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90-110㎡的小三房由于有三个独立的房间，可以满足众多上有老下有小的买房一族，成为不少人的选择。但也是由于它的“小”，给人带来“紧”、“窄”、“挤”的印象。其实小三房的户型选择是一门学问，同样是小三房，怎么选出符合自身需求的呢？
很多人会认为小三房面积越小越好，其实这种想法是有误的，对于所有的购房者，房子的大小都应该结合自身的需求来定。由于面积有限，小三房本身给人的感觉就是紧凑的，要想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定的面积。考虑到公摊面积占据一定比例，适合刚需购房者的三房的建筑面积应该是110㎡左右。另外购买小三房的得房率也很重要，同一户型的情况下，尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适！
通过户型图，购房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各个功能空间的大小要通过标注的尺寸来进行计算，不能以上面的家具作为判断标准。为了让空间显得更加和谐，户型图上的家具和真实比例是不同的。
在使用面积方面，小三房的客厅开间要达到3.6米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。虽然不少购房者会将面积较小的次卧作为书房使用，但其大小也应该保障能够摆放一张床，可以居住，否则体现不出三个房间的价值。
除了户型图之外，楼层平面图也是需要购房者关注的要点，有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。
在选房的过程中，看样板间是购房者十分关注的环节。但购房者们需要明白，临时样板间并不可靠。首先为了让空间更大，家具尺寸一般都是单独定制的“迷你版”。其次，样板间里的窗户更加明亮宽敞，但有些高层因为安全要求并无法像样板间窗户设置一样。第三，样板间的装修一般都很豪华，尤其为了显示空间，常常将厨房做成开放式，然而对于普通的国人来说，开放式厨房无法满足日常烹饪需求。第四，开发商还会利用灯光、隐藏管线的方式让样板间内部更加温馨舒适，但实际居住过程中无法避免管线的影响，也做不到随时开灯。
那看样板间究竟要看什么？首先是看房屋的尺寸，建议购房者带尺子量一量。其次看个功能间的分布以及房屋朝向等问题。
很多开发商会利用赠送面积来吸引购房者，而对于购买小三房的购房者来说，使用面积越大居住体验更好，但需要考虑的是这些赠送面积是否真的有用，比如飘窗、大阳台等，做到物尽其用才有价值。另外注意所有承诺没有白纸黑字落在纸面的时候都不可靠。
接下来，为大家推荐几个拥有110㎡左右户型的热门楼盘，各位可要看好喽！
鑫江桂花园位于青岛市黑龙江路789号，计划总占地面积约24万平米，总建面积约60万平米。项目紧邻黑龙江中路，黑龙江中路作为贯穿青岛南北的大动脉，沿线经济正在飞速发展。更值一体的是，项目户型建面83-135平，全部为一梯两户设计，户型格局紧凑，空间利用率高，比较经济适用。
动态信息：鑫江桂花园现8号楼在售，户型建筑面积95平、96平、110平左右，均价15200-15500元/平，团购交6000可享3万优惠。
户型解析：整个空间方正，拐角较少，空间利用难度低，提升整个空间的利用率。客厅、餐厅连贯一线，动线合理，且客厅外接观景飘窗，空间感十足，采光有保障。双南卧室设计，主卧带独立卫生间，保证主人生活的私密性。厨房位于门口，方便使用和油烟的排出。卫生间和厨房都外接窗户，有利于增加空间亮度和排出浊气。
卓越皇后道千山外是卓越皇后道的二期产品，位于李沧世园大道与汉川路交界处，项目南侧挨着新城香溢紫郡高层，北侧为世园大道和天水路，地势北高南低，坡地景观格局。而且项目无论高层还是洋房户型，全明、方正通透格局为基本标配，中间户户型也实现双南卧全明格局。
动态信息：卓越皇后道千山外在售8#精装产品，建筑面积89平、98平、112平户型，均价18000-20000元/平，项目后续新品计划为11#洋房，建筑面积30-140平户型，推出时间待定。
户型解析：户型方正，全明通透，动静分离，功能分区合理。客厅、餐厅、厨房连贯一线，且客厅外接阳台、厨房外接窗户，空间通透，采光性好。双南卧室设计，主卧外接观景阳台，且带独立卫生间，保证主人生活的私密性。但客卫生间朝向南次卧，产生的气味对卧室会有一定程度的影响。
海山慧谷位于市北南昌路23号（近嘉定山公园），项目总占地面积20244.4㎡，规划建筑总面积44000㎡，共规划8栋住宅，包括4栋多层和4栋小高层。海山慧谷南北分别与水清沟商圈与海云庵商圈相接，近金华路、杭州路、瑞昌路、四流南路，出行比较方便。项目周边小区众多，有保利百合花园、紫荆馨园、盈秀花园等社区，居住氛围浓厚。
动态信息：海山慧谷现购房可享98折优惠，目前3#、4#多层在售，户型建面113平、129平套三，均价26000元/平。
户型解析：户型方正，全明通透。南向客厅，外接观景阳台，采光性好。卧室都为全明设计，且其中两个卧室朝南，阳光充足。餐厨一体，就餐环境集中，动线合理。厨房和卫生间外接窗户，有利于增加亮度和排出浊气。入户门可设置玄关，增加住户生活的私密性。
忠观悦府位于胶州市杭州路与泸州路交汇处东80米，地处胶州300多年人文城区“老方井”区域，坐享老城区成熟配套。项目总建筑面积35万㎡，由7栋洋房、3栋17-18层小高层、5栋32层高层组成，是胶州老城区少有的人文大盘。
动态信息：忠观悦府在售楼栋12#、17#、18#、20#，户型建面92平套二和102-132平套三，均价7400元/平。二期12#、17#、18#剩余不足100套房源，主要是N户型和G1、G2户型。三期20#是3月份推出的新品房源，现正销售中。
户型解析：户型各个区间方正，方便后期家具摆放。动静分离，功能布局合理。紧凑三室设计，空间利用率高。而且双南卧室设计，主卧带阳台，次卧带飘窗，保证空间采光。南向客厅设计，外接观景阳台，阳光充足。卫生间和厨房外接窗户，保证空间亮度和排出浊气。餐厨一体，动线合理，就餐环境集中。但户型无玄关设计，私密性不足。
如果有人问，你想要一个什么样的房子。很多人都会说：“我想要一所大房子，前有花园后有游泳池，还要一个大大的客厅。最好还能面朝大海，春暖花开。”但是，对于大部分自力更生的年轻人来说，想要置办这样一套大房子难度很大，而放低标准，在青岛买套居家的小三房似乎也不是太难。
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