保利香雪山20093元/平方米[李沧]保利香雪山13套在售项目坐落于李沧区文昌路与十梅庵路交界处，拥有丰富宜人自然景观，项目 文昌路、十梅庵路，同时 黑龙江路、重庆路等城市主干道，出行比较方便。除此之外，保利物业管理有限公司，具有国家一级物业管理资质，物业资质较高，口碑较好。

优点

1、邻近主干道，周边路况通畅；
2、项目绿化 ，周围景观资源丰富；
3、楼间距大，户型均南北通透，户型紧凑实用；
4、保利物业管理有限公司，具有国家一级物业管理资质。

缺点

1、项目处于发展中区域，商业、医疗配套不完善;
2、公交线路较少；
3、周围无轨交，距离轨交距离远;

品牌开发商，户型尺度舒适

保利香雪山20093元/平方米[李沧]保利香雪山13套在售规划占地面积5.33万平，建筑面积7.89万平，项目由东西两个地块组成，物业形态为小高层、洋房以及别墅，未来将打造为可容纳近600余户的 品质墅区。

项目东区目前仅剩下6#、8#、11#三栋双拼别墅未开，227平左右，独门独院，预计年后开盘。

下面，小编就别墅户型——200平和220平户型分析，为大家的置业做个参考！

别墅D1户型200平

此户型为联排别墅的中间户型设计，建筑面积为200平左右，一层的花园分为前庭后院，客厅与前面花园相连，采光面和尺度感都比较大，但一层无公共卫生间设计，待客较为不便，并影响二层卧室主人的休息；三层赠送有大露台，负一层娱乐空间设计，动静分区，功能独立，设计较为合理。

别墅D2户型220平

户型建筑面积为220㎡左右，车库、花园和露天均为赠送面积，加起来使用面积有300多平，卧室、客厅和厨房的尺寸较大，舒适度高。负一层为活动空间，另送有两个车位的车库，较为实用；一层有环绕式花园，可满足锻炼、嬉戏和聚餐等活动；二层、三层为休息空间，动静分区，每个卧室均有独立卫生间，较为方便。该户型设计为居住型别墅，改善型和首次购置别墅的购房者可考虑此户型。

邻近主干道，周边路况畅通

项目 文昌路，平时车流量小，目前周边居住人口少，所以近期道路也不会出现拥堵现象，交通条件更为便利。不过，项目经由十梅庵路到达重庆路上后，无论是往南开往市区还是往北到达城阳，都会遇到堵车现象。

小编建议若要自驾外出，建议提前出门，错过交通高峰期。另外，如果想到达高速路也需要经由十梅庵路、黑龙江路才能到达，不会经过明显的拥堵路段，便利性较好。

公交路线不多，周边无轨交

项目周边公共交通线路分布少，以李沧区—城阳区之间的交通为主，到达南部市区还需要换乘至少两次。因此，后期业主出行 还是以自驾为主。

到距离项目较近的轨交位于重庆中路，距项目直线距离约1.2千米。较近的站点为南岭站，距离项目的路线距离约为2.1千米，步行时间较长，且公共交通线路不多，对于后期业主的使用来说不是很方便。

项目规划配套完善，但周边有待开发

保利香雪山20093元/平方米[李沧]保利香雪山13套在售距离李村商圈自驾距离约7千米左右，距离沧口商圈约5千米，目前周边只能满足基本的生活需求，休闲娱乐场所较少。

项目体量较小，建筑密度小，内部并无商业类配套，可以保证居住环境的安静舒适，但同时，配套的缺乏会造成一定的不便。但是邻天泰城和鑫江东方城较近，而且周边文昌路和十梅庵路通达性好，可以享受其配套。

商业资源缺乏

项目 的商业配套以沿街商业为主，缺乏集中性的大型商业综合体。根据北侧印象湾项目的规划，发现后期在香雪山项目北侧有一个三万平左右的集中式商业，预计后期会作为大型社区商业 的可能性比较大。后期业主的更高购物需求也能得到更好的满足。

周边 资源缺乏

项目 配套较少， 资源距离普遍较远，而且缺少市重点、区重点等能级较高的 。但是旁边的城建·青岛印象湾社区内 资源较多， 是每个组团都配有幼儿园，项目可以共享 资源，有这方面要求的购房者可以考虑。

医疗资源相对丰富

项目周围医疗资源相对丰富，百十米以内分布有多家社区卫生服务 、社区诊所及药房。周边较近的三医距离项目约5千米左右， 的中南世纪城里面社区医疗机构比较多。另外，若城建·青岛印象湾商业街里面开设药店，可基本满足日常需求。

景观资源丰富

社区周边公共资源主要为十梅庵景区，其余就近的有娄山公园。

一、物业情况

项目物业公司为保利物业，属于国家一级资质物业公司。服务上保利物业管理公司具有一级资质，在青岛已有多个项目，管理经验较为丰富。小高层物业费2.2元/平米·月（含0.4元电梯费）、洋房2.35元/平米·月、别墅4.2元/平米·月。

项目为毛坯交付，公共部位交付标准与青岛中端楼盘交付标准一致，门禁装有可视系统，安全等级较高。小区户梯比为一梯两户，小区居民乘坐电梯，等待时间较短，人员拥挤状况也较难出现。

二、车位情况

小区车位配比为1 : 1，考虑到现在青岛中产家庭至少有每户均有一辆私家车，因此，日后小区车位可能略显紧张，对于有车位需求的客户需多密切留意车位动态，及早入手车位。

三、园林景观

保利香雪山20093元/平方米[李沧]保利香雪山13套在售社区内部采用五重园林的绿化理念，乔木、灌木及花卉立体搭配，保证园区四季有景，景观色彩及层次丰富。在小区内楼座之间设立有大面积绿化，将更多的空间还给园林，为业主营造更为广阔的生活空间，提高生活品质。