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世茂诺沙湾14426元/平方米[黄岛]世茂诺沙湾325套在售是世茂股份进入青岛的 项目，坐落于西海岸滨海大道，北依风景秀丽的风景区-小珠山，南面向大海，地理位置优越，风景秀丽。项目业态丰富，集别墅、高层、洋房、商铺等产品于一体，受众人群广，选择范围大。借助东方影都之势，再次丰富周边商业发展。从前期来看，世茂诺沙湾加推的高层、商铺等产品也很俏销，今日，房小编为您详细解读世茂诺沙湾。
1.品牌房企打造，品质有保障；
2. 滨海大道，自驾出行便利;
3.自然景观资源丰富，居住舒适度高；
4. 万达·东方影都，依托大配套，后期娱乐休闲便利。
1.目前周边公交线路较少；
2.目前 商业配套较缺乏；
3.距离海边较近，会稍显潮湿。
加推不断，势头良好
目前，世茂诺沙湾14426元/平方米[黄岛]世茂诺沙湾325套在售在售叠院总价在210-300万之间，商铺均价25000元/平。高层产品预计3月加推49#，建面70-100平户型，价格待定。小编先给大家看下去年高层开盘价格及目前周边楼盘情况。2016年9月世茂诺沙湾48#高层，均价8000元/平，开盘当天即售罄，同期，距离项目500米左右的福麟海景丽园10593元/平方米[黄岛]福麟海景丽园39套在售高层在售均价7500元/平。而今年2月起，福麟海景丽园高层“ ”达到8700元/平，剩余量也不多。因此，世茂诺沙湾高层均价“破万”也不无可能。
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业态丰富，户型设计合理
世茂诺沙湾14426元/平方米[黄岛]世茂诺沙湾325套在售打造的是集186平独栋、95平悦海叠院、90-120平瞰海小高层、观景高层于一体的住宅区，受众人群广，选择范围大。目前仅别墅产品在售，预计3月份会加推高层产品，后期也会陆续推出洋房，选择性会逐渐增多。世茂诺沙湾户型设计比较合理，南北通透，户型方正，整体居住舒适度较高。下面以73平户型为例进行点评：
73平G-C2户型:
亮点：
1.功能分区明显，动静分区，有利于休息。
2.南北通透，双南向设计，客厅设有宽敞南向阳台，采光效果好。
3.卫生间干湿分离，居住舒适度高。
4.U型厨房设计，与餐厅相邻，用餐方便。
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主干自驾出行很便利 规划 线路更“期盼”
世茂诺沙湾14426元/平方米[黄岛]世茂诺沙湾325套在售 滨海大道，道路宽阔，自驾出行便利；目前周边公交站台较少，线路主要以黄岛区内为主。但是，世茂诺沙湾离灵山卫公交枢纽站较近，公交1-2站即可到达，到青岛市区内或其他地区相对来说比较方便。
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目前配套缺乏 未来发展不可小觑
世茂诺沙湾14426元/平方米[黄岛]世茂诺沙湾325套在售自配有临街底商，也一直处于“热销”状态；同时，配有一所幼儿园，位于东门处，孩子年龄小，幼儿园离家近对父母来说也是一大“福音”。而项目周边其他 较少且相对来说距离都较远，均在“千里之外”。2公里范围内， 只有赵家庙 ， 仅有一所职业学院。
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商业配套方面，目前周边饭店数目还是可以满足“吃货们”的需求的，但是论大型配套，目前周边还是比较匮乏的。不管是自身的临街底商还是依托的万达东方茂，离正式开业还是有一段距离的，还需要“苦苦等待”。
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周边环境来说还是很不错的，尽可享受“面朝大海，春暖花开”，南朝大海，北依小珠山风景区，自然景观资源优越。
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小区体量大 建筑风格独特
世茂诺沙湾14426元/平方米[黄岛]世茂诺沙湾325套在售由世茂物业自持管理，物业费高层1.9元/平方米.月（含电梯费），别墅4.4元/平方米.月。打造封闭式小区，小区门口有门卫看守；园区内部环境良好，小编实探过程中并为发现有大型垃圾堆积现象。世茂诺沙湾容积率1.40，绿化率35%，整体来说，居住舒适度较高。
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