江山丽城PK福瀛天麓湖 居住品质哪家强

2017-03-16 10:33作者:shishuang

基本信息PK

江山丽城横贯峨眉山路与江山南路,紧邻开发区香江路、长江路两大商圈,项目占地面积104316㎡,建筑面积354939.11㎡,总计2126户。自身规划有幼儿园、配套商业、居民健身用地及小型商业金融服务区。

福瀛天麓湖位于西海岸长江东路,依托长江路商圈,项目占地面积6万㎡,总建筑面积23万㎡,总计1375户。自身规划有山水园林、幼儿园、酒吧街、酒店等。

整体来看,两个项目业态都很丰富,江山丽城的物业费和容积率更低,目前从房源上来看,剩余量都不多。

详细信息PK

价格PK

江山丽城准现房清盘,建面约87-160平户型,套二均价12000元/平,套三、套四均价13000元/平。三居室仅剩三楼148平,惠后均价12600元/平,总价约187-188万/套左右。福瀛天麓湖目前剩余均为套二套三户型,均价为22000元/平,但是!在大家“相中”了项目却因为选择少等因素而一筹莫展时,房天下独家房源来袭!位于7号楼的73.99平套一户型,特惠总价115万元,劲省8万!均价才1.5万元/平左右。看到这样的价格是不是觉得已经很“接地气”了,感觉很适合刚需族和投资客呢。还有,别忘了福瀛天麓湖可是精装修呀,而且是恒温恒湿系统,真是为以后省去了不少“空调费”啊!

交通PK:

江山丽城珑园有东西两个主出入口,西出入口在峨眉山路,为双向两车道,可通往滨海大道。东出入口可通江山南路,为双向六车道,车况较好,路两边绿化也不错,自驾出行比较便利。项目2公里范围内约有20个公交站点,20个停车场和3个加油站,公交路线以黄岛区域内为主。

福瀛天麓湖立基西海岸主干道——长江东路,高架、隧道、跨海大桥,呈现立体交通式,自驾出行十分方便。周边公交车站比较多,近处的主要是互通黄岛区内;

配套PK:

江山丽城项目周边教育资源丰富,也是一大亮点。2公里范围内学校众多,约有20所幼儿园、4所小学、8所中学和6所大学,方便孩子上学,且项目内部规划有一所幼儿园。商业配套方面,附近以小型超市为主,基本满足日常生活需求,大型商超集中在距离项目约2公里左右处;饭店繁多,可达20余处,主要分布在1-2公里处,“吃货们”不必担心找不到吃饭的地儿了!

外部配套除外,江山丽城内部配套也比较完善,项目内设幼儿园、配套商业、居民健身用地及小型商业金融服务区。

福瀛天麓湖依托长江路商圈,麦凯乐、佳世客、利群距离项目2-3公里左右,均可成为日常休闲购物之地;项目周边有24小时便利店、饭店等可满足日常需求,同时,配有西海岸酒吧第一街、福瀛明珠温泉度假酒店等使业主们的生活更加丰富多彩。

景观方面,福瀛天麓湖拥有4万平米法式山地水景园林和600亩滨湖公园,自身自然景观资源优渥,环湖而建各类功能区域,观湖广场、健身广场、垂钓广场、运动广场,满足各年龄个性需求,休闲、健身、运动。且距离唐岛湾直线距离约1.2公里,距离金沙滩约1.5公里,近景区,周末休闲度假也十分方便;

福瀛天麓湖2公里范围内有20余所学校,幼儿园居多,且小区9号楼后面自配有所国际双语幼儿园,今年6月份开始招生,为有教育需求的家庭提供了便利;嘉陵江路第一小学、开发区育才中学等学校距离项目约1.4公里左右,另外,青岛理工大学距离项目还不足1公里,高等学府的熏染,进一步带动周边的发展。

社区品质PK:

江山丽城于2016年年底珑园一期交房,小区停车位配比车位配比1:1.17,绿化率35%,高层物业费2.1元/㎡·月,规划有商业及幼儿园等,目前属于逐步完善阶段。

福瀛天麓湖在社区品质方面目前是大有优势,精装修现房出售,实现“即买即住”。福瀛天麓湖打造法式风尚,青岛锦景昌物业管理有限公司,物业费高层为3.6元/㎡·月,含电梯费0.4元。必须要提到的是项目的“恒温”这一大亮点。室内无需空调暖气,就能实现夏季恒温24-26度、湿度不高于70%,冬季恒温20-22度、湿度不低于30%,温度、湿度都特别有利于健康,十分宜居,每年的费用为45元/平。

虽然现在是冬季,但是我们依旧可以看到小区内部园林景观和绿化效果是不错的,宣传栏和楼座指示牌也清晰明了,避免入园迷路情况。不管是室外园区还是室内走廊打扫的都十分干净。楼座内部设有服务台,墙上挂有每日更新的天气预报和室内外温度情况,十分贴心。

不利因素

江山丽城:

1.周边公交线路主通黄岛区内,稍显不便。

2.剩余房源不多,可选择性小。

福瀛天麓湖:

1.剩余房源不多,选择性小,除了特价房比较划算,其他均价偏高。

2.周边公交车主要通黄岛区内,缺少通往青岛市区的公交车。但后期地铁M1开通后,即可串联起黄岛、市南、市北、李沧、城阳各区,便捷连通青岛市区。

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本文提及楼盘

福瀛天麓湖 黄岛开发区

均价:23000元/平方米

400-890-0000 转 651789

江山丽城 石油大学

价格待定

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