[摘要]从黄岛区和县级胶南市组建成新黄岛区到设立青岛西海岸新区，黄岛区的蜕变有目共睹。丰富的海景资源，铁路等规划的逐步落地，都让黄岛区的战略意义不断提升。如今，人民选择黄岛区安家置业，也更看重交通、周边配套依旧未来的发展等必要因素。其中万达·东方影都规划和长江路商圈为大多数购房者所青睐。目前有两个比较有代表性的楼盘分别为世茂诺沙湾和瑞海·澜山，目前均在售高层产品，那么在户型、价格等其他方面都有哪些特点呢，哪个楼盘更胜一筹呢?且看本期楼盘PK！

基本信息PK

世茂诺沙湾打造的是集186平亲海类独栋、95平悦海叠院、90-120平瞰海小高层、观景高层于一体的北中国滨海托斯卡纳住区。 占地面积为260000平方米，建筑面积为320000平方米。目前项目在售高层产品，仅剩72平户型，后期加推时间待定。高层物业费1.9元/平方米.月，含电梯费。

瑞海·澜山瑞海澜山是项目四期，总建筑面积107776平方米，由3栋27层和2栋23层高层组成，其中1、2层为沿街网点，面积区间39--299平，住宅面积区间65--176平不等，项目容积率：2.2，车位配比1：1。目前在售85、92、124平套二套三户型。

详细信息PK

一.价格及房源PK

世茂诺沙湾现49号楼仅剩72平左右户型在售，均价12000元/平左右，为26层高层产品。瑞海·澜山现在售27号楼，建面85、92、124平套二套三户型，均价14300元/平，购房可享一定优惠（具体优惠可咨询售楼处）。在价格上，世茂诺沙湾相对比较占有优势，但可选性较小，仅剩余72平套二户型，后期会有加推，时间尚未确定。瑞海·澜山价格相对偏高，但受众人群广，选择范围大，套二、套三户型均可选择，房源比较充足。

二.配套PK

1.内部配套齐全 不分伯仲

世茂诺沙湾和瑞海·澜山两个项目均有底商和社区幼儿园，均可满足日常需求。从体量上来说，世茂诺沙湾沿街商业占比会更多一些。

2.周边配套各有春秋

学校方面，世茂诺沙湾自配有临街底商，销售状态良好；同时，配有一所幼儿园，位于东门处，孩子年龄小，幼儿园离家近对父母来说也是一大“福音”。而项目周边其他学校较少且相对来说距离都较远，均在“千里之外”。2公里范围内，小学只有赵家庙小学，中学仅有一所职业学院。

瑞海·澜山项目自身配有幼儿园，可满足基本家庭教育需求。另外，2公里范围内，有10余所幼儿园供业主选择。距离200米左右有灵山卫赵家庙小学，2公里左右有灵山卫小学。中学有黄岛区第十二中学，可选择性也不是很多。

商业配套方面，世茂诺沙湾目前周边饭店数目还是可以满足“吃货们”的需求的，但是论大型配套，目前周边还是比较匮乏的。不管是自身的临街底商还是依托的万达东方茂，离正式开业还是有一段距离的，还需要“苦苦等待”。

瑞海·澜山周边以小型商超为主，多达十余个，饭店多家，基本满足日常生活需求。大型商场可直接在小区门口瑞海花园站点乘坐公交车直达长江路商圈的利群商厦、麦凯乐等地；或者也可以到距离项目5公里左右的海上嘉年华；在后期也可以乘车前往万达茂进行休闲娱乐，选择性更多一些。

就周边环境来说，世茂诺沙湾还是很不错的，尽可享受“面朝大海，春暖花开”，南朝大海，北依小珠山风景区，自然景观资源优越。

瑞海·澜山就稍显不足，周边有未修好道路和小水沟，环境有待改善。

3.自驾出行皆便利 公交枢纽很给力

世茂诺沙湾临近滨海大道，道路宽阔，自驾出行便利；目前周边公交站台较少，线路主要以黄岛区内为主。但是，世茂诺沙湾离灵山卫公交枢纽站较近，公交1-2站即可到达，到青岛市区内或其他地区相对来说比较方便。

瑞海·澜山项目周边1公里范围内有十余个公交站点，公交线路可达数十条，黄岛区内通行便利。如果想要到达青岛市区，也可以选择到黄岛汽车总站或灵山卫公交枢纽站乘坐隧道车，也十分方便。项目周边拥有同三高速、济青高速、疏港高速等交通要道，可通往国内各地。