青岛刚需盘摸底

城阳区

在“环湾保护，拥湾发展”大青岛战略背景下，城阳区房地产业发生了巨大的变化。再加上便利的交通、完善的基础配套设施以及良好的城市景观追逐渐完善，许多外地人在置业时更倾向于城阳。而目前李沧区主流高层均价已接近2万元/平，城阳接棒李沧成为新的刚需集中地。据了解，城阳中心成熟商圈价格平稳略偏高，以万科魅力新城、万科金域华府、青特小镇等为代表，均价在13500元/平左右；次之为城阳南部近李沧板块，鑫江桂花园小高层产品已在15300元/平左右。相对较低的惜福镇板块和高新区。

市北区

作为老城区，市北区的配套优势得天独厚，不论是学校、商场、医院、交通等，基础设施都相对完善。从位置上来看，市北区更加接近主城区，而且相对市南崂山的房价而言，市北、老四方区域就显得亲民许多。现在市北区在售楼盘较少，以公寓、商铺产品为主。对于刚需置业来说，买一套小户型公寓也是一个不错的选择，总价低，购房压力较小。

黄岛区

西海岸房地产市场自2005年开始大规模开发，房地产投资额及占固定资产总投资的比重逐年上涨，大大小小的投资使黄岛楼市形成了定位和功能分区十分明显的区域划分。相对于李沧的拥挤，胶州湾海底隧道和跨海大桥使得东西海岸区域交通便捷，尤其是地铁一号线跨海段的建设让黄岛与主城区的距离进一步缩短。黄岛区的新房楼盘量是整个青岛最多的，可选择空间相对其他区域较大。近年来随着各类规划的逐一落地，吸引了青岛主城区、外地购房者前区置业安家。

鑫江玫瑰园——刚需热盘 6月20日准点购 低至95折

鑫江玫瑰园处于城阳中心城区与惜福镇交融地段，东西均直通高速，可便捷出行；基础生活配套齐全，主打11层一梯两户小高层产品，全明方正通透刚需套二小套三户型，目前均价在11000-12000元/平，比较符合刚需者胃口，因此2017年上半年新推出的二三期地块即快速去化，关注度颇高。

动态：鑫江玫瑰园目前在售三期47#、52#、58#，建筑面积82-108平左右户型， 均价12000元/平左右，团购6000享97折。

滨海1号——市北滨海新区楼盘 小户型公寓在售

滨海1号作为市北区的热盘，自2016年4月6日开盘以来便备受购房者关注。项目产品面积包括42㎡（套一）、52㎡（套二）、82㎡（套二）、88㎡（套三）、95㎡（套三）、105㎡（套三）等各种户型，可满足不同购房人群的需求。现公寓6号楼在售，主推10层以下房源，户型建面33-52平，均价16000元/平，层高4.7米，毛坯交付，2梯12户。

滨海1号位于瑞昌路与湖清路交汇处，北侧靠湖清路，东侧邻瑞安路，周边环湾大道、人民路、杭州路等城市主干道环绕，前往市南、市北商务区十分便捷；项目门口有16、322、765、936等近十条公交途经，业主乘车前往四方利群、海云庵商圈等地购物非常便利。

K2·海棠湾——西海岸大体量热盘 刚需价格引关注

K2·海棠湾项目紧邻胶南市府板块，距离海边2.5公里，东邻豆金河，南邻海王路，西邻海南路，北临珠海东路；规划有联排、联排、叠拼、叠拼、高层住宅、社区商业等产品。项目6月6日已加推三期14#、15#，均为1个单元，17层，2梯4户，户型建面83平套二、115平套三，均价8900元/平，一口价，只能一次性付款，不支持贷款，现剩余房源不多。

K2·海棠湾周边有公交路线：黄岛8路、黄岛11路：维客站；黄岛9路、黄岛305路：人民路公交枢纽站；黄岛10路环线：孟家滩站；黄岛2路：灵山路站。自驾路线：驾车沿329省道途径漓江东路、漓江西路、滨海大道、双珠路向西南行驶29.1千米到达目的地。