李村商圈内纯新盘 临地铁M3线

近大型商超而不临 便捷而不喧嚣

天泰书院壹号位于李村商圈内部，原杨哥庄改造地块，该项目东北侧为北方国贸、崂山百货等李村商圈，距离李村地铁口直线距离约900米，距离宝龙城市广场直线距离约400米，隔河相对，非常便捷。

天泰书院壹号作为纯新盘目前工地已开工建设， 售楼处暂未开放。项目计划2017年四月份举行产品推介会，计划6月份面市。

优点：

1、近李村商圈， 购物、休闲娱乐方便。

2、近地铁口，出行便捷。

3、天泰房企开发， 青岛本土实力房企，开发了天泰城、天泰阳光水岸等众多项目。

缺点：

1、项目左右紧邻为多层老小区，居住体验感较差。

2、周边书院路、青山路等道路偏窄，且在李村商圈临近商超，容易出现堵车现象。

稀缺6层多层洋房 近宝龙城市广场

稀缺多层产品老住区突围战

金科罗兰公馆是金科地产通过收购从海尔地产手中接管的新项目。项目位于九水西路与海尔鼎世华府隔街相邻。项目距离李村商圈也较近，直线距离约2公里；距离地铁M3号线海尔路站约840米，距离万年泉路站约1.2公里。

项目地处李沧区老四方交界处，隔街相对海尔鼎世华府西侧还有百年传承的李村大集，可够业主买菜购物，物产种类繁琐，蔬菜水果、海鲜等非常新鲜。

金科罗兰公馆共计140套，计划4月份首开1-2#，共计70套房源，后续依次推盘为4#、3#，公寓产品，住宅价格预计在20000元/平左右，顶层送露台，底层送地下室。车位配比1:1.2，人车分流设计。公摊仅为15%。项目对面有海尔地产自建小学、初中。

东李刚需高层新盘 临铜川路小学

刚需高层预计2017年5月首开

河岸首府为映月公馆珑台二期产品，规划11栋高层，位于铜川路77号，与铜川路小学隔街相对。项目南侧为多层洋房产品，采光效果较好；北侧临李村河景观示范区，环境清新。

据悉，河岸首府计划2017年5月份首开，推5#、6#、7#，建筑面积93平、115平、135平户型，价格待定。

据了解， 河岸首府位于铜川路和惠水路交汇处，项目向北直线距离不超1000米为九水东路，双向十车道，为2014年通车完成拓宽。项目周边有映月公馆一期、映月公馆二期珑台、山河城、山河城二期伴山银河，山河城三期伴山星河、山景小城、和达和城、绿城理想之城等众多项目，逐渐形成较为密集的住宅区。

优点：

1、刚需高层新盘，2017年李沧区高层新盘较少。

2、南侧为多层洋房， 采光较好。

3、一街之隔临铜川路小学，方便接送孩子上学。

缺点：

1、该区域公交系统略少，500米范围内只有381、388两路公交线路。

2、周边缺乏大型商超配套，多为临街小型商铺。

3、距离最近的地铁口M2号线枣山路站直线距离约2公里，相对较远。