[摘要]同行必有竞争，同类产品自然会有优劣比较，虽然仅有一所 之隔，这两个楼盘有相似之处，更有许多不同之处，购房者如何选择呢？先看各项主要指标逐项比对，看看两盘中谁更适合你！

基本信息PK

提及平度数一数二的重点高中，就不得不提平度九中。而熟悉的网友可能知道，三龙锦绣山庄和太泉美域两个盘都紧邻平度九中。三龙锦绣山庄在西，太泉美域在东。这两个项目拥有着共同的区位优势。周边现河公园、千佛飞阁景区、紫荆山萦绕，生态宜居。紧邻平度九中重点高中、西关小学、西关中学等名校资源。加之将来规划中的潍莱高铁开通，1小时可到达青岛前海一线，可以说未来发展潜力非常大。

同行必有竞争，同类产品自然会有优劣比较，虽然仅有一所学校之隔，这两个楼盘有相似之处，更有许多不同之处，购房者如何选择呢？先看各项主要指标逐项比对，看看两盘中谁更适合你！

详细信息PK

地段配套：同享区域红利 未来可期

先说地段，从居住的角度讲，交通差不多是第一要素。

三龙锦绣山庄和太泉美域都位于天津路沿线，自驾出行都很方便。三龙锦绣山庄位于天津路和锦州路交汇处（位于平度市的西北部），出行路线较多，临近交通主要干道天津路、锦州路，项目北侧还有荣潍高速。行外地也有潍莱、青新（南接青银）、烟新、潍西、同三等高速公路等。

太泉美域项目具体位置位于天津路以北，北京路以南、兰州路以东、郑州路以西。临近交通主要干道天津路、郑州路和荣潍高速。

两个项目出行外地也有潍莱、青新（南接青银）、烟新、潍西、同三等高速公路等。项目据潍莱高速入口直线约3.5公里，自驾的话走青银高速，大约100公里，开车1个多小时左右便可到达青岛前海一线，非常便捷。值得一提的是项目南侧为规划中的潍莱高铁，从济青高铁潍坊北站引出，至莱西北站与青荣城际铁路对接，正线线路长度约122公里，设计行车速度350公里/小时，到达青岛市区1小时左右，为以后的出行提供便利。

但是两个项目的公交站点比较少，主要公交路线为平度3路、平度5路、平度7路、平度8路，公交站点最近的距离本项目居住区域约800米左右，步行距离较远，总体而言公交线路有待完善。

再说周边配套：

两大项目地段优势突出，同享区域内各种福利配套。项目周边有西关中学、西关小学，是平度排名前三的学校；紧邻的平度九中则为山东省重点高中，拥有98个教学班，在校学生6500余人，教职工492人。本科达线率一直列青岛地区一、二名，教育等级较高。整体来说，项目的教育资源比较丰富，学校等级在平度市区内较高。医疗方面距离项目3公里以内有平度人民医院、国医堂，周边一公里内也有小型诊所和药店满足日常的基本所需。

商业配套来说，项目周边各项配套设施都比较齐全，周边有世纪华联超市，项目3公里内为国美电器、维客超市、北方国贸、华联超市、南京路市场、后戈庄大集。项目周边公共资源较好，现河公园、千佛飞阁景区，北面紫荆山，离项目2公里，是平度北部山区离市区最近的山峰之一，环境较好。闲暇时前去散步、钓鱼、爬山都是不错的选择。值得一提的是三龙锦绣山庄小区西面将建成政府审批规划的胶东名人广场，建成后将成为平度最大的集休闲娱乐为一体的人文公园。

价格PK：三龙锦绣山庄“低”价出位

三龙锦绣山庄项目目前均价为3900元/平，在售住宅类产品，户型建面为80-145平，总价32万-55万左右。房天下近期推出准点购活动，高层建面94.2平户型，特价3420元/平，特惠总价约32.2万元/套。以此来看，总房款32.22万，按首套房商业贷款30年计算，首付30%，9.6万左右，总贷款23.22万，年限为30年，月供仅1196元！按二套住房商业贷款30年计算，首付40%，13万左右，总贷款19.22，年限为30年，月供1030元！因此不管是投资还是刚需前期作为自己首套过渡用房都是不错的。

与三龙锦绣山庄共享同样配套的太泉美域，小高层均价达到5000元/平，均价较三龙锦绣山庄高1100元/平，如果买差不多的大小的99.45平的户型来看，总价大约50万/套，按首套商业贷款30年计算，首付30%，15万左右，总贷款35万，月供1857元。由此看来，在周边配套和地段都一致的情况下，三龙锦绣山庄作为品牌现房，在性价比上还是很有优势的。

主力户型PK：各有千秋

三龙锦绣山庄项目目前推出多层、小高层和高层户型面积从80-145㎡都有，但是套二户型较多，且价格较低，对于手里不宽裕的刚需购房者来说能花更少的钱也不失为一个不错的选择。

三龙锦绣山庄住宅户型整体南北通透，采光和通风性较好。入室有三道门带玄关，面积1平米左右，不计入公摊内，而且提供安全保障和私密性。主卧为南向，面积20平左右，宽阔舒适。主卧内有观景阳台，向下直接对着社区内的龙形水系景观，观景效果、采光性和通风性俱佳。次卧有两窗，提供比较好的采光。卫生间为明卫，餐厨一体，直接用餐。厨房远离卧室，并有通风窗，油烟不太影响正常起居。

太泉美域目前只推出小高层和洋房，户型建筑面积83-153平，总体来看，主推套三改善户型，相对来说户型更大、空间更为宽裕，但是想享受大空间，也要付出更多的钞票才行。

太泉美域整体比较注重卧室链接阳台设计，大面积阳台可使业主更多的享受室外阳光，从而增加了居住的舒适性。

优点：

1、明卫设计，干湿分离，利于卫生间的异味排出；

2、主卧与次卧均有阳台，除采光性较好外，观景效果和通风性比较好；

3、客厅有比较宽阔的阳台，室内采光较好；客厅连贯观景阳台，观景效果较佳。

缺点：

1、厨房门直对客厅，油烟易进入客厅内。

2、入室缺少玄关，缺少私密性。

小区质量pk

俗话说，看事物要看其本质，分析完它们的外部情况，我们来看看这两个项目中内部的物业、车位、景观方面的特点都有哪些吧！

一.物业质量

三龙锦绣山庄的开发商为三龙城市建设综合开发有限公司，为平度本地开发商，具备国家房地产二级开发资质。扎根平度30年，先后开发十多个项目。且项目又为现房，非常有保障。项目物业公司为乐业物业有限公司，物业费为0.9元/平/月，共有两个门，东门和西门，小区安全性非常好，外部24小时360度旋转无死角监控，24小时保安轮流值班，出入登记系统；中部24小时闭路监控，24小时保安巡逻；内部户外可视对讲系统和报警系统。

太泉美域的物业公司为青岛平度市市政物业管理有限公司，物业费为1.6元/平/月，比相邻的三龙锦绣山庄物业费贵0.7元/平·月，性价比略低。项目物业实行全封闭式管理，东西北各两个出入口，南门是主大门（禁止车行），进入主大门就是小区内的市民健身广场和文化活动中心。

二.停车位

三龙锦绣山庄共有3个地下停车场，每个停车场设2个出入口，其中：1#停车场出入口分别在15#西山和19#前；2#停车场出入口分别在7#西山和16#前（西门处）；3#停车场出入口分别在12#前和17#前。地下车位8万/个，地上4万/个，车辆停靠方便。停车位地下 766 个，地上66个，一共832个，可以通过楼梯直接上楼。

太泉美域整体车位充足，总车位配比为1:1，可基本满足业主的停车需要。车行出入口较多，人车分流，保障行人的安全性。

三.小区景观

三龙锦绣山庄住宅布局错落有致，小区种植了美人梅，日本樱花，松树等树种，还有高大的乔木绿化，丰富的灌木绿化和低矮的草坪绿化体系确保社区整体绿化率达40%以上。景观绿化四季常绿，一步一景，搭配上假山，小桥流水，木栈道，老人下棋打牌的别致凉亭、小孩子玩耍的小型体育场，最值得一提的还有龙形水系，居住舒适宜人。

太泉美域项目内部有一口“千年太泉”，太泉美域之名也是由此得来 。太泉美域景观绿化结合交通流线的组织，三重景观体系层层环绕形成独特U 形景观轴，4000多平方米太泉中心广场南北向绿轴曲径通幽，水流成溪，水岸平台、健身场地 ，在小区中心地带形成组团绿地 ，居住氛围宜人舒适。