【亿路发世家御园】 除交通便捷外,还有何看点?

来源:房天下2017-02-14 00:00
综合评分4.00分/5分

亿路发世家御园位于城阳高新区,临近多条交通主要干道,自驾出行比较方便。亿路发世家御园项目总投资8亿元,总占地面积132916平方米,总建筑面积298892平方米。随着高新区的不断发展,交通和商业配套在不断规划和完善。除此之外,物业管理有限公司,具有国家一级物业管理资质,物业资质较高,口碑较好。

优点

1、邻近主干道,周边路况通畅;
2、楼间距大,户型均南北通透;
3、物业管理品质高,口碑较好;

缺点

1、项目处于发展中区域,商业配套不完善;
2、距离轨交站点较远,业主主要以自驾出行为主;
3、周边暂无轨交通行,公交线路少。

楼栋户型5.00分/5分

项目规划多样,配有沿街底商和幼儿园

亿路发世家御园共建56栋住宅楼,其中10-19#楼为花园洋房;20-56楼为低层住宅;1-9#楼为高层和小高层住宅。该项目规划总人口数6794人,总户数2123户。亿路发世家御园沿龙海路一侧将设1-3层沿街商业楼;配建一座3F幼儿园。物业管理用房建筑面积1130平方米,居委会建筑面积120平方米,文化活动站建筑面积400平方米,社区服务站建筑面积200平方米。

户型方正实用,布局合理,基本以全明户型设计为主。

本项目有高层、洋房、联排别墅三种形态。其中洋房有两种户型(88㎡二房、108㎡三房),联排有两种户型(边户、中间户),高层有三种户型(88㎡二房中间户、88㎡二房边户、107㎡三房)。项目目前在售洋房,房天下小编选取在售洋房108平户型和90平户型来分析,为您置业做个参考!

108平户型

户型优点:1、南向客厅,与阳台相连,采光好;

2、卫生间可干湿分离;

3、私人电梯厅,提升尊贵感,同时保证每户的私密性,减少电梯运行噪音的影响。

户型缺点:次卧离卫生间较远,需经过客厅。

小编提醒:1、鉴于户内并无玄关设置,电梯厅也可以同时发挥玄关的功能。尤其是有老年人的家庭,可以在电梯厅设置座椅,便于老人更换完衣物后入户。

2、如果家庭中有年幼的孩子,则可以避免把因玩耍而沾染的脏物带入家中。

90平户型

户型优点:1、南北通透,户型方正。

2、明卫设计,透风性较好,位于两卧室中间,起居较为便利。

3、客厅衔接观景阳台,采光、观景效果较好。

4、动静分离。

户型缺点:1、厨房门直对客厅,油烟易进入客厅。

小编提醒:1、南北通透性较强的户型,空气流通较快,居住舒适性较高,建议选择。

2、此户型为小面积二房设计,适于刚需型客群。

地段交通3.50分/5分

周边交通发达,自驾出行便捷

1、世家御园项目位于高新区正阳西路与龙海路交汇处,属高新区西部位置。

2、目前政府规划了轻轨R2、R4、R6、R7、R8,以及M8、M9均经过高新区,助力高新区的快速发展。

项目紧邻正阳西路和龙海路。正阳西路向东行驶链接正阳路,继续向东行驶可直接到达城阳区。正阳西路向西行驶可到达胶州老城区。沿龙海路向南行驶,可到达河套立交,链接青兰高速,远行较为便利。高峰时段在项目周边主干道上堵车并不严重。业主在驾车上下班会很便捷。

公交线路较少,仍有待完善

本项目距离位于龙海路的大涧站约100米,步行距离较近,仅有一班公交车901经过。其次为西河套社区站,位于S379与龙海路交汇处,距离本项目1300米,步行距离较远。周边公交线路较少,且发车时间较长,公交出行的便利性较差。

总体而言交通便利性较弱,公交线路有待完善。

配套3.50分/5分

项目内部配备便民生活配套,周边缺乏大型城市综合体

项目周边1公里内无大型购物超市。项目周边村庄普通小型超市较多。

整体而言,周边商业配套较弱,购物便利性较差。但是项目自身配套一条商业街,可基本解决后期业主购物不便利的问题。随着区域的快速发展,有待完善。

医疗配套:

本案周围医疗资源相对匮乏,普通医疗配套设施离本项目较远,距离本案1.8公里处有城阳第二人民医院河套分院一所综合性医院,医疗能级较低。目前距离项目三公里之内无三甲医院。

好消息是青岛人民医院(原规划医疗中心)选址布局于红岛经济区双高路以南、经二路以北、青威延长线以西的滨海区域,占地面积约500亩,规划定位为服务北岸城区、辐射青岛全域的综合性三甲医院,总床位数约3000张。建成之后将大大提高高新区的医疗配套能级。

教育配套:

幼儿园:项目自身配套双语幼儿园,增加了孩子接受幼教时期的安全性。

小学:距离项目800米处有小涧东小学。为普通小学,教学能级一般。

初中:项目南侧400米处有城阳八中,为省规范化学校。

总体而言:由于周边的教育配套设施较为全面,但是教学能级较低,对此有特别需求的置业者谨慎选择。

环境配套:

项目周边三公里内无较好的公共资源。距离项目西侧3.8公里处有少海风景区、东湖公园;距离项目西南侧4公里处有滨湖公园。此公共资源距离本项目较远,建议驾车前往。

小区品质4.00分/5分

一、物业品质:

项目的物业公司为青岛亿嘉信物业服务有限公司,属于国家一级资质物业公司,品质有保障。高层、小高层、洋房的物业费为1.6元/平?月,别墅物业费为2.6元/平?月,本案的物业费与周边同类小区相比中等偏低。

二、车位情况:

项目同时设置两个地下车库,可提供地下停车位998个,加上高层与多层住宅周边地上停车位815个,总共有1813个停车位。完全的人车分流不仅保障了业主出行的安全性,也减少了车辆出入对住户的干扰。

三、园区景观资源丰富,景观较优

目前院内处与售楼处周边均采用了灌木草本和绿植,可保证景观的真实性和长久性。这种绿化景观的风格会给人一种神清气爽的感觉。 置于其中散散步也是一个不错的选择。不过,小区内树木较多,秋天时节落叶也会较多,如果物业不及时进行清理,会显得小区内环境较乱。

四、建筑立面:

项目建筑立面为英伦建筑风格,空间更宽阔更优美, 让整栋建筑看起来更加高端大气,十分自然。

不利因素:

一、内部因素

1、小区主入口两侧的楼栋会受到鸣笛的噪音影响。

2、临近商业的楼栋,人流量较大,受噪音影响较大,居住舒适性和安全性较弱。

3、幼儿园周围的楼栋会受到一定的噪音影响。

二、外部因素

1、项目外部不利因素主要为周边发展速度较快,后期周边新开工项目较多,会造成一定的粉尘和噪音影响。

2、正阳西路土石方车辆和大货车行驶较多,危险系数较高。

3、周边配套设施不完善。

网友点评 3.52 分/5分 (共368条)

价格:3.2   地段:3.2   交通:3.2   配套:3.2   环境:3.2

断续停工两年,二期延期两年没有交付,更别说三期了。现在还没工人干活,据说钱不到位

f***7  2017-08-29 18:32:11 来自Android客户端 回复 (3) (3)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

为什么洋房单价便宜呢

fang5****8  2017-07-09 21:07:08 来自iPhone客户端 回复 (2) (8)

价格:2   地段:2   交通:2   配套:2   环境:2

就这地方四五千一平就很不错了!地方这么偏谁买,明年肯定还得跌

f***9  2017-07-04 07:37:36 来自Android客户端 回复 (0) (5)

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价格:
10000 元/平方米
户型:
3居(110㎡) 2居(90㎡) 3居(106㎡)
地址:
正阳西路与龙海路交汇处
动态:
亿路发世家御园项目目前洋房和高层在售
电话:
400-890-0000 转 653949
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