三龙锦绣山庄项目开发商为平度本地的开发商，先后开发了10多个社区，在平度市内信誉较高，具有国家二级开发资质。项目总占地4.5万平方米，总建筑面积为11.7万平方米，绿化率40%，容积率2.0，在平度市是不多的低密度、高绿化的楼盘。项目一共15栋楼，涵盖多层、高层、小高层和商业。楼间距较大，中间采用龙形水系，居住氛围舒适。地势西北高，东南低，依山傍水而居。

优点

1.不限购，低首付，置业门槛低。
2.紫云盛家幼儿园、西关小学、西关中学12年一站式名校教育配套，平度九中重点中学。
3.本地开发商，深耕平度30年。
4.实景现房交付，送热水器。
5.楼间距大，户型南北通透。

缺点

项目西侧和北侧还处于规划待开发阶段。

首付不逞强，自住投资两相宜

房价方面，三龙锦绣山庄在售均价在3900元/平，而房天下近期推出准点购活动，高层建面94.2平户型，特价3420元/平，特惠总价约32.2万元/套。以此来看，总房款32.22万，按首套房商业贷款30年计算，首付30%，9.6万左右，总贷款23.22万，年限为30年，月供仅1196元！

按二套住房商业贷款30年计算，首付40%，13万左右，总贷款19.22，年限为30年，月供1030元！因此不管是投资还是刚需前期作为自己首套过渡用房都是不错的。

回顾2016-2017年的青岛，整个楼市房价变化较大。据房天下平台集团数据监控中心了解，4月青岛新房住宅成交均价11276.48元，平度成交均价5465元/平，放眼整个大青岛，平度仍处于价值洼地的区域。而纵观平度周边楼盘，同样处于成熟主城区的三龙锦绣山庄，3900元/平的价格又处于整个平度市的价值洼地。由此看来，三龙锦绣山庄作为品牌现房，在性价比上还是很有优势的。

户型不将就，南北通透采光好

从户型方面来说，小区一共15栋楼，包括多层、小高层和高层，户型面积从80-145㎡，均为南北通透户型。整个小区楼间距很大，解决了低层户型有遮挡，采光差的大问题，所有的户型都是全明通透。且楼栋公摊控制在18%左右，利用率很高。可以说，户型设计是非常不错的，下面重点说说小编比较心水的94平米这个户型。

准点购的户型是19#的中间户，但是由于楼间距超大，采光非常棒，站在卧室的窗边可以俯瞰小区的龙形水系。且整个户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。

1.南北通透设计。上面说了，三龙锦绣山庄小区内的楼间距很大，可以保证低层户型的采光充足。

2.全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气，空气能够流通起来，特别是客厅，两个窗户，采光较好，保证居住舒适度。

3.卧室位置合理，能够保证足够安静，客厅的声音不会影响卧室的休息，且双南卧室均带飘窗。

但此户型的不足之处在于：卫生间离主卧较远，去厕所需绕过客厅和餐厅，较为不便。

名校加持配套助力

对一个家庭来说，最看重的莫过于教育资源。三龙锦绣山庄项目周边教育资源比较丰富，买房就可落户、划片上学的政策，也是三龙在平度众多楼盘中脱颖而出的原因，为刚需购房者解决了教育资源问题。项目南侧就是西关中学、西关小学，是平度排名前三的学校；而位于小区东面的平度九中则为山东省重点高中，拥有98个教学班，在校学生6500余人，教职工492人。本科达线率一直列青岛地区一、二名，教育等级较高。整体来说，项目的教育资源比较丰富，学校等级在平度市区内较高。

距离项目3公里以内有平度人民医院、国医堂，周边一公里内也有小型诊所和药店满足日常的基本所需。

项目周边公共资源较好，项目南侧是现河公园和千佛飞阁景区，北面紫荆山，离项目2公里，是平度北部山区离市区最近的山峰之一，环境较好。闲暇时前去散步、钓鱼、爬山都是不错的选择。小区西面将建成政府审批规划的胶东名人广场，建成后将成为平度的集休闲娱乐为一体的人文公园

商业配套来说，项目周边各项配套设施都比较齐全，周边有世纪华联超市，项目南侧3公里内为国美电器、维客超市、北方国贸、华联超市、南京路市场、后戈庄大集。

“1经济圈”搭上大规划顺风车

从居住的角度讲，交通差不多是要素，三龙锦绣山庄位于天津路和锦州路交汇处（位于平度市的西北部）。项目自驾出行比较方便，出行路线较多，临近交通主要干道天津路、锦州路，项目北侧还有荣潍高速。出行外地也有潍莱、青新（南接青银）、烟新、潍西、同三等高速公路等。项目据潍莱高速入口直线约3.5公里，自驾的话走青银高速，大约100公里，开车1个多左右便可到达青岛前海一线，非常便捷。

值得一提的是项目南侧为规划中的潍莱高铁，从济青高铁潍坊北站引出，至莱西北站与青荣城际铁路对接，正线线路长度约122公里，设计行车速度350公里/，到达青岛市区1左右，为以后的出行提供便利。

三龙锦绣山庄一公里内的公交站点比较少，主要公交路线为平度3路、平度5路、平度7路、平度8路，公交站点最近的距离本项目居住区域约800米左右，步行距离较远。

一、本土实力房企保驾护航

三龙锦绣山庄的开发商为三龙城市建设综合开发有限公司，为平度本土开发商，具备国家房地产二级开发资质。扎根平度30年，先后开发十多个项目。且项目又为现房，非常有保障。项目物业公司为乐业物业有限公司，物业费为0.9元/平/月，共有两个门，东门和西门，小区安全性非常好，外部24360度旋转无死角监控，24保安轮流值班，出入登记系统；中部24闭路监控，24保安巡逻；内部户外可视对讲系统和报警系统。

二、停车位充足

项目共有3个地下停车场，每个停车场设2个出入口，其中：1#停车场出入口分别在15#西山和19#前；2#停车场出入口分别在7#西山和16#前（西门处）；3#停车场出入口分别在12#前和17#前。地下车位8万/个，地上4万/个，车辆停靠方便。停车位地下 766 个，地上66个，一共832个，可以通过楼梯直接上楼。

三、高绿化、低密度生态宜居

项目住宅布局错落有致，小区种植了美人梅，日本樱花，松树等树种，还有高大的乔木绿化，丰富的灌木绿化和低矮的草坪绿化体系确保社区整体绿化率达40%以上。景观绿化四季常绿，一步一景，搭配上假山，小桥流水，木栈道，老人下棋打牌的别致凉亭、小孩子玩耍的小型体育场，值得一提的是小区中间采用的龙形水系，居住舒适宜人。