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金科罗兰公馆26546元/平方米[李沧]金科罗兰公馆11套在售位于李沧区台柳路633号，是李沧区发展相对较早，也较为成熟的区域之一，项目周边各项生活配套都较为完善。项目周边紧邻河南庄小区、宝龙城市广场、海尔鼎世华府等大型商住社区，目前已经形成了浓厚的居住氛围，人气很高。大面宽、全明的设计是罗兰公馆的一大特点。无论是套一还是套四，都是典型的改善型产品。
1.金科品牌开发商有口皆碑
2.户型全明，南北通透，舒适度高。
3.邻近主干道，公交出行便利。
4.区域配套成熟
1.项目紧邻九水西路，道路车流量较多，有一定的噪音和灯光的影响；
2.从目前来看，白天项目旁边九水西路段两边停放车辆较多，对于通行情况或多或少的有一定的影响。
金科罗兰公馆26546元/平方米[李沧]金科罗兰公馆11套在售是典型的稀缺型低密住区，为电梯花园洋房，层高为6层。户型：82㎡套一，户型：150㎡套四，主力户型：130-150㎡套三套四房源。大面宽、全明的设计是罗兰公馆的一大特点。无论是套一还是套四，都是典型的改善型产品。
150平四房
该户型是罗兰公馆面积的一个户型，位于除顶层以外的楼层端头户。
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优点
1.玄关设计，私密性较好；
2.主卧全套房设计，居住舒适度较高。
不足
客厅与餐厅之间的过渡空间利用率不足。
总体来讲，150平套四房型，无论是在功能布局还是动线设计上都较为合理，作为典型的改善型产品，居住舒适度比较有保障。
130平三房B户型
该B户型是三房户型，与C户型同为位于楼层的中间户，全明设计，采光和居住舒适度都较高。
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优点：
1.三南向开间双南卧设计。
2.主卧为全套房设计。
不足
1.入户后到各功能区间的过渡空间利用率较低
2.无玄关设计私密性略差。
整体来看，作为市面上较为常见的三房户型，改善特征较为明显，居住功能舒适度较高。
80平一房D户型
罗兰公馆的所有顶层的房源全部是套一户型设计，虽然面积略有不同，但是功能布局差别不大。
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1.套一户型一定程度上也可以称得上是三南向的空间布局，南向客厅、主卧和餐厅的尺度都比较舒适。
2.北向大面积露台，可作为放松休闲的场所，后期科利用空间较大。
区域发展成熟 配套完善
罗兰公馆位于李沧区台柳路633号，是李沧区发展相对较早，也较为成熟的区域之一，项目周边各项生活配套都较为完善。项目周边紧邻河南庄小区、宝龙城市广场、海尔鼎世华府等大型商住社区，目前已经形成了浓厚的居住氛围，人气很高。
李沧区台柳路633号商住地块地处于新都心商圈和李村商圈的接驳位置，商业氛围较为浓厚但又不过于嘈杂，属于闹中取静的地段，周边大型商服配套相对比较完善，完全可满足社区居民购物休闲等日常需求。
①项目南侧河南庄有大型市内农贸市场，距离项目约250米，蔬菜、水果、肉类、海鲜都比较齐全。
②项目距离北侧宝龙城市广场约600米左右，吃完饭，遛个弯的功夫就到了。
③项目距离伟东乐客城大约2.2千米，公共交通也较为便利。如果是自驾的话，停车不便不说，在书院路和京口路交汇处可能会出现略微拥堵，建议提前做好出行规划。
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教育资源丰富
罗兰公馆位于李沧区发展相对较早的区域，区域成熟度较高，周边教育配套资源比较丰富，幼儿园、小学、中学环绕周边。
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邻近主干道 周边路况畅通
项目西侧紧邻九水西路，虽道路两侧均停放车辆，但是由于该路段道路较宽且周边路网发达，通达性良好。
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项目距离较近的轨交线路是M3号线，其中距离海尔路站较近，从南向入口看，直线距离约900米左右，但是实际距离则约有1200米左右，如要步行，时间略长。若乘车，一站后要步行近半。如果时间尚有余裕，建议选择周边住宅区道路步行。
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公共交通出行相对较为便利，项目门口即为河南庄站，位于九水西路上有306路、368路、390路。九水西路及青山路沿线站点相对较多，周边有10余条线路，直通市区各区。根据目前产品及对应客群来看，后期小区内的老人或将对公交出行有一定的依赖性。
但也由于项目紧邻九水西路，道路车流量较多，有一定的噪音和灯光的影响。而且从目前来看，白天项目旁边九水西路段两边停放车辆较多，对于通行情况或多或少的有一定的影响。
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