青岛印象湾pk保利香雪山:比肩而立 谁更有特色?

2017-03-21 00:00作者:mayanrong

基本信息PK

青岛印象湾位于李沧区湘潭路以南、十梅庵路以北、文昌路以西区域内。周边多条交通主要路线,自驾出行比较方便。拥有丰富宜人自然景观,小区品质和内部配套逐步完善成为该项目的最大卖点。

保利香雪山占地面积5.33万平,建筑面积7.89万平,项目由东西两个地块组成,物业形态为小高层、洋房以及别墅,未来将打造为可容纳近600余户的品质墅区。

详细信息PK

一、户型pk:

青岛印象湾项目目前在售的“生活家”组团位于文昌路东侧,是青岛印象湾一期地块的第三部分,属于整个小区的中心位置,户型整体方正,全明通透。

下面,小编选取了目前“生活家”组团户型中的即将加推的D1户型88平为大家解析。

D1户型88平

户型优点:1、户型方正,全明通透,动静分区,干湿分离,空间利用率高,得房率高;

2、客厅带有观景阳台,并与餐厅连贯一线,整个空间阳光充足,观景效果好。

户型缺点:厨房门对着客厅,油烟易进入客厅。

保利香雪山项目东区目前仅剩下6#、8#、11#三栋双拼别墅未开,227平左右,独门独院。下面,小编就别墅户型——220平户型分析,为大家的置业做个参考!

220平户型车库、花园和露天均为赠送面积,加起来使用面积有300多平,卧室、客厅和厨房的尺寸较大,舒适度高。负一层为活动空间,另送有两个车位的车库,较为实用;一层有环绕式花园,可满足锻炼、嬉戏和聚餐等活动;二层、三层为休息空间,动静分区,每个卧室均有独立卫生间,较为方便。该户型设计为居住型别墅,改善型和首次购置别墅的购房者可考虑此户型。

二、交通pk:

青岛印象湾位于李沧区湘潭路以南、十梅庵路以北、文昌路以西区域围合。项目自驾出行比较便捷,在项目东西侧分别有黑龙江中路和重庆南路两条城市南北主干道,可以直达市区。

项目距湾头村东站公交站约500米,该站364路可直达沧口,213路和327路公交可直达李村商圈。项目沿线文昌路,是政府斥资改造的城市形象道路,双向6车道,整洁通畅。

为了弥补周边目前公交线路少的不足,项目开通了社区班车,可以直达李沧区、崂山区及市北区各项重要交通节点,便于居民出行。

自驾出行便捷 公交线路较少

保利香雪山项目临近文昌路,平时车流量小,目前周边居住人口少,所以近期道路也不会出现拥堵现象,交通条件更为便利。不过,项目经由十梅庵路到达重庆路上后,无论是往南开往市区还是往北到达城阳,都会遇到堵车现象。小编建议若要自驾外出,建议提前出门,错过交通高峰期。另外,如果想到达高速路也需要经由十梅庵路、黑龙江路才能到达,不会经过明显的拥堵路段,便利性较好。

但是周边公共交通线路分布少,以李沧区——城阳区之间的交通为主,到达南部市区还需要换乘至少两次,对于后期业主的使用来说不是很方便。

三、配套pk:

青岛印象湾项目为湾头村改造项目,位置相对较偏,距离项目较近的商圈为沧口商圈,直线距离3公里,须乘坐公交车前往,对于老年人来说不是很方便。而沧口板块整体商业能级较低,若满足青少年其余的休闲娱乐需求还需要到李村商圈,距离至少6公里,周边生活配套不够成熟。该区域离十梅庵风景区较近,驾车游玩便利。

医疗资源相对丰富,周边最近的三甲医院距离2公里以内,社区医院比较多。沿街底商若开设药店,可基本满足日常需求。

教育配套较少,学校距离普遍较远,而且缺少市重点、区重点等能级较高的学校。项目社区内部会建设11万平米沿街商业,7500平米会所,含恒温泳池、运动会馆等。

项目规划配套完善,但周边有待开发

保利香雪山距离李村商圈自驾距离约7千米左右,距离沧口商圈约5千米,目前周边只能满足基本的生活需求,休闲娱乐场所较少。项目内部并无商业类配套,可以保证居住环境的安静舒适,但同时,配套的缺乏会造成一定的不便。但是邻天泰城和鑫江东方城较近,而且周边文昌路和十梅庵路通达性好,可以享受其配套。

项目附近的商业配套以沿街商业为主,缺乏集中性的大型商业综合体。项目附近教育配套较少,教育资源距离普遍较远,而且缺少市重点、区重点等能级较高的学校。

保利香雪山项目周围医疗资源相对丰富,百十米以内分布有多家社区卫生服务中心、社区诊所及药房。周边较近的三医距离项目约5千米左右,附近的中南世纪城里面社区医疗机构比较多。社区周边公共资源主要为十梅庵景区,其余就近的有娄山公园。

四、社区品质pk:

青岛印象湾和保利香雪山项目物业公司均具有国家一级物业管理资质,品质有保障。在停车位方面来说,印象湾的车位配比为1:0.8,保利香雪山为1 : 1,相比较而言,印象湾的车位略显紧缺。

五、社区景观pk:

青岛印象湾社区内建有专属苗圃基地,全冠移植提前呈现成熟的园林景观。在小区内楼座之间设立有大面积绿化,将更多的空间还给园林,为业主营造更为广阔的生活空间,提高生活品质。

项目吸取了八大关、广西路、中山路一带青岛老建筑的外立面特色,原汁原味老青岛建筑风格打造。建筑主体以红色和黄色为主,顶部保留了传统的“红瓦”特色,折坡屋面配以老虎窗,并以角楼和栏杆收口,整体大气稳重。

保利香雪山社区内部采用五重园林的绿化理念,乔木、灌木及花卉立体搭配,保证园区四季有景,景观色彩及层次丰富。

优劣势PK

青岛印象湾优点:

1、邻近主干道,周边路况通畅;

2、项目绿化率高,周围景观资源丰富;

3、项目自身配备商业;

4、楼间距大,户型均南北通透,户型紧凑实用;

5、物业公司是城建物业公司,具有国家一级物业管理资质。

保利香雪山优点:

1、邻近主干道,周边路况通畅;

2、项目绿化率高,周围景观资源丰富;

3、楼间距大,户型均南北通透,户型紧凑实用;

4、保利物业管理有限公司,具有国家一级物业管理资质。

青岛印象湾和保利香雪山项目不足:

1、高峰时段在前往高架的主干道上堵车较为严重,主要原因在于通往城市北部工业园区的重型车比较多,且重庆南路为承接城阳通往市区仅有的四条主干道之一。

2、周边未改造旧村及厂房较多,居住人员复杂,若后期未开发用地开工,会对已入住业主生活带来噪音及环境污染。已交付社区分布较为分散,前期业主无法直接使用成熟社区的配套,生活便利性不强。距离主干道尚有一定距离,无法直接到达市区各项重要节点。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

有用  ( 0 ) 没用  ( 0 ) 未收藏 微信
大家都在看
本文提及楼盘

青岛印象... 交通商务区

均价:16700元/平方米

400-890-0000 转 661695

保利香雪山 十梅庵

价格待定

查看更多
导购排行榜
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com

五矿万科城

我已经看过并同意《房天下新房委托协议》
看房团报名
联系人 [ 1/2 ]