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被人们称为主城区最后一块“洼地”欢乐滨海城规划区域位于四方区胶州湾高速以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾。近年来，依托政府大规划，欢乐滨海城逐渐崛起，吸引了众多房产大鳄在此拿地建房。经过去年一年的热销，房价看涨，不过仍有价格“亲民”的项目，比如保利香槟国际。
东李世园板块，在最近几年的时间里一直都是新建楼盘的集中区域，尤其是在2014年青岛世园会举办前后，这里成为众多大鳄房企争相入驻的板块。随着东李沧区域基础设施的完善，金水路、黑龙江路、重庆路形成三条经济大道连接市北、李沧、城阳三个城区。加上地铁M2号线延长线也将途径世园会构成四通八达的交通网络，也给周边居民出行带来的极大的便利，从一定意义上说，这也是东李楼盘受宠的一大主因。世园会、李村河郁郁葱葱的绿色植物，也是东李楼市最大的卖点。
老沧口“地铁+火车站”的双重交通驱动力给这一板块带来了无与伦比的优势，不过，目前交通商务区还未现大规模房地产开发，因此在售新盘并不多。而且经过去年一年这里的房价也有略有上涨，但还好刚需还可以接受。大盘越秀星汇蓝湾7#楼预计3月底推出，只有99和126㎡两种户型，预计均价15000元/平。
保利香槟国际，位于欢乐滨海城内，共容纳2105户，大体量社区，居住氛围浓厚，后期楼盘提升空间大。社区内配有商业、幼儿园、小学等生活教育配套齐全。且靠近环湾大道、跨海大桥等，自驾出行方便。
刚需客群可选择89㎡二房，亮点是储藏室与北阳台可改成一个房间，改成紧凑型三房，性价比高。
1、双阳台设计，可将晾晒功能、储物功能及休闲功能分开，提高方便性和舒适性；
2、储藏室与阳台间墙体不是承重墙，可以砸掉，改造成一个房间；
3、户型方正，没有明显拐角或缺角，利于家具摆放，不造成面积浪费；
4、南北两面无遮挡，能实现空气自然流通，通风性好；
5、公共卫生间干湿分离设计，缓解室内潮气；
6、活动区——客厅、餐厅、厨房靠近入户位置，与卧室休息区分开，互不干扰，居住性大大提升。
1、客厅、主卧的空调室外机位置，上下重叠，有南北向冷凝管穿墙横过，靠近窗户，空调运行时会有些许噪音影响；
2、过道面积过大，不能很好利用，造成部分面积的浪费。
保利香槟国际项目位于市北瑞海北路17号、177号欢乐滨海城总体规划范围内，距离青岛火车北站不足2公里，距离青岛流亭国际机场不足10公里。项目西侧毗邻环湾大道、308国道、重庆路,靠近济青高速公路。另外，与各条公路主干道连接的胶州湾跨海大桥从这里入海，是名副其实的“入青第一站”。而且不久的将来，随着地铁5号线、高架轻轨列车的开通，立体式交通网络将完美实现欢乐滨海城与青岛内外的零距离衔接，将给保利香槟国际注入新的活力。
项目位于青岛老四方欢乐滨海城板块，西靠胶州湾，海景资源丰富，东临环湾大道，交通较为便利。目前板块正处于规划建设中，配套尚未完善，生活便利度稍有不足，但未来距项目200米处有5.4万㎡德式风情商业街，800米处规划有一所九年一贯制公立学校，这些配套计划会在2-5年内相继建成使用，未来本区域将打造一座集商务办公、休闲旅游、游艇度假、高端商业和居住为主导功能的极富特色的滨海新城，未来发展潜力较大。
米罗湾是东李片区比较稀少的多层带电梯的花园洋房，社区密度非常低，可以说是超低密度，容积率只有1.25，而且绿化率达到了42.5%。依托李村河水岸景观带打造的生态环境也是很值得关注的。米罗湾价格的价格相对其他楼盘也比较低，适合刚需置业。
米罗湾户型设计讲究卧室的采光面最大化，卧室基本上全部为南向，客厅位于中间，餐厅位于北侧。但是导致的问题是客厅光线差。
1、户型较为方正且南北通透。
2、双南卧，且都有大飘窗设计，居住空间光照充足。
3、双卫设计，主卧自带卫生间，居住方便且舒适。
4、南北双阳台设计，北向阳台与厨房相连，可用作储物间，利用率高。
双卫生间都无明窗设计，异味不易排出。
项目位于惠水路，临近金水路、九水路、滨海大道、青银高速等多条主干道，日常拥堵情况相对较轻，自驾出行方便。目前惠水路为双向四车道公路，项目周边一公里内无其他交付住宅社区，短期内业主出行便利，基本不会有堵车现象发生。
项目位于李沧区，临近李村河，南边是双峰山，自然环境较好。不过，目前周边生活配套较为匮乏，公交系统不算发达，日常生活、购物便利程度不高。
越秀星汇蓝湾项目位于李沧区交通商务区，紧邻青岛铁路新客站及M3地铁起点站，西侧可达环湾大道，距离大海约200米 。交通和地段车位该项目的最大卖点。所有户型的主卧与客厅均朝南，且边户增加飘窗设计，能大幅提高房间内采光和通风效果。与沧口在售其他项目相比，本案物业类型为高层，高层户型种类完善，且房源丰富，涵盖套一至套三，推荐周边刚需客户加以关注。
总体来看，所有户型的主卧与客厅均朝南，且边户增加飘窗设计，能大幅提高房间内采光和通风效果。与沧口在售其他项目相比，本案物业类型为高层，高层户型种类完善，且房源丰富，涵盖套一至套三，推荐周边有改善需求的客户或首置客户加以关注。
1、户型方正，全明通透，动静分区。
2、客厅带有观景阳台，并与餐厅连贯一线，整个空间阳光充足，观景效果好。
3、厨房设计很大程度上节省了空间，且易于收纳。
4、餐厨一体，生活便利。
C2户型中卫生间无对外窗户。
1、项目紧邻青岛铁路新客站及M3地铁起点站，M1/M3/M8号地铁汇集于此。
2、 南侧约1.2公里处为青岛铁路北站，同时衔接东西主干道升平路——金水路，对内、外出行也便利。
3、西侧有环湾高速，目前升平路至环湾高速上桥口已经建成，自驾出行比较便捷。
但是高峰时段在前往高架的主干道上堵车较为严重，主要原因在于通往城市北部工业园区的重型车比较多，且环湾高速路为承接通往市区内外部仅有的四条主干道之一。
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