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【天一锦城】黄岛低价近枢纽盘值多少

来源:房天下 2017-02-15 00:00
综合评分4.40分/5分

天一锦城坐落在黄岛开发区凤凰山路, 黄岛区新区 区,西海岸客运枢纽站使得出行更加便利;主推的70-90平套二套三户型受众广,也成为项目亮点之一;同时 R3出站口(规划中)使项目更加“夺目”。

优点

1.主力户型包括70-90平套二套三房,可满足多种类型置业者需求。
2. 西海岸可以枢纽站,可直接乘车前往黄岛区内及其他省市,十分方便。
3.按之前开盘价格作为参考, 明显。

缺点

商业配套较为匮乏,几乎没有大型商超,有待完善。

价格5.00分/5分

新开产品价略下调 相比周边 明显

天一锦城一期价格在6500元/平左右,2016年新开盘的高层产品均价在5300-5400元/平左右,略有下调,现已售完,后期加推时间待定。据房天下统计,距离项目789米的天一波尔卡小镇现均价8500元/平,距离项目1064米的鑫海·锦园现均价6500元/平,距离项目1354米的双月园山海苑现均价7900元/平,距离项目1929米的中建锦绣城现均价8000元/平,仅与距离项目2公里之内的这4大楼盘比较,天一锦城在价格方面还是有很大 。

天一锦城
天一锦城
楼栋户型4.50分/5分

主推户型受众广 后期加推需等待

天一锦城的主力户型为70-90平,包括77平套二、85平套二,96平米套三户型,可满足新婚、刚需、四口之家等不同需求置业者的诉求。目前天一锦城暂无房源出售,后期会有加推,户型暂可参考原来户型。以N户型89.98平为例进行分析:

89.98平N户型:

优点:

1.卧室、客厅等均为南向,采光效果好

2.主卧飘窗设计,居住体验感佳。

3.客厅宽敞明亮,阳台开阔。

4.明卫设计,避免潮湿。

缺点:

1.没有明显动静分区,且两间卧室均朝向餐厅,较为吵闹,不够安静,易影响休息,隐私性弱。

2.全为南朝向,使得整个房间没有穿堂风,通透性不足。

天一锦城
地段交通4.50分/5分

汽车总站 规划轻轨对接

天一锦城位于黄岛区凤凰山路与灵海路交汇处,周边公交线路多条,西邻西海岸客运枢纽站,约1.2公里,十余条公交线路主要通往黄岛、胶南各区域,以及其他区市,满足日常出行。但是,到青岛市区的公交车站较为缺乏。项目南邻轻轨R3出站口泰山路站(规划中),未来将极大便利人们的日常出行。

天一锦城
天一锦城
配套3.00分/5分

暂可满足基本生活 配套有待完善

方面:天一锦城周边2公里内 主要以幼儿园居多, 仅为一所易路通 , 以职业 为主,仅有一所胶南市隐珠 ,是一所初级 。 可选择性少, 资源缺乏。

天一锦城

商业方面:项目周边缺少大型商超,相对而言在距离项目约2.3公里处的家乐城购物广场可以作为日常休闲购物的选择之一;超市以小型便民超市为主,可满足日常生活需求;饭店覆盖量相对较多,排骨米饭、筋头巴脑锅、羊肉馆等众多餐馆给小区住户带来不一样的色彩。

另外,距离项目不足2公里处有胶南隐珠艺术 和隐珠广场,可以进行参观游玩。

天一锦城
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价格:3.4   地段:3.4   交通:3.4   配套:3.4   环境:3.4

fang7****4  2016-11-21 23:19:36  来自iPhone客户端

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