楼市在升温 【中交中央公元】品质一搏

来源:房天下2017-03-16 00:00

中交中央公元由中交(青岛)城镇化投资有限公司开发,中国交通建设集团投资,项目共占地42万平米,总建面达到168万平方米。中交的品牌有口皆碑是一大亮点,所有户型均实现南北通透,房间设计均为大面宽短进深,符合当前市场的主流。且项目处于成熟城区,周边公共交通配套非常完善。

综合评分4.50分/5分

中交中央公元由中交(青岛)城镇化投资有限公司开发,中国交通建设集团投资,项目共占地42万平米,总建面达到168万平方米。中交的品牌有口皆碑是一大亮点,所有户型均实现南北通透,房间设计均为大面宽短进深,符合当前市场的主流。且项目处于成熟城区,周边公共交通配套非常完善。

优点

1、城市核心区,规划配套完善
2、户型南北通透,动静分区
3、项目处于成熟城区,周边公共交通配套完善
4、中交的品牌有口皆碑是一大亮点

缺点

1、商业档次偏低
2、地下停车场、社区幼儿园及小学位置分布会对就近楼座带来一定噪音影响

楼栋户型4.00分/5分

户型南北通透,大面宽短进深

本项目大部分户型各房间开间比较大,说明舒适型户型仍然是即墨市场的主流,特别对于本项目这样具有区位优势的大盘项目。紧凑型户型所占比例比较小,说明市场接受度比较低,不太符合大部分购房者的实际需求。

每个户型均南北通透,动静分区,三房都可以做到双南卧室,且三房配备双卫的户型比较多。但是另一方面,个别户型的设计硬伤也是非常明显,购房者在选择的时候也要适当考虑。

C1户型

该户型为经济型三房,南北通透,餐厅客厅一体化,杜绝面积浪费。餐厅连带北阳台,可以当做储物空间;双南卧室,符合北方人喜阳光的生活习惯,居住舒适度高;虽然无独立玄关,但是餐厅面积够大,完全可以在入口处单独放置鞋帽。由于楼层和位置的不同,该户型的建筑面积存在一定差异,基本控制在7.78平米以内。

缺点就是厨房门口正对次卧室,使用不便;卫生间位于休息区边缘,从客厅和餐厅到达卫生间的动线过长,便利性不高。

B5户型

B5户型整体上来说通透性与B1相当,但是玄关利用率低,不够实用。

配套4.00分/5分

商业档次略低但生活氛围浓厚

本案地处即墨成熟城区,离市政府比较近,属于成熟区域综合性大盘,社区周边菜场较多,唯一的缺点是缺乏大型购物中心,商业档次普遍偏低,但是业态齐全,可以满足基本的生活需求。项目距离商圈较近,可乘车或者驾车。项目内部规划有3万平商街,后期生活便利度将会有所提升。

社区周边公共资源基本为城市公园,景观资源比较丰富。另外就近有博物馆,文化氛围比较浓厚。

地段交通4.50分/5分

位于成熟城区 公共交通配套完善

项目周围主干道有文化路、烟青路(距离约400米)和蓝鳌路(距离约700米),主干道集中,对外自驾出行极为便利。项目到达市区各主要地段都可较为便利。虽然道路仅为六车道设置,但是一般不会出现车辆拥堵状况,路况比较好。只有高峰时段在烟青路和蓝鳌路会出现轻微堵车现象,文化路路况一般。业主在驾车上下班便捷性较强。不过即墨市主要办公区基本都分布于主城区,和居住区距离较近,周边公共交通配套完善,售楼处旁边就有一个乘车点,线路相对较多并且通达性较好。

小区品质5.00分/5分

物业管理公司为新时代物业,国家二级资质,收费标准为每个月每平米2元,从物业公司的资质来看,想要达到万科那样的一线物业公司服务水平还是有一定难度的。不过,针对项目购房者,这样的价格也是可以接受。且该物业公司服务过的项目暂时没有发现什么投诉事件。

地下停车场、社区幼儿园及小学位置分布会对就近楼座带来一定噪音影响。社区幼儿园及小学位于6#、7#楼北侧,所以这两栋楼座低楼层住户会收到一定的噪音影响。

网友点评 3.82 分/5分 (共330条)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

即墨中心位置,对面是即墨一中,实验二小,后面是即墨古城和宝龙城市广场,西边靠近未来地铁7号线出口,这房子绝对性价比超高,体量超大社区,生活便利,房子户型好,就是物业费偏高,居住密度太高!

f***6  2017-03-26 19:17:45 来自Android客户端 回复 (1) (3)

价格:3.2   地段:3.2   交通:3.2   配套:3.2   环境:3.2

销售说一期买完了,我怎么那么不爱信呢

soufunso1115884  2015-11-29 13:05:08 来自Android客户端 回复 (2) (10)

价格:4.2   地段:4.2   交通:4.2   配套:4.2   环境:4.2

均价5900元/平,在即墨不算便宜;物业费2块钱,就算是在市区也比较贵了。中交也算是大的开发商,买了比较放心。项目的西侧是烟青路、南侧是文化路,都是主干道,外出的话私家车也会比较便利。车位虽然有一千多个,但是很贵,这个地方真心值不了这么多钱。另外物业公司也没怎么听说过,不知道物业收费这么高的标准在什么地方。

古***度  2015-12-10 11:29:18 来自PC楼盘详情页 回复 (1) (10)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

有用  ( 0 ) 没用  ( 0 ) 未收藏 微信
大家都在看
中交中央公元 更多>>
价格:
8500 元/平方米
户型:
3居(124㎡) 3居(138㎡) 3居(137㎡)
地址:
文化路180号(即墨一中东侧50米)
动态:
中交中央公元4月15日已加推1#,均价8500元
电话:
400-890-0000 转 807836
咨询:
  • 徐腾

  • 刘霄霖

导购排行榜
看房团报名
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com