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鲁商蓝岸新城鲁商蓝岸新城12500元/平方米3.64分新业路123号(岙东路与新业路交界处以西)0532-58718888位于高新区火炬路与岙东路交汇处,拥有丰富宜人自然景观,交通便捷,出行比较方便。除此之外,鲁商物业管理有限公司,具有国家一级物业管理资质,物业资质较高,口碑较好。
1、邻近主干道,周边路况通畅;
2、项目周围景观资源丰富;
3、楼间距大,户型均南北通透,户型紧凑实用;
4、鲁商物业管理有限公司,具有国家一级物业管理资质。
1、项目处于发展中区域,商业、医疗、 配套不完善;
2、公交线路较少,有待后期规划;
3、 幼儿园的楼栋,平常会受到一定的噪音影响。
户型方正实用,布局合理,基本以全明户型设计为主
鲁商蓝岸新城鲁商蓝岸新城12500元/平方米3.64分新业路123号(岙东路与新业路交界处以西)0532-58718888一期规划有高层/小高层、联排、叠加三种形态,高层/小高层共有5种户型。高层/小高层二房有88-92㎡(中间户)、94㎡(边户)两种户型;高层/小高层三房有90-93㎡、111-114㎡、114-118㎡三种户型。
总体来看,项目户型设计比较注重客厅与大面积封闭阳台的链接,此种设计使室内的采光和观景效果都较好。
88-92㎡二房、90-93㎡三房中间户,南北通透性较弱,居住舒适性较差,置业者谨慎选择;其余户型位于单元边户,南北通透性较好。
项目目前一期住宅均已售罄,后期将加推二期,推出高层和小高层。在这里,小编选取了一些一期的户型分析,为准备购买二期产品的朋友们做个参考!
高层F户型套二
高层F户型为两室两厅一卫设计,该户型位于中间户南北通透性较弱,居住舒适性较低。
优点:1、客厅链接观景阳台,采光、观景效果较好。
2、动静分离。
缺点:1、通透性较弱。
2、过道浪费面积较大。
3、非明卫设计,通透性较弱。
小编提醒:南北通透性较弱,空气流通较慢,居住舒适性较低。
B1户型90平套三
高层B1户型为三室两厅一卫设计,该户型位于中间户南北通透性较弱,居住舒适性较低。
优点:1、客厅链接南向观景阳台,采光、观景效果较好。
2、明卫设计,透风性较好。
3、西侧卧室链接南向观景阳台,采光、观景效果较好。
缺点:1、通透性较弱。
2、餐厅位置较为尴尬。
小编提醒:该户型南北通透性较弱,空气流通较慢,居住舒适性较低。
高层D户型套三
高层D户型为三室两厅一卫设计,该户型位于边户南北通透性较好,居住舒适性较高。
优点:1、客厅链接观景阳台,采光、观景效果较好。
2、南北通透。
3、明卫设计,通风性较好,干湿分离。
缺点:1、过道浪费面积较大。
2、南向卧室离卫生间较远,起居较为不便。
小编提醒:1、南北通透性较强的户型,空气流通较快,居住舒适性较高,建议选择。
2、此户型面积较大,适于改善型客群。
主干道,交通便捷
鲁商蓝岸新城鲁商蓝岸新城12500元/平方米3.64分新业路123号(岙东路与新业路交界处以西)0532-58718888项目周边主要干道为岙东路和火炬路。
1、沿岙东路北行可达正阳西路,正阳西路向东可达城阳区。
2、沿岙东路南行可达青兰高速红岛出入口,自驾远行较为便利。
3、沿火炬路东行可达环湾大道,达到市区较为便利。
高峰时段在项目周边主干道上堵车并不严重。业主在驾车上下班会很便捷。
公交路线较少,后期规划可改善交通现状
距离本项目较近的公交站点为火炬路西站,位于火炬路和岙东路交汇处,距离本项目约100米,步行距离较近。
902发车间隔较短,为10一班;其余线路发车间隔较长,908路为30,924、925路均为1定点发车,发车间隔时间较长。
总体而言交通便利性较弱,公交线路有待完善。
周边配套不齐全,仍有待发展
项目周边1公里内无正规购物超市和农贸市场,目前周边商业配套较弱。
自身配套5万平米银座商场,可解决后期业主购物不便利的问题。 就目前而言距离项目1.8公里处有上马农贸市场;距离1.9公里处有晶岳广场10714元/平方米[城阳]晶岳广场0套在售;距离项目2.5km处有已经开业的维客超市。距离本项目较远,需驾车前往。
医疗资源相对匮乏
本案周围医疗资源相对匮乏,普通医疗配套设施离本项目较远。目前距离项目三公里之内无三甲医院。好消息是青岛人民医院(原规划医疗 )选址布局于红岛经济区双高路以南、经二路以北、青威延长线以西的滨海区域,占地面积约500亩,规划定位为服务北岸城区、辐射青岛全域的综合性三甲医院,总床位数约3000张。建成之后将大大提高高新区的医疗配套能级。
幼儿园:项目自身配套幼儿园,增加了孩子接受幼教时期的安全性。
:项目1公里之内无 和 的配套。距离项目近的 为红岛街道肖家 ,距离本项目1.6km,对于 而言距离较远,建议驾车前往。距离本项目1.8km有省规范化 —红岛 , 能级较高,但是离本项目较远。
初中:距离本项目3.4公里处有城阳六中,为省级规范化 ,需要驾车前往。
总体而言:除幼儿园外其余 配套设施距离本项目较远,后期有待优化。
一、项目整体规划
鲁商蓝岸新城鲁商蓝岸新城12500元/平方米3.64分新业路123号(岙东路与新业路交界处以西)0532-58718888一期包括9栋高层、7栋联排别墅、6栋叠拼别墅,共1600多户。首开高层1、2、3、4、6#,户型85-117平;叠拼别墅12#、17#、23#、29#,户型140-160平。联排别墅9#、13#、19#、20#、27#,户型180-260平。一期预计2016年上半年交房。小区内将配件建一栋集购物、休闲、娱乐于一体的利群商业配套和一栋楼将建设成酒店。位于新业路和岙东路交汇处将规划建设自持商业——银座商城;在小区的西南侧将规划一所幼儿园,方便业主孩子 。
二、自主物业品质高
鲁商蓝岸新城鲁商蓝岸新城12500元/平方米3.64分新业路123号(岙东路与新业路交界处以西)0532-58718888物业公司为自持物业,鲁商物业属于国家一级资质物业公司,物业资质较高,物业费为1.9元/平·月。
鲁商蓝岸新城鲁商蓝岸新城12500元/平方米3.64分新业路123号(岙东路与新业路交界处以西)0532-58718888的二号地块内小区机动车的出入口有三个:2#西侧——9号楼东侧——38号楼北侧。
小区采用地上车位结合地下车位的方式,高层全部采用地下停车位,别墅全部采用地上停车位,车位配比基本上为1:1,停车位较为充足。
三、社区景观主要以湖景为主
社区景观主要以穿越小区的湖景为主,景观带以成年灌木和绿地花草相结合,绿地面积较大,树木长势较好,草皮修剪整齐,步行经过,给人一种清新怡人的感觉。
小编提醒:业主朋友们或带领小孩在湖边欣赏水景玩耍时需注意安全。
四、建筑立面采用法式建筑风格
从一期楼栋可以基本看出鲁商蓝岸新城鲁商蓝岸新城12500元/平方米3.64分新业路123号(岙东路与新业路交界处以西)0532-58718888采用法式建筑风格。法式建筑线条鲜明,凹凸有致,尤其是外观造型独特,大量采用斜坡面,颜色稳重大气。
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