楼市在升温 【中交中央公元】品质一搏

来源:房天下2017-03-16 00:00
综合评分4.50分/5分

中交中央公元由中交(青岛)城镇化投资有限公司开发,中国交通建设集团投资,项目共占地42万平米,总建面达到168万平方米。中交的品牌有口皆碑是一大亮点,所有户型均实现南北通透,房间设计均为大面宽短进深,符合当前市场的主流。且项目处于成熟城区,周边公共交通配套非常完善。

优点

1、城市核心区,规划配套完善
2、户型南北通透,动静分区
3、项目处于成熟城区,周边公共交通配套完善
4、中交的品牌有口皆碑是一大亮点

缺点

1、商业档次偏低
2、地下停车场、社区幼儿园及小学位置分布会对就近楼座带来一定噪音影响

楼栋户型4.00分/5分

户型南北通透,大面宽短进深

本项目大部分户型各房间开间比较大,说明舒适型户型仍然是即墨市场的主流,特别对于本项目这样具有区位优势的大盘项目。紧凑型户型所占比例比较小,说明市场接受度比较低,不太符合大部分购房者的实际需求。

每个户型均南北通透,动静分区,三房都可以做到双南卧室,且三房配备双卫的户型比较多。但是另一方面,个别户型的设计硬伤也是非常明显,购房者在选择的时候也要适当考虑。

C1户型

该户型为经济型三房,南北通透,餐厅客厅一体化,杜绝面积浪费。餐厅连带北阳台,可以当做储物空间;双南卧室,符合北方人喜阳光的生活习惯,居住舒适度高;虽然无独立玄关,但是餐厅面积够大,完全可以在入口处单独放置鞋帽。由于楼层和位置的不同,该户型的建筑面积存在一定差异,基本控制在7.78平米以内。

缺点就是厨房门口正对次卧室,使用不便;卫生间位于休息区边缘,从客厅和餐厅到达卫生间的动线过长,便利性不高。

B5户型

B5户型整体上来说通透性与B1相当,但是玄关利用率低,不够实用。

配套4.00分/5分

商业档次略低但生活氛围浓厚

本案地处即墨成熟城区,离市政府比较近,属于成熟区域综合性大盘,社区周边菜场较多,唯一的缺点是缺乏大型购物中心,商业档次普遍偏低,但是业态齐全,可以满足基本的生活需求。项目距离商圈较近,可乘车或者驾车。项目内部规划有3万平商街,后期生活便利度将会有所提升。

社区周边公共资源基本为城市公园,景观资源比较丰富。另外就近有博物馆,文化氛围比较浓厚。

地段交通4.50分/5分

位于成熟城区 公共交通配套完善

项目周围主干道有文化路、烟青路(距离约400米)和蓝鳌路(距离约700米),主干道集中,对外自驾出行极为便利。项目到达市区各主要地段都可较为便利。虽然道路仅为六车道设置,但是一般不会出现车辆拥堵状况,路况比较好。只有高峰时段在烟青路和蓝鳌路会出现轻微堵车现象,文化路路况一般。业主在驾车上下班便捷性较强。不过即墨市主要办公区基本都分布于主城区,和居住区距离较近,周边公共交通配套完善,售楼处旁边就有一个乘车点,线路相对较多并且通达性较好。

小区品质5.00分/5分

物业管理公司为新时代物业,国家二级资质,收费标准为每个月每平米2元,从物业公司的资质来看,想要达到万科那样的一线物业公司服务水平还是有一定难度的。不过,针对项目购房者,这样的价格也是可以接受。且该物业公司服务过的项目暂时没有发现什么投诉事件。

地下停车场、社区幼儿园及小学位置分布会对就近楼座带来一定噪音影响。社区幼儿园及小学位于6#、7#楼北侧,所以这两栋楼座低楼层住户会收到一定的噪音影响。

网友点评 3.82 分/5分 (共333条)

价格:3.4   地段:3.4   交通:3.4   配套:3.4   环境:3.4

城阳的楼盘开始团购,价格下降1000\n即墨5月份二手房均价下降10%左右,新房不知道下降了没

小小屋5****8  2017-05-19 15:33:22 来自PC楼盘详情页 回复 (2) (0)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

楼盘信息不全,只有一期的,户型信息也不全啊!

fang5****6  2017-05-20 22:00:07 来自Android客户端 回复 (0) (0)

价格:3.6   地段:3.6   交通:3.6   配套:3.6   环境:3.6

一个月涨2000,太以为是了吧

s***4  2017-04-26 10:44:45 来自iPhone客户端 回复 (2) (3)

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价格:
9300 元/平方米
户型:
3居(124㎡) 3居(138㎡) 3居(137㎡)
地址:
文化路180号(即墨一中东侧50米)
动态:
中交中央公元4#在售均价9300元/平
电话:
400-890-0000 转 807836
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