【鲁商蓝岸丽舍】 为何能受到改善一族的亲睐?

来源:房天下2017-02-07 00:00

鲁商蓝岸丽舍项目临近午山和世园会,自然资源优越,整体户型通透方正,自驾出行便捷,受到不少改善一族们的亲睐。那么,这个项目到底怎样呢?且跟随房天下小编一起来探个究竟!

综合评分4.00分/5分

鲁商蓝岸丽舍位于青岛市崂山区松岭路88号,总建筑面积约100万㎡,规划有小高层、花园洋房、酒店式公寓、商业、会所、小学、幼儿园配套等共同组成,整体绿化率为40%。周边3公里以内商业配套一般,不过临近午山和世园会,拥有丰富宜人自然景观。另外,随着崂山区经济的发展,项目西侧的滨海大道规划有轨道交通,轻轨R1直通即墨市,M4号线规划线路会从辽阳东路延伸至滨海大道交通便捷通达,出行比较方便。除此之外,鲁商物业管理有限公司,具有国家一级物业管理资质,物业资质较高,口碑较好。

优点

1、邻近主干道,周边路况通畅;
2、项目周围景观资源丰富,远离市区嘈杂,适宜休闲养生。;
3、项目周边公交路线比较多,出行方便;
4、楼间距大,户型均南北通透;
5、鲁商物业管理品质高,口碑较好。

缺点

1、项目处于发展中区域,商业配套不完善;
2、距离地铁站点较远,业主主要以自驾出行为主;
3、紧邻滨海大道,道路周边楼座会有噪声影响。

楼栋户型4.00分/5分

鲁商蓝岸丽舍项目为崂山区大规模午山旧村改造项目,一期位于最东北部靠湖位置,两侧为山体,二期位于滨海大道社区主入口中心轴以南,二期南部全部为拆迁安置区。整体规划为别墅、洋房、小高层,同时社区内配备社区商业、养老公寓、幼儿园及小学。

鲁商蓝岸丽舍目前一二期住宅已售完,后期加推三期。小编就为大家分析一下二期璟园的户型,为后期置业的朋友们做个参考!

户型方正实用,布局合理,基本以全明户型设计为主

二期户型是面积为100平米的二房和130-140平米的三房。设计特点均为户型方正、南北通透、大开间,从使用角度来说户型功能完善,从居住角度来说舒适度较高,能满足改善型购房者绝大多数的生活需求,性价比相对较高。

小编选取了 三房D户型140平、二房C户型100平和F户型130平来进行分析。

三房D户型140平

户型优点:1、南向客厅,与阳台相连,采光好;

2、卫生间可干湿分离;

3、私人电梯厅,提升尊贵感,同时保证每户的私密性,减少电梯运行噪音的影响。

户型缺点:次卧离卫生间较远,需经过客厅。

小编提醒:1、鉴于户内并无玄关设置,电梯厅也可以同时发挥玄关的功能。尤其是有老年人的家庭,可以在电梯厅设置座椅,便于老人更换完衣物后入户。

2、如果家庭中有年幼的孩子,则可以避免把因玩耍而沾染的脏物带入家中。

二房C户型100平

户型亮点:1、户型方正,全明通透,动静分区;

2、南向客厅,与阳台相连,采光好;

3、明卫设计,通风性较好;

户型缺点: 次卧与厨房相邻,私密性不佳。

小编提醒:户型南北通透,浪费面积少,适合三口之家或者成年夫妇与老人一同居住。不过对于这样的改善类项目,卫生间仅设置一个显然是不太符合购房者的需要

F户型130平

户型优点:1、厨房与餐厅相连,提高使用效率;

2、户型南北通透,采光性好;

户型缺点:1、主卧走廊过长,且收纳空间有限,造成面积浪费;

2、卫生间为暗卫,通风性较差。

小编提醒:F户型室内收纳空间少,购房预算比较少的购房者可以根据自己的需求进行选择。主卫会对主卧带来一定影响,餐厅会客功能降低,整体居住质量略有下降,但是不影响使用功能。

地段交通4.50分/5分

周边交通发达,自驾出行便捷

从本项目自驾出行比较便捷,在项目东侧有滨海大道这一城市南北主干道,可以直达市中心区。北侧为东西道路辽阳东路,且项目到达青银高速入口车行距离约为3.5公里,虽然距离比较长,但是目前居住人口少,道路不会出现车辆拥堵状况,属于市区路况最佳。

由于车流量小并且红绿灯路口较少,高峰时段在滨海大道路上也不会出现堵车现象。业主在驾车上下班便捷性极强。但是一旦过了青岛大学,进入市南区区域,则避免不了堵车现象。建议选择崂山路及香港东路出行,因为银川路在高峰时段堵车情况比较严重。

项目西侧的滨海大道规划有轨道交通,轻轨R1直通即墨市,M4号线规划线路会从辽阳东路延伸至滨海大道,距离本项目比较远,建成后对于出行的影响也较小,并且从轻轨及M4号线规划效果来看,只能改善短途出行条件,与市区的交通改善性有限,按照轨道交通的建设速度,中短期内业主到市区还是要依靠私家车。

公交车线路数量一般,不过基本可以涵盖青岛主城区各重要节点,乘坐公交车外出也十分便利。

配套3.50分/5分

项目内部配备便民生活配套,周边缺乏大型城市综合体

项目地处崂山区午山板块,拥有丰富的山景资源,周边高校云集,教育配套丰富。由于本项目所处的位置约为崂山区东部二线海景地段,临近主干道,距离市区繁华地段的及时性和便利性虽然说一般,但是可以远离市区嘈杂,适宜休闲养生。

商业配套:

社区距离商圈比较近,但是如果要满足较高层次的消费需要还需要驾车到东部商圈,便利度程度一般。

医疗配套:

鲁商蓝岸丽舍项目周围医疗资源相对匮乏,周边三公里内无三甲医院,仅有小型医院。最近的崂山区社区服务中心距离项目车行距离约2.2km,需要驾车。距离最近的三甲医院——青岛市青医附院东院约4公里。

教育配套

除了周边青岛二中、青岛国际学校、青岛大学东部校区、青岛科技大学等学校的高等阶段教育资源,项目内部还规划有幼儿园及小学。目前项目距离私立名牌幼儿园比较远,后期项目内部的幼儿园可以很好的满足初级阶段教育需求。

环境配套

项目外部自然资源丰富,崂山支脉午山的自然山体,还有自然湖泊,整体地势西高东低。临近石老人旅游区,因此旅游资源数量较多。

内部配套

售楼处位于青岛科技大学正对的滨海大道路东,内部装修豪华,社区中央景观大道从售楼处旁通过。因为售楼处南侧规划为养老公寓,所以售楼处未来功能预计会规划为包含养老配套相关服务的会所。

小区品质4.00分/5分

一、物业品质:

项目物业公司为鲁商自有物业,在青岛已经服务过众多项目,市民认可度高。根据已经交付的项目鲁商首府来看,鲁商物业的业主满意度还是比较合理的,不过出现的问题在每个项目都会存在。整体来说,服务水平比较容易赢得业主的满意。

二、车位情况:

项目完全人车分流,两个车库出入口分别在洋房1#西侧底商与小高层6#与7#之间。车辆和行人出入口也完全分离,在车辆驶入社区后,可以从车行道直达地下车库,然后乘电梯直接入户,更加方便也更安全。完全的人车分流不仅保障了业主出行的安全性,也减少了车辆出入对住户的干扰。

三、园区景观资源丰富,景观较优

目前鲁商蓝岸丽舍社区主要的景观大道已经完工,呈现出典型的法式园林特点。根据售楼处的效果图,预计每个组团的景观营造会以大面积绿化为主。社区内部采乔木、灌木及花卉立体搭配,保证园区四季有景,景观色彩及层次丰富。

项目的优势在于自然山景,因此项目的园林制作特点和绿城诚园的园林有明显差异,不会讲究大面积水景的设置,因为本身就有自然湖景。与绿城的园林比起来,项目的园林特点更多是强调自然和建筑的融合。

四、建筑立面:

项目采用干挂石材,所有洋房楼栋外立面均为石材,小高层的外立面为石材及真石漆,凸显品质感,干净大方。

不利因素

一、内部因素

地下停车场、学校位置分布会对就近楼座带来一定噪音影响。二期东侧有学校规划,不过对于日常影响有限。

另外,根据售楼处摆放的模型来看,地下停车位入口并没有做很多的处理,隔音效果较差。后期社区商业的运营预计也会带来一定的噪音污染。

二、外部因素

项目紧邻滨海大道,后期如果板块改造完成,随着人口居住量的提高,来往车辆噪音势必会带来一定影响。不过二期与滨海大道之间隔有会所和养老公寓,隔音效果明显。但是附近高校众多,人口数量大,对于业主自驾出行需要注意。

网友点评 3.97 分/5分 (共269条)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

润园啥时候开盘啊,开发商捂盘惜售吗?

baomogang  2017-01-14 19:39:06 来自iPhone客户端 回复 (2) (1)

价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

这个楼盘绿化很好额,周边环境也不错,就是价格也太贵了有木有,一般上班族难以企及啊。青岛二中就在旁边,以后孩子上学倒是挺方便的。户型都是比较大的户型,真是适合有钱人买。

qyslulu  2015-09-29 10:26:11 来自Android客户端 回复 (3) (6)

价格:0   地段:0   交通:0   配套:0   环境:0

由鲁商开发的,大集团比较放心,交通现在也挺好的了,去市南和李村都有直达公交车,比较方便,这边空气质量比市区肯定是要好,也算标准的学区房了吧,以后直接让孩子高中去青岛二中上,可以走读,哈哈,不错不错。但价格方面真是不怎么便宜,能优惠些就好了。

123乐1  2014-08-27 08:44:50 来自PC楼盘详情页 回复 (3) (5)

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待定
地址:
松岭路88号(青岛二中北)
动态:
鲁商蓝岸丽舍项目预计3月底或4月推出公寓
电话:
400-890-0000 转 644401
咨询:
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