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世园板块北侧白果山森林公园为世园会举办会址,目前为大型公园,夏季啤酒节、冬季冬展等各种活动丰富。万科生态城东侧南北至惠水路东西延伸有景李村河,新整顿完善的李村河景观优美。广水路、东川路有新修建的市民健身活动中心、体育广场、大型停车场等,环境清幽。
从地段交通来看,东西有双向十车道的世园大道及双向八车道的金水路以及规划的地铁M2号线延伸线从金水路至滨海大道与在建轻轨R1线相连,目前公路交通宽阔少堵车,远期地铁规划具备比较强劲的发展潜力。
配套上,该区域目前虽然缺乏大型的商业综合体,但目前万科生态城沿街底商已营业, 有超市、药店、银行等各类生活商铺,满足基础生活所需。和达京城J地块规划引进大型商业体,建筑面积约2.4万平,另外卓越皇后道、海尔博悦兰庭等均配有底商,整体商业规模不容小觑。另外,区域内广水路上有广水路小学,金水路南侧有东川路小学,以及汉川路上的上臧小学、毛场路上的下河小学等,学校也较多。
和达璟城为综合性大盘,产品涵盖高层、洋房、别墅及专门商业地块。在售71#小高层均价16000元/平,86-169平户型,以89平户型为例总价约在142万元/平,略高;J地块1#高层主打56-60平户型, 均价12000元/平,套一户型适合为父母养老就近置业,以60平为例,总价约在72万左右。
该户型为小户型套一格局,缺点为暗卫不利于通风;不过南客厅、主卧采光比较好。该户型偏小,均价及总价较低,适合刚需投资置业或者单独父母就近养老置业。
卓越皇后道千山外二期位置属于世园板块相对靠北侧,主打洋房产品,高层4#为南侧瞰景楼座,采光性较好。在售高层4#,均价15000元/平左右,建筑面积为81平和111平左右户型,81平总价约在121.5万左右,首付约36.5万。
该户型为南向中间户格局,双南卧及南向客厅,采光充足;户型相对方正,明亮卫生间及厨房洗菜盆正对采光窗户,通风较好。
海尔地产博悦兰庭项目位于万科生态城北侧,临广水路。项目北侧即为和达璟城J商业地块。项目目前暂无房源在售,前期售价均价在14000元/平左右,剩余4#高层,建筑面积85平和92平户型,以85平为例,按照区域主流均价15000元/平计划,总价约在127.5万左右。
该户型为南向双南卧及全明通透户型,双南卧及南向客厅,明亮卫生间。缺点是次卧采光窗户略小;电视背景墙略短,根据户型设计延长形成于餐厅隔断较好,既保证电视背景墙完整又遮挡部分餐厅景观,利于客厅内显得整洁有序。
该区域随着万科生态城的入住以及和达璟城、卓越皇后道、新城香溢紫郡、海尔地产博悦兰庭等新盘的集中开发,房源上市,区域配套及区域住区规模形成片区化,同步学校、幼儿园、农贸市场、公交线路的调整令区域的生活品质有了大幅提升。
虽然目前区域入住小区略少,人气较差,但随着以上项目的交房入住,后期发展前景较好。
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