客厅、卫生间等比较的宽敞；

2、整个户型全明格局，南北通透，站在卧室窗户可以俯瞰小区的龙形水系和凉亭；

3、入户设置有玄关，增加居住者的私密性；

4、餐厨一体，方便就餐。

5、均为明卫，主卫为干湿分离。

缺点：厨房门朝向客厅，油烟易进入客厅。

万科朗润园项目涵盖高层、小高层、洋房和住宅底商，住宅户型整体方正，南北通透。

125平套三户型亮点：

1、户型方正，全明通透，动静分区；

2、南向客厅，与阳台相连，采光好；

3、卫生间干湿分离，采光和通风性较好；

4、厨房带有通风窗，利于油烟排出；

户型缺点：次卧距离卫生间稍远，使用不太方便。

二、交通pk：

三龙锦绣山庄位于天津路和锦州路交汇处（位于平度市的西北部）。项目自驾出行比较方便，出行路线较多，临近交通主要干道天津路、锦州路，项目北侧还有荣潍高速。出行外地也有潍莱、青新（南接青银）、烟新、潍西、同三等高速公路等。项目据潍莱高速入口直线约3.5公里，自驾的话走青银高速，大约100公里，开车1个多小时左右便可到达青岛前海一线，非常便捷。

值得一提的是项目南侧为规划中的潍莱高铁，从济青高铁潍坊北站引出，至莱西北站与青荣城际铁路对接，正线线路长度约122公里，设计行车速度350公里/小时，到达青岛市区1小时左右，为以后的出行提供便利。

三龙锦绣山庄一公里内的公交站点比较少，主要公交路线为平度3路、平度5路、平度7路、平度8路，公交站点最近的距离本项目居住区域约800米左右，步行距离较远。

万科朗润园项目位于创智新区埠惜路与辽河一路交汇处，临近204国道、青威路和鹤山路，沿鹤山路可行驶至青龙高速；沿蓝鳌路可行驶至青银高速，通往青岛市区和其他地区都比较方便，自驾出行便捷。项目周边还规划有轻轨，为以后的出行提供方便。

万科朗润园项目周边分布的公交站点还是比较多的，在此居住公交出行比较便利。项目一公里内有天一仁和郡站、南杨头站、崂山二路站、一山一墅站。

乘坐公交路线即墨10路、即墨136路、即墨34路、即墨4路、即墨16路等可以到达。项目距离即墨汽车站也比较近，长途出行也是很方便的。

三、配套pk：

三龙锦绣山庄项目周边教育资源比较丰富，买房就可落户、划片上学的政策，也是三龙在平度众多楼盘中脱颖而出的原因，为刚需购房者解决了教育资源问题。项目南侧就是西关中学、西关小学，是平度排名前三的学校；而位于小区东面的平度九中则为山东省重点高中，拥有98个教学班，在校学生6500余人，教职工492人。本科达线率一直列青岛地区一、二名，教育等级较高。整体来说，项目的教育资源比较丰富，学校等级在平度市区内较高。

距离项目3公里以内有平度人民医院、国医堂，周边一公里内也有小型诊所和药店满足日常的基本所需。

三龙锦绣山庄项目周边公共资源较好，项目南侧是现河公园和千佛飞阁景区，北面紫荆山，离项目2公里，是平度北部山区离市区最近的山峰之一，环境较好。闲暇时前去散步、钓鱼、爬山都是不错的选择。小区西面将建成政府审批规划的胶东名人广场，建成后将成为平度最大的集休闲娱乐为一体的人文公园。

商业配套来说，项目周边各项配套设施都比较齐全，周边有世纪华联超市，项目南侧3公里内为国美电器、维客超市、北方国贸、华联超市、南京路市场、后戈庄大集。

万科朗润园项目临近商品批发市场、爱客低价商场、北方国贸及商业配套沃尔玛，出行便利，项目自身带有超市、药店等可以满足基本生活需求的配套设施。

教育方面：项目周边三公里内有即墨市实验高级中学，是即墨市三所重点高中之一。小学有即墨万科小学，幼儿园比较近的为杨头幼儿园、开发区一小幼儿园，项目的教育配套资源还是比较多的。

医疗方面：除项目自身的住宅底商配备有药店外，项目周边配置有青岛市爱心医院、华益德医院、青岛国金中医院。

项目周边还有比较丰富的自然景观，盟旺山公园、黄家山、龙山风景区等，平时前往比较方便。

四、小区品质pk：

一、物业品质

三龙锦绣山庄的开发商为三龙城市建设综合开发有限公司，为平度本土开发商，具备国家房地产二级开发资质。扎根平度30年，先后开发十多个项目。且项目又为现房，非常有保障。项目物业公司为乐业物业有限公司，物业费为0.9元/平/月，共有两个门，东门和西门，小区安全性非常好，外部24小时360度旋转无死角监控，24小时保安轮流值班，出入登记系统；中部24小时闭路监控，24小时保安巡逻；内部户外可视对讲系统和报警系统。

二、停车位充足

项目共有3个地下停车场，每个停车场设2个出入口，其中：1#停车场出入口分别在15#西山和19#前；2#停车场出入口分别在7#西山和16#前（西门处）；3#停车场出入口分别在12#前和17#前。地下车位8万/个，地上4万/个，车辆停靠方便。停车位地下 766 个，地上66个，一共832个，可以通过楼梯直接上楼。

三、高绿化、低密度生态宜居

项目住宅布局错落有致，小区种植了美人梅，日本樱花，松树等树种，还有高大的乔木绿化，丰富的灌木绿化和低矮的草坪绿化体系确保社区整体绿化率达40%以上。景观绿化四季常绿，一步一景，搭配上假山，小桥流水，木栈道，老人下棋打牌的别致凉亭、小孩子玩耍的小型体育场，值得一提的是小区中间采用的龙形水系，居住舒适宜人。

物业资质较高 口碑较好

万科朗润园项目物业公司为北京万科物业服务有限公司青岛分公司，物业品质有保障，物业费2.53元/㎡/月。

万科朗润园项目的一期车位配比3:1，二期车位为直配，停车位还是比较充足的，但是要尽早安排车位计划，否则后期入住后停车位会比较紧张。项目内的车行入口比较多，方便业主们的正常行车。

园区景观丰富 居住氛围舒适

万科朗润园内部采乔木、灌木及花卉立体搭配，保证园区四季有景，景观色彩及层次丰富。在小区内楼座之间设立有大面积绿化，将更多的空间还给园林，为业主营造更为广阔的生活空间，提高生活品质。

万科朗润园项目西侧小区以红色为主色调，东侧小区以鲜黄色为主色调，小区楼座采用两种不同的颜色，可使城市街道空间色彩丰富，节奏明快，也提高了小区的整体辨识度。