选择公寓要注意

一、公寓与住宅的差别

1、产权年限不同：十分在意产权年限的购房者们要注意，住宅的产权年限大多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，极少数可能有70年。

2、消耗费用计算方式不同：普通住宅的水电费按民用算，而公寓楼水电费按商用计算，物业费方面也同样，所以，价格会偏高些。

3、通气方面：一般来说，普通住宅是"通气"的，方便日常生活使用；公寓项目是不"通气"的，以电为主（少数可通）。

4、“区域读书”问题难回避：公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能获得户口。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以的。但是，就大多数而言，公寓还是不可以，也无法根据区域安排就读学校。因此，如果有“购买校区需求”的购房者们需要慎重考虑，并不是说项目归属于哪个区域就可以就近入学。

5.公寓的日照条件比住宅差：按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

6、贷款利率和首付不同：相比住宅而言，公寓从贷款方式、首付比例、贷款利率、契税、贷款年限等方面都会有所不同，转让税费也更高。

二、哪些人适合选择公寓？

1.年轻过渡期 偏爱公寓

不少年轻人偏好公寓产品，尤其是loft户型，在年轻人眼中算是一种“潮流”。他们大多年龄在二三四岁左右，工作后，有一定的经济基础，但购房实力一般，会乐于先选择公寓类产品作为栖身之地。等收入稳定或者未来结婚后，再换成住宅两室、三室户型。这类购房者由于工作繁忙，在家居住时间较少，对于所消耗的费用和天然气等方面要求不高。不失为是过渡时期的一种选择。

2.孩子陪读期 选择公寓

在二胎开放的今天，家里往往有正在念书的“老大”和嗷嗷待哺的“老二”。孩子的教育可谓一个家庭的重心，那当“老大”到了重要的冲刺阶段，家里嘈杂的环境就有了很多不好的影响了，所以许多家长不约而同的选择了“陪读”这样一种方式，在家附近买一套小公寓，就近照料孩子的饮食起居，辅助孩子的学业。

其他

当然，还有些购房者是属于纯粹的投资客，或者是个颇具文艺范的单身贵族，其中也不乏有独爱公寓的夫妇。