绿城岘山花城规划有39栋小高层和1栋幼儿园、2栋沿街商铺组成，容积率1.96，地处即墨 城区偏西南方向，并非即墨目前规划建设的重点区域创智新区或蓝色硅谷，如何能在老城区杀出重围收到购房者青睐，值得我们深究。

优点

1、临 萃英 、华山二路 、机关幼儿园等。
2、绿城品牌，近1000平露天游泳池、会所服务。
3、产品在即墨市属于高品质项目，两梯两户设计，严格实行人车分流，车位配比1:1。
4、地处成熟生活区，人

缺点

1、所在地段非目前即墨重点发展新区。
2、均价较周边楼盘高约10-20%。

高品配高价 价贵不怕客稀

绿城岘山花城自从推出以来销售均价保持较周边略高1000-2000元/平的幅度。目前绿城岘山花城均价在9000元/平左右，低的房源折扣后价位或低至过8600元/平左右但整体仍较周边楼盘价格较高。目前周边楼盘壹品华庭、佳源都市、观澜国际、德馨珑湖等在5700-7000元/平之间。绿城岘山花城均价较周边楼盘高出10-20%左右。

改善户型居多 经典格局瑕难掩玉

绿城岘山花城户型多少为改善性户型，建筑面积100-200平为主，经典布局较多，南向客厅、南向主卧或双南卧为标配。不过也存在小瑕疵。以110平户型为例。

点评：1、客厅面宽3.7米，较常规3.3面宽略宽，卧室和客厅打通的5.2米宽阳台，采光、观景效果良好。

2、南北通透、全明方正格局，双南卧居住舒适。

3、卧室门口冲着客厅，私密性不太好。

4、卫生间方正，马桶和盥洗盆成夹角布局，淋浴区略显狭窄。

老城区里更快活 配套如翼不压身

绿城岘山花城地处长江二路与华山一路交汇处， 翠英 、华山路 ，北侧有长江路 ，距离即墨二十八中直线距离月1.2公里，距离德馨 直线距离约2公里；距离即墨体育场直线距离约3.3公里；距离约500多米有利群超市；距离烟青路和即墨骨伤医院直线距离约3.2公里。

项目地处老城区 偏南位置，周边有即发润发家园、即发阳光城、海信马山新城、书香门第等成熟小区，人气旺盛。

城市主动脉好通车 公交匮乏成软肋

绿城岘山花城南侧距离清新高速即墨立交上桥口直线距离约2公里；东侧有烟青路城市主动脉，贯通南北。另外目前规划 7号线沿烟青路、靖城路南北延伸走向。其中长江二路和华山一路为双向六车道，道路较为宽阔，长江二路限速50公里/，利于控制车速保障行人及居住民过路安全，降低噪音污染。不过，绿城岘山花城周边公交线路略少，较近公交站点仅有8路、13路、18路公交。

绿城品质 行业标杆深入人心

绿城岘山花城作为绿城集团项目从品牌上具有高品的属性，配套有近1000平社区露天泳池及 公园、林荫道等三重园林体系，打造全息生活社区。会所也提供健康、社区活动等服务。

绿城物业具备国家一级资质，提供附加值服务较多。以李沧区绿城理想之城项目物业为例，提供幼儿托管、健康体检、老年大学活动等各类 服务；不过较普通相比，物业费一般也略贵。绿城岘山花城物业费2.8元/平·月，在青岛市高层住宅属于较高水平。