[摘要]房子对于大多数中国人来说，不仅是一座安身之所，还是家庭及情感维系的纽带。对于想置业青岛，但资金预算不多的买房人来讲如何选择是个难题。本期房天下针对总房款预算在50万的买房人，精选适合的楼盘：万达东方影都和启迪协信青岛科技城的公寓产品和三龙锦绣山庄的住宅产品进行一次大pk，分别对它们的价格、地段、户型、配套等来分析！

价格PK

50万置业 三大入选楼盘背景浅探

1、50万置业选择青岛传统主城区新房住宅产品，已难以寻觅，符合条件的只有公寓类产品。而且公寓产品只能选择40平以内的套一户型，市北区新房均价13000元左右，符合要求的公寓产品不多。黄岛区公寓整体均价15000元/平左右，在售多为40平以上户型的公寓产品。城阳市区新房均价已过万，在售住宅最小面积为76平，难以达到50万置业要求。公寓产品在售不多，可选择较少。

2、再看胶州市和即墨市，胶州城区目前新房均价7500元以上，按在售住宅最低面积为75平为例，总价56万左右。即墨市城区目前新房住宅均价为8000元左右，即墨蓝色硅谷在售带装修公寓产品均价13000元/平，最小户型为57平，总价超出50万置业标准。

主城区和即墨胶州可以选择的楼盘局限较大，还有哪些地区的楼盘可以选择？平度市四月新房区域成交均价为5465元/平，按照50万置业标准，平度市的选择比较多，而且选择大户型、成熟配套置业的机会较高。

3、作为符合50万置业的楼盘,万达东方影都和启迪协信青岛科技城的公寓产品户型面积为40平以内，均为名牌房企，品质有保障，置业更靠谱。而位于平度市的三龙锦绣山庄项目是现房，置业更安全，即买即住。

万达东方影都位于黄岛区西海岸经济新区，北侧公寓产品比较多，50万置业可选取40平户型，北向均价为13000-14000元/平。提到黄岛区，自从胶州湾海底隧道2011年6月全面贯通，黄岛区整体稳中有涨，价值逐步凸显。万达东方影都大手笔规划开建，2013年开盘初期，公寓产品的均价为11000元/平，对比目前公寓产品整体均价13000-18000元/平来看，有一定涨幅，如同海底隧道开通前后对区域的影响。万达品牌的保障、自身配套和黄岛区区域的发展，万达东方影都还是值得持有的项目。

位于市北区青岛科技城创业园的启迪协信青岛科技城项目loft公寓产品在售。项目2016年5月开盘的住宅产品均价为10000元/平左右，目前公寓产品的均价为14000元/平。该区域配套设施趋于老化，后续规划发展有局限。作为自住置业该地居住较舒适，但后续空间潜力有待商榷。

ps：启迪协信青岛科技城项目达标50万置业仅公寓产品，产权40年，商用水电费用较高，维护成本也值得考虑。

平度市的三龙锦绣山庄项目目前均价为3900元/平，在售住宅类产品，户型建面为80-145平，总价32万-55万左右。据项目售楼处了解，三龙锦绣山庄项目均价按照每月每平递增100-200元的速度微涨，虽然对比青岛主城区住宅来说涨幅不太明显，但即墨、胶州已发力，平度市已开始规划青平轨道（环评阶段）、奥林匹克公园、航空小镇等，正打造北部生态新城，发展空间较大。对比三龙锦绣山庄东侧一校之隔的太泉美域项目，其均价5000元/平，两个楼盘周边配套相同，但三龙锦绣山庄的价格优势比较明显。

详细信息PK

产品规模大 自身配套较足

万达东方影都整体规模较大，投资近500亿，大型影视基地产品备受关注。项目规模比较大，涵盖高层、洋房、别墅和公寓产品。自身配套充足，具有五星酒店、会所、学校、购物广场、医院等，满足基本所需。

依托青岛科技大学 交通路线多

启迪协信青岛科技城依托青岛科技大学教育研发优势，打造创新、融合、服务、智能的现代科技产业园区。项目位于市北区，周边配套成熟齐全，但是基础配套趋于老化，档次偏低。项目周边的交通路线多，出行方便，但平常容易发生拥堵。

平度本土开发商 低密度 居住舒适

三龙锦绣山庄项目开发商为本土开发商，先后开发了10多个社区，具有国家二级开发资质。在平度市是不多的低密度、高绿化的楼盘。项目一共15栋楼，涵盖多层、高层、小高层和商业。楼间距50-80米，楼座之间采光较好。中间采用龙形水系，地势南高北低，居住氛围舒适。

户型pk：公寓户型面积小 但采光较差

万达东方影都与启迪协信青岛科技城作为50万置业的公寓户型均为30-40左右的小户型，公寓户型整体采光效果和通风性较低。以万达东方影都的40平北向户型来说，公寓产品通病，卧室和客厅无窗，采光较差，居住舒适感较低。卫生间为暗卫，通风性弱，不易异味排出。

住宅类户型 采光与通风俱佳

再看三龙锦绣山庄在售的93平左右的户型，住宅户型整体南北通透，采光和通风性较好。入室有三道门带玄关，面积1平米左右，不计入公摊内，而且提供安全保障和私密性。主卧为南向，面积20平左右，宽阔舒适。主卧内有观景阳台，向下直接对着社区内的龙形水系景观，观景效果、采光性和通风性俱佳。次卧有两窗，提供比较好的采光。卫生间为明卫，餐厨一体，直接用餐。厨房远离卧室，并有通风窗，油烟不太影响正常起居。对于想要满足家庭功能需求，居住氛围宜居舒适的买房人，可以选择该项目。

按照以户型为要求的置业者来说，公寓更加灵活，但是面积小，采光和通风差。而且公寓产品产权年限40年，不能落户，商业公寓用电和物业费用高，需要更多的维护成本。三龙锦绣山庄的住宅产品，70年产权年限，买房即可落户，采光通透性比较高。

交通pk:

在交通方面，万达东方影都目前出行均需沿滨海大道进行，从项目驾车去往黄岛主城区约10公里。滨海大道目前往来车辆不多，基本无拥堵情况发生。周边有数条公交路线，公交站点在一公里内，可去往原胶南、黄岛主城区和青岛中心城区，但间隔时间稍长，出行建议以自驾为主。

启迪协信青岛科技城项目交通相比比较便捷，北侧就是跨海大桥，入口在项目西侧，车行距离500米。项目距离胜利桥车站距离项目不足500米，共有229路、22路、23路等20多条公交线路途经或始发于此，另有商水路、安阳路、洛阳路等9个公交站点围绕项目周边，满足抵达市内各区的出行需求。虽然路网发达，但是在早晚高峰期，附近道路依然有明显的拥堵现象。

三龙锦绣山庄位于天津路和锦州路交汇处（位于平度市的西北部）。自驾出行比较方便，出行路线较多，临近交通主要干道天津路、锦州路，项目北侧还有荣潍高速。出行外地也有潍莱、青新（南接青银）、烟新、潍西、同三等高速公路可便捷直达青岛前海一线。值得一提的是项目南侧为规划中的潍莱高铁（目前处于环评阶段），从济青高铁潍坊北站引出，至莱西北站与青荣城际铁路对接，正线线路长度约122公里。平度到达青岛主城区100公里左右，而高铁设计行车速度160公里/小时，到达青岛市区1小时左右。在此区域置业比较具有一定的拓展空间。

配套pk：

对于大多买房人来讲，都比较关心项目周边的配套是否成熟完善，周边配套利好的同时也提高项目自身价值。

首先来看万达东方影都项目，它周边的配套并不太完善，所以只能依托自身配套。项目本身自带配套比较齐全，涵盖星级酒店、学校、医院、购物中心、会议中心等，满足生活所需。景观方面来看，项目的主要公共资源为海景资源，在项目内远眺即可欣赏到海景。

而市北区的启迪协信青岛科技城项目周边配套比较成熟，但是已有商业的物业老化严重，档次偏低。后期项目内部规划有社区商街，业主享受商业资源将更为便利。项目住宅组团北侧临街的公寓与写字楼底部有两层的商业，而且物业用房设置在公寓底部。

社区内部的活动空间比较局促。教育资源方面，青岛科技大学与项目一墙之隔，项目1公里半径范围内有幼儿园4所，郑州路小学、淮阳路小学、求真中学。学术氛围浓厚，但学校等级一般，想要选择等级较高的名校进行教育投资，不建议购买。景观资源方面，社区北侧的李村河沿岸全部为木质栈道，是非常不错的休闲娱乐配套，完全能够满足家庭成员的休闲需求。

最后我们看看平度市的三龙锦绣山庄项目周边的配套情况。项目周边各项配套设施都比较齐全，教育资源方面：项目周边教育资源比较丰富，学校等级在平度市区内较高。东侧一路之隔为平度九中，对面为西关中学、西关小学、紫云盛家幼儿园。平度九中位于小区东面，为山东省重点高中。本科达线率一直列青岛地区一、二名，教育等级较高。

3公里以内有平度人民医院、国医堂，周边一公里内也有小型诊所和药店满足日常的基本所需。

周边有世纪华联超市，项目南侧3公里内为国美电器、维客超市、北方国贸、华联超市、南京路市场、后戈庄大集

项目周边公共资源较好，项目南侧是现河公园和千佛飞阁景区，北面为紫荆山，是平度北部山区离市区最近的山峰之一，环境较好。闲暇时前去散步、钓鱼、爬山都是不错的选择。小区西面将建成政府审批规划的胶东名人广场，建成后将成为平度最大的集休闲娱乐为一体的人文公园。

综上所述，该项目无论在商业配套方面还是教育品质方面都比较好，观景、养老、入学、购物等需求都可以满足。

对于看重交通和配套的置业者来说，万达东方影都自驾便捷但公共交通不太方便；启迪协信青岛科技城公交出行，周边配套丰富，但是日常生活中易发生堵车情况；三龙锦绣山庄距离主城区距离远，但有高铁和机场规划，周边交通干道众多，教育、商业、医疗资源丰富。