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[摘要]即墨古城、汽车城产业新城、山大青岛校区迎来新生、 11号线今年将开通……便利的交通、完善的基础配套设施以及良好的城市景观追逐渐完善，许多外地人在置业时更倾向于即墨地区。如果不考虑交通距离因素，置业即墨是一个不错的选择。龙万科朗润园pk鲁信和壁花园作为名企开发商项目，坐立即墨，自然景观优美，那么它们在交通、配套、景观和规划上都有哪些特点呢？且看本期楼盘pk！
万科朗润园项目位于创智新区埠惜路与辽河一路交汇处，是由青岛豪仁置业有限公司开。项目占地面积为84013.12平方米，总建筑面积为229213.91平方米。项目临近城市主要交通干道，不易堵车，出行便捷。政府辅佐改进宜居的生态环境和整个区域规划发展，也为该项目加分不少。
鲁信和璧花园项目位于青岛蓝色硅谷核心区滨海路56号。西邻滨海大道，北近山东大学青岛校区。项目靠近滨海大道，不易堵车，出行便捷。政府辅佐改进宜居的生态环境和整个区域规划发展，也为该项目加分不少。另外，鲁信的品牌影响力也是项目品质的保障。
万科朗润园项目位于创智新区埠惜路与辽河一路交汇处，临近204国道、青威路和鹤山路，沿鹤山路可行驶至青龙高速；沿蓝鳌路可行驶至青银高速，通往青岛市区和其他地区都比较方便，自驾出行便捷。项目周边还规划有轻轨，为以后的出行提供方便。
万科朗润园项目周边分布的公交站点还是比较多的，在此居住公交出行比较便利。项目一公里内有天一仁和郡站、南杨头站、崂山二路站、一山一墅站。
乘坐公交路线即墨10路、即墨136路、即墨34路、即墨4路、即墨16路等可以到达。项目距离即墨汽车站也比较近，长途出行也是很方便的。
鲁信和壁花园加推优点：1、西邻滨海大道，可直达崂山；通过蓝鳌路可直接到达即墨市区；通过机场快速路可以到流亭机场；
2、滨海大道项目主要的进出道路，通往青岛市区。
项目不足：1、目前仅有几趟公交车可直达，公共交通出行便捷度有待提升。
2、项目周边环境有待开发，周边公共设施的配套有待提升。
万科朗润园项目临近商品批发市场、爱客低价商场、北方国贸及商业配套沃尔玛，出行便利，项目自身带有超市、药店等可以满足基本生活需求的配套设施。
教育方面：项目周边三公里内有即墨市实验高级中学，是即墨市三所重点高中之一。小学有即墨万科小学，幼儿园比较近的为杨头幼儿园、开发区一小幼儿园，项目的教育配套资源还是比较多的。
医疗方面：除项目自身的住宅底商配备有药店外，项目周边配置有青岛市爱心医院、华益德医院、青岛国金中医院。
项目周边还有比较丰富的自然景观，盟旺山公园、黄家山、龙山风景区等，平时前往比较方便。
鲁信和璧花园项目位于蓝色硅谷核心区，在项目周围将要打造十余个实验室，在R1地铁摩天三五站将打造shopingmall，吃喝玩乐购一体；社区内部有一些商业配套。在北边蓝色中心地带，将有酒店、写字楼等设施；在学校方面，项目西侧将规划有山大附小、山大附中、青岛19中等学校；项目的北边规划建有山东大学青岛分校。
医疗配套：项目周边医院较少，仅临近一些卫生所和药店满足日常的基本需求。
环境配套：南邻崂山风景区，西邻鹤山风景区，北邻温泉旅游度假区、东邻小岛湾、鳌山湾，紧邻南泊河。
万科朗润园项目物业公司为北京万科物业服务有限公司青岛分公司，物业品质有保障，物业费2.53元/㎡/月。
万科朗润园项目的一期车位配比3:1，二期车位为直配，停车位还是比较充足的，但是要尽早安排车位计划，否则后期入住后停车位会比较紧张。项目内的车行入口比较多，方便业主们的正常行车。
万科朗润园内部采乔木、灌木及花卉立体搭配，保证园区四季有景，景观色彩及层次丰富。在小区内楼座之间设立有大面积绿化，将更多的空间还给园林，为业主营造更为广阔的生活空间，提高生活品质。
万科朗润园项目西侧小区以红色为主色调，东侧小区以鲜黄色为主色调，小区楼座采用两种不同的颜色，可使城市街道空间色彩丰富，节奏明快，也提高了小区的整体辨识度。
一、物业品质
鲁信和璧花园项目物业费为2.2元/㎡/月，物业公司为青岛诚辉物业管理有限公司，项目绿化率为40％，容积率为1.5，居住环境舒适。
二、车位情况
鲁信和璧花园设有约3000个停车位，人车分流，车位配比1:1，地下车位售价9万/位。考虑到现在青岛中等收入家庭基本户户有私家车，对于有车位需求的客户需多密切留意车位动态，及早入手。
鲁信和璧花园社区内部采乔木、灌木及花卉立体搭配，保证园区四季有景，景观色彩及层次丰富。同时，社区内建有专属 基地，全冠移植提前呈现成熟的园林景观。在小区内楼座之间设立有大面积绿化，将更多的空间还给园林，为业主营造更为广阔的生活空间，提高生活品质。
鲁信和璧花园采用高档环保建筑材料，电梯、户式中央空调、燃气热水器、门窗、厨具、卫浴等设备均选用国际知名品牌。
优点：
1、交通便捷，自驾出行方便；
2、周边配套比较齐全，临名校；
3、楼间距较大，户型方正；
4、绿化资源丰富，居住氛围舒适。
缺点：
1、交通干道旁楼座易受噪音影响；
2、目前缺少轨道交通，公交出行较弱。
优点：
1.项目靠近滨海大道，不易堵车，出行便捷。
2.地处蓝色硅谷核心区，拥有丰富怡人的自然资源，未来发展潜力大。
3.品牌价值：鲁信的品牌影响力对于项目的品质是有力保证。
缺点
区域处于规划发展中，目前的周边大规模商超或是综合体配套相对较少。
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