[摘要]崂山区，作为青岛市传统 居住区、著名旅游度假区，积聚了具国际气质的高档城市配套，区域内楼盘受关注程度 高。崂山区的鲁商蓝岸丽舍和海信天玺，一个为极具浪漫气息的法式园林大宅，另一个是充满阳光和活力的日本“禅”意园林大盘，二者同为崂山区热销楼盘，但在品牌、区域、配套、产品类型方面各有千秋。究竟谁更具特色，谁更受关注，且看本期楼盘pk！

基本信息PK

交通便利，出行方便，内部配套均齐全

鲁商蓝岸丽舍项目为崂山区大规模午山旧村改造项目，一期位于最东北部靠湖位置，两侧为山体，二期位于滨海大道社区主入口中心轴以南，二期南部全部为拆迁安置区。整体规划为别墅、洋房、小高层，同时社区内配备社区商业、养老公寓、幼儿园及小学。

海信天玺位于麦岛金岸东侧，紧邻东海路、海口路和海兴路，总占地面积3.7万平，总建筑面积10万平，容积率2.6。海信天玺设有一所国际双语幼儿园—北大公学天玺幼儿园，会所—浅深会所，融水疗、洗浴、商务套房、餐厅、室内室外泳池于一体。

详细信息PK

一、户型pk

鲁商蓝岸丽舍目前一二期住宅已售完，后期加推三期。小编就为大家分析一下二期璟园F户型130平的户型，为后期置业的朋友们做个参考！

户型优点：1、厨房与餐厅相连，提高使用效率；

2、户型南北通透，采光性好；

户型缺点：1、主卧走廊过长，且收纳空间有限，造成面积浪费；

2、卫生间为暗卫，通风性较差。

小编提醒：F户型室内收纳空间少，购房预算比较少的购房者可以根据自己的需求进行选择。主卫会对主卧带来一定影响，餐厅会客功能降低，整体居住质量略有下降，但是不影响使用功能。

整体来看，鲁商蓝岸丽舍二期户型设计特点均为户型方正、南北通透、大开间，从使用角度来说户型功能完善，从居住角度来说舒适度较高，能满足改善型购房者绝大多数的生活需求，性价比相对较高。

海信天玺楼间距大，户型方正舒适

海信天玺项目作为青岛入市较早的豪宅项目，目前已经成为现房状态。大空间、私密性强大户型特点鲜明，四房数量较多，为63%，二房比例为30%，其余为三房和复式户型。在售楼栋中，单从楼栋位置看，小编认为23#处于小区较为中间的位置，南侧无挡光因素，且能直接瞰海，观景效果较好，37#的位置仅次于23#，楼座错落式分布，南侧无遮挡，南北栋距大，景观视野好。

项目在售房源不多，小编特别选取目前在售的复式B21户型位大家解析，为您置业做个参考！

户型优点：1、南向客厅，与阳台相连，采光好；

2、卫生间可干湿分离；

3、动静分离，大面宽采光好、

户型缺点：1、卫生间为暗卫，通风性较差；

2、厨房门和卧室门对着客厅和餐厅，油烟易进入客厅，而且卧室的私密性较差。

二、交通pk

鲁商蓝岸丽舍自驾出行比较便捷，在项目东侧有滨海大道这一城市南北主干道，可以直达市中心区。北侧为东西道路辽阳东路，且项目到达青银高速入口车行距离约为3.5公里，虽然距离比较长，但是目前居住人口少，道路不会出现车辆拥堵状况，属于市区路况最佳。

由于车流量小并且红绿灯路口较少，高峰时段在滨海大道路上也不会出现堵车现象。业主在驾车上下班便捷性极强。但是一旦过了青岛大学，进入市南区区域，则避免不了堵车现象。建议选择崂山路及香港东路出行，因为银川路在高峰时段堵车情况比较严重。

海信天玺位于青岛市崂山区与市南区的结合部位，南临约1.7千米的海天然海岸线，北望浮山，拥有优质的海景、山景资源，周边汇集了大量的高端住宅社区，形成了完备的生活体系，能够充分享受城市生活的完善配套。但项目位于前海一线，且南侧为麦岛金岸商区，旅游及商务人群来往频繁，交通压力大，车辆产生的噪音在一定程度上会影响居住的舒适度。

周边1000米范围内有多个公交站台，基本可辐射青岛主要区域，出行较为便利。11路、102路、222路、225路、232路环行、316路、317路等在海游路站下车。

三、配套pk

鲁商蓝岸丽舍项目内部配备便民生活配套，周边缺乏大型城市综合体。

项目地处崂山区午山板块，拥有丰富的山景资源，周边高校云集，教育配套丰富。由于本项目所处的位置约为崂山区东部二线海景地段，临近主干道，距离市区繁华地段的及时性和便利性虽然说一般，但是可以远离市区嘈杂，适宜休闲养生。

社区距离商圈比较近，但是如果要满足较高层次的消费需要还需要驾车到东部商圈，便利度程度一般。

鲁商蓝岸丽舍项目周围医疗资源相对匮乏，周边三公里内无三甲医院，仅有小型医院。最近的崂山区社区服务中心距离项目车行距离约2.2km，需要驾车。距离最近的三甲医院——青岛市青医附院东院约4公里。

除了周边青岛二中、青岛国际学校、青岛大学东部校区、青岛科技大学等学校的高等阶段教育资源，项目内部还规划有幼儿园及小学。目前项目距离私立名牌幼儿园比较远，后期项目内部的幼儿园可以很好的满足初级阶段教育需求。

项目外部自然资源丰富，崂山支脉午山的自然山体，还有自然湖泊，整体地势西高东低。临近石老人旅游区，因此旅游资源数量较多。

售楼处位于青岛科技大学正对的滨海大道路东，内部装修豪华，社区中央景观大道从售楼处旁通过。因为售楼处南侧规划为养老公寓，所以售楼处未来功能预计会规划为包含养老配套相关服务的会所。

海信天玺周边配套齐全，教育、自然资源丰富

海信天玺周边社区商业较多，距离崂山商圈和东部商圈分别为3.2km与4.8km，可满足业主多方面的购物需求。沿海一带遍布顶级会所，距离项目距离近，便捷性强。

项目附近教育资源丰富，周边幼儿园、中小学多为私立性质，收费高，师资强。北侧为青岛大学和海洋大学，学术氛围浓厚。

中小学：燕儿岛路小学、江苏路小学分校（银海学校）、青大附中

幼儿园：大苹果双语幼儿园、海大幼儿园

本案周围医疗资源相对匮乏，周边3千米内无三甲级医疗机构，仅有小型社区医疗配置。较近的青医附院东院距离项目车行距离约5千米，市立医院东院车行距离为约5.3千米，都需要驾车。目前旁边金帝山庄所配备的社区商业中已有药店和社区诊所，可基本满足日常需求。

项目南侧即为千米海岸线，一线海景。而且位于市南和崂山交界处，近核心区。东侧车程十分钟即可到达石老人国家旅游度假区，并且临近极地海洋世界、雕塑园、奥帆基地等，自然资源丰富。

项目内部设置私家会所——浅深会所，融水疗、洗浴、商务套房、餐厅、室内室外泳池于一体。

开放会馆：温水泳池、健身房、雪茄吧、红酒屋、商务房等特有的高品质奢华空间。

国际标准幼儿园：中西方教育精华熏陶，居住品味与教育品位有机集合。

4个架空层会所：社区厨房、会客商务、书吧、自助银行、便利店、儿童娱乐及健身空间等360度生活服务空间。

四、社区品质pk

（一）、物业品质：

鲁商蓝岸丽舍项目物业公司为鲁商自有物业，在青岛已经服务过众多项目，市民认可度高。根据已经交付的项目鲁商首府来看，鲁商物业的业主满意度还是比较合理的，不过出现的问题在每个项目都会存在。整体来说，服务水平比较容易赢得业主的满意。

海信天玺位于青岛东部的豪宅区，物业费用于周边项目相比，基本持平。物业公司为北京米亭国际物业管理有限责任公司，属于均豪物业下属单位之一。 均豪企业，国家一级资质，通过国际质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系认证。

（二）、车位情况：

鲁商蓝岸丽舍项目完全人车分流，两个车库出入口分别在洋房1#西侧底商与小高层6#与7#之间。车辆和行人出入口也完全分离，在车辆驶入社区后，可以从车行道直达地下车库，然后乘电梯直接入户，更加方便也更安全。完全的人车分流不仅保障了业主出行的安全性，也减少了车辆出入对住户的干扰。

海信天玺项目的车位配比是1:1.5，对比同区域同等级楼盘属于中等偏下水平。不过平均一户都没有两个车位，在高端住宅项目中略显不足。完全的人车分流不仅保障了业主出行的安全性，也减少了车辆出入对住户的干扰。但是小编提醒，地下停车场入口的车辆噪音也会对相邻楼座带来一定影响。

（三）、园林景观：

鲁商蓝岸丽舍社区主要的景观大道已经完工，呈现出典型的法式园林特点。根据售楼处的效果图，预计每个组团的景观营造会以大面积绿化为主。社区内部采乔木、灌木及花卉立体搭配，保证园区四季有景，景观色彩及层次丰富。

项目的优势在于自然山景，因此项目的园林制作特点和绿城诚园的园林有明显差异，不会讲究大面积水景的设置，因为本身就有自然湖景。与绿城的园林比起来，项目的园林特点更多是强调自然和建筑的融合。

海信天玺景观园林为日本“禅”意园林，是日本杰出景观设计师——枡野俊明先生历心之作。历时2年，总面积17000㎡。 园区内的每一棵树都由他修剪调教、每一块石头都由他亲自精选把关。天然取材，师法自然，从秦陵泰山等地选材，通过移景、移石、移树，充分还原园林的本质面貌。

（四）建筑立面：

鲁商蓝岸丽舍项目采用干挂石材，所有洋房楼栋外立面均为石材，小高层的外立面为石材及真石漆，凸显品质感，干净大方。

海信天玺项目外立面特地选用了底色为浅黄色，黑色色调匀缀其中，美观而又素雅的”卡拉麦丽金“花岗岩材料，使项目看起来更大气