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金科罗兰公馆26546元/平方米[李沧]金科罗兰公馆11套在售位于李沧区台柳路633号,是李沧区发展相对较早,也较为成熟的区域之一,项目周边各项生活配套都较为完善。项目周边紧邻河南庄小区、宝龙城市广场、海尔鼎世华府等大型商住社区,目前已经形成了浓厚的居住氛围,人气很高。大面宽、全明的设计是罗兰公馆的一大特点。无论是套一还是套四,都是典型的改善型产品。
1.金科品牌开发商有口皆碑
2.户型全明,南北通透,舒适度高。
3.邻近主干道,公交出行便利。
4.区域配套成熟
1.项目紧邻九水西路,道路车流量较多,有一定的噪音和灯光的影响;
2.从目前来看,白天项目旁边九水西路段两边停放车辆较多,对于通行情况或多或少的有一定的影响。
金科罗兰公馆26546元/平方米[李沧]金科罗兰公馆11套在售是典型的稀缺型低密住区,为电梯花园洋房,层高为6层。户型:82㎡套一,户型:150㎡套四,主力户型:130-150㎡套三套四房源。大面宽、全明的设计是罗兰公馆的一大特点。无论是套一还是套四,都是典型的改善型产品。
150平四房
该户型是罗兰公馆面积的一个户型,位于除顶层以外的楼层端头户。
优点
1.玄关设计,私密性较好;
2.主卧全套房设计,居住舒适度较高。
不足
客厅与餐厅之间的过渡空间利用率不足。
总体来讲,150平套四房型,无论是在功能布局还是动线设计上都较为合理,作为典型的改善型产品,居住舒适度比较有保障。
130平三房B户型
该B户型是三房户型,与C户型同为位于楼层的中间户,全明设计,采光和居住舒适度都较高。
优点:
1.三南向开间双南卧设计。
2.主卧为全套房设计。
不足
1.入户后到各功能区间的过渡空间利用率较低
2.无玄关设计私密性略差。
整体来看,作为市面上较为常见的三房户型,改善特征较为明显,居住功能舒适度较高。
80平一房D户型
罗兰公馆的所有顶层的房源全部是套一户型设计,虽然面积略有不同,但是功能布局差别不大。
1.套一户型一定程度上也可以称得上是三南向的空间布局,南向客厅、主卧和餐厅的尺度都比较舒适。
2.北向大面积露台,可作为放松休闲的场所,后期科利用空间较大。
区域发展成熟 配套完善
罗兰公馆位于李沧区台柳路633号,是李沧区发展相对较早,也较为成熟的区域之一,项目周边各项生活配套都较为完善。项目周边紧邻河南庄小区、宝龙城市广场、海尔鼎世华府等大型商住社区,目前已经形成了浓厚的居住氛围,人气很高。
李沧区台柳路633号商住地块地处于新都心商圈和李村商圈的接驳位置,商业氛围较为浓厚但又不过于嘈杂,属于闹中取静的地段,周边大型商服配套相对比较完善,完全可满足社区居民购物休闲等日常需求。
①项目南侧河南庄有大型市内农贸市场,距离项目约250米,蔬菜、水果、肉类、海鲜都比较齐全。
②项目距离北侧宝龙城市广场约600米左右,吃完饭,遛个弯的功夫就到了。
③项目距离伟东乐客城大约2.2千米,公共交通也较为便利。如果是自驾的话,停车不便不说,在书院路和京口路交汇处可能会出现略微拥堵,建议提前做好出行规划。
教育资源丰富
罗兰公馆位于李沧区发展相对较早的区域,区域成熟度较高,周边教育配套资源比较丰富,幼儿园、小学、中学环绕周边。
邻近主干道 周边路况畅通
项目西侧紧邻九水西路,虽道路两侧均停放车辆,但是由于该路段道路较宽且周边路网发达,通达性良好。
项目距离较近的轨交线路是M3号线,其中距离海尔路站较近,从南向入口看,直线距离约900米左右,但是实际距离则约有1200米左右,如要步行,时间略长。若乘车,一站后要步行近半。如果时间尚有余裕,建议选择周边住宅区道路步行。
公共交通出行相对较为便利,项目门口即为河南庄站,位于九水西路上有306路、368路、390路。九水西路及青山路沿线站点相对较多,周边有10余条线路,直通市区各区。根据目前产品及对应客群来看,后期小区内的老人或将对公交出行有一定的依赖性。
但也由于项目紧邻九水西路,道路车流量较多,有一定的噪音和灯光的影响。而且从目前来看,白天项目旁边九水西路段两边停放车辆较多,对于通行情况或多或少的有一定的影响。
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