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[摘要]在“环湾保护，拥湾发展”大青岛战略背景下，城阳区发生了巨大的变化。再加上便利的交通、完善的基础配套设施以及良好的城市景观追逐渐完善，许多外地人在置业时更倾向于城阳。如果不考虑交通距离因素，置业城阳是一个不错的选择。目前，高新区内项目受到关注的程度 高，亿路发世家御园和中筑蓝湾铭都是位于龙海路上，两者在周边配套上相同，但在户型、景观和规划上都有哪些特点呢？且看本期楼盘pk！
亿路发世家御园共建56栋住宅楼，其中10-19#楼为花园洋房；20-56楼为低层住宅；1-9#楼为高层和小高层住宅。该项目总人口数6794人，总户数2123户。物业管理用房建筑面积1130平方米，居委会建筑面积120平方米，文化活动站建筑面积400平方米，社区服务站建筑面积200平方米。
中筑蓝湾铭都位于城阳河套街道龙海路与锦海路交汇处，项目分3期开发，项目涵盖花园洋房、电梯多层、高层等产品形态，并建立商业、办公、酒店式公寓等配套。楼栋分为：4栋15层，5栋15层，7栋6层，8栋6层，9栋6层，10栋6层。
亿路发世家御园项目有高层、洋房、联排别墅三种形态。房天下小编选取在售的高层91.84平户型来分析，为您置业做个参考！
户型优点：1、南北通透，户型方正。
2、明卫设计，透风性较好。
3、客厅衔接观景阳台，采光、观景效果较好。
4、动静分离。
户型缺点：1、卧室门直对客厅，私密性较差。
总体来看，中筑蓝湾铭都项目户型设计比较注重大面积观景阳台设计，此种设计使室内的采光和观景效果较好。项目目前暂无房源在售，后期加推两栋高层户型，户型建面为86-125平，小编特别选取86平户型大家解析，为您置业做个参考！
优点：1、主卧带飘窗，次卧带南向阳台，采光效果较好。
2、厨房离卧室较远，减少油烟污染。
3、卫生间带窗户，明卫设计，通风性好。
缺点：1、主卧室离卫生间较远。
2、次卧室开间较小，利用率较低。
亿路发世家御园项目位于高新区正阳西路与龙海路交汇处，属高新区西部位置。
项目靠近正阳西路和龙海路。正阳西路向东行驶链接正阳路，继续向东行驶可直接到达城阳区。正阳西路向西行驶可到达胶州老城区。沿龙海路向南行驶，可到达河套立交，链接青兰高速，远行较为便利。高峰时段在项目周边主干道上堵车并不严重。业主在驾车上下班会很便捷。
亿路发世家御园项目距离位于龙海路的大涧站约100米，步行距离较近，仅有一班公交车901经过。其次为西河套社区站，距离本项目1300米，步行距离较远。周边公交线路较少，且发车时间较长，公交出行的便利性较差。总体而言交通便利性较弱，公交线路有待完善。
中筑蓝湾铭都项目位于高新区绣海路与龙海路交汇处，属高新区西南部位置。
自驾路线：
1、沿龙海路向北行驶可到达正阳西路，向西行驶可到达胶州；正阳西路向东行驶链接正阳路，继续向东行驶可直接到达城阳区。
2、沿龙海路向北行驶可到达河套立交，链接青兰高速，远行较为便利。
3、沿龙海路向南行驶可到达韶海路，沿韶海路向西南行驶可到达黄岛；沿韶海路向东行驶链接火炬路，进而可到达双埠立交桥。高峰时段在项目周边主干道上堵车并不严重。业主在驾车上下班会很便捷。
距离中筑蓝湾铭都近的公交站点为出口加工区站，位于龙海路，距离本项目约100米，步行距离较近，仅有两班公交车901、774经过。其余周边站点离本项目较远，步行距离较远。周边公交线路较少，且发车时间较长，公交出行的便利性较差。
整体而言，亿路发世家御园周边商业配套较弱，购物便利性较差。但是项目自身配套一条商业街，可基本解决后期业主购物不便利的问题。
医疗配套：周围医疗资源相对匮乏，普通医疗配套设施离本项目较远，距离本案1.8公里处有城阳第二人民医院河套分院一所综合性医院，医疗能级较低。目前距离项目三公里之内无三甲医院。
教育配套：项目自身配套双语幼儿园，增加了孩子接受幼教时期的安全性。距离项目800米处有小涧东小学。为普通小学，教学能级一般。项目南侧400米处有城阳八中，为省规范化学校。
距离项目西侧3.8公里处有少海风景区、东湖公园；距离项目西南侧4公里处有滨湖公园。此公共资源距离本项目较远，建议驾车前往。
中筑蓝湾铭都项目与亿路发世家御园相近，所以这边配套情况大致相同。整体而言，周边商业配套较弱，购物便利性较差。但是项目自身配套商业，可基本解决后期业主购物不便利的问题。
小区内部配套：商业、办公、酒店式公寓。项目无会所。项目北侧2公里米处有城阳八中，为省规范化学校，距离相对较远，建议驾车前往。
中筑蓝湾铭都项目周围医疗资源相对匮乏，普通医疗配套设施离本项目较远，项目周边两公里内无较好的公共资源。离项目西南侧2.8公里处有滨湖公园；距离项目西北侧8.0公里处有少海风景区、东湖公园等。
（一）、物业品质：项目的物业公司为青岛亿嘉信物业服务有限公司，属于国家一级资质物业公司，品质有保障。高层、小高层、洋房的物业费为1.6元/平/月，别墅物业费为2.6元/平/月。
（二）、车位情况：项目同时设置两个地下车库，可提供地下停车位998个，加上高层与多层住宅周边地上停车位815个，总共有1813个停车位。完全的人车分流不仅保障了业主出行的安全性，也减少了车辆出入对住户的干扰。
项目目前院内处与售楼处周边均采用了灌木草本和绿植，可保证景观的真实性和长久性。项目建筑立面为英伦建筑风格，空间更宽阔更优美， 让整栋建筑看起来更加高端大气，十分自然。
（一）、物业品质：中筑蓝湾铭都项目物业费为1.6元/平/月，物业公司为中筑自主物业管理有限责任公司。
（二）、车位情况：项目总停车位为4589，其中地上停车位473个，地下停车位4116个。总车位配比为1：0.8，可基本满足业主的停车需求。
项目建筑立面多采用圆弧形元素，包括墙体、护栏、门窗框架，乃至屋顶上使用的筒瓦。外墙多选用文化石和暖黄色涂料相结合，搭配合理。建筑外立面用简单的线条修边浑圆。商业街设计为典型的地中海风格，建筑布局灵活。
1、邻近主干道，周边路况通畅；
2、楼间距大，户型均南北通透；
3、物业管理品质高，口碑较好；
1、邻近城市主干道，自驾出行便捷；
2、内部配套比较齐全；
3、楼间距大，户型均南北通透；
4、物业管理品质高，口碑较好。
1、项目外部不利因素主要为周边发展速度较快，后期周边新开工项目较多，会造成一定的粉尘和噪音影响。
2、正阳西路土石方车辆和大货车行驶较多，危险系数较高。
3、周边配套设施不完善。
4、中筑蓝湾铭都项目周边临近高压电线。
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