【卓越皇后道千山外】道路已修好 成熟住区还多远?

来源:房天下2016-12-29 09:31
综合评分4.50分/5分

卓越皇后道千山外是卓越皇后道的二期产品,项目南侧挨着新城香溢紫郡高层,北侧为世园大道和天水路,地势北高南低,坡地景观格局。洋房为4.2米大开间、1.8米阔景阳台,特色明显。高层产品4#主打81平和111平左右户型。

优点

1、低密度坡地洋房和景观高层,4#为南侧楼座,观景效果较好
2、洋房4.2米大面宽和、1.8米阔景阳台
3、位于东李世园板块,北侧为卧龙山,环境较好
4、汉川路、光水路新修好,道路宽阔、车辆少。

缺点

1、千山外南侧为新城香溢紫郡高层,洋房可能存在挡光问题。
2、所在区域无成熟入住小区,人气较差。
3、周边公交站牌车辆较少,较近的站点有643、389路。
4、距离较近的李村商圈较远。

价格5.00分/5分

4#开盘优惠7天 洋房均价16500-17500元/平

卓越皇后道千山外洋房在售均价16500-18500元/平,同区域和达璟城洋房产品均价18000-20000元/平相比,更加亲民。项目12月27日推出高层4#,建筑面积81平和111平左右户型, 均价15000元/平左右,开盘起限时优惠7天,总价99万起,主流均价在14000-15000元/平,与周边同类项目和达璟城高层、新城香溢紫郡高层产品套三户型均价基本一致。

楼栋户型4.00分/5分

全明方正户型成标配 大面宽立标杆

卓越皇后道千山外无论高层还是洋房户型,全明、方正通透格局为基本标配,中间户户型也实现双南卧全明格局。洋房突出特点面宽4.2米,客厅与卧室阳台打通,打造成1.8米阔景阳台,且南北双阳台设计,南向采光观景、晾晒较好,北向增强整个房间收纳性能,使得利用率也提高,大可达150%。

地段交通4.50分/5分

世园板块荒野初立新秀 多房企共建规模住区

卓越皇后道千山外地处东李世园板块,目前来看人气稀少,公交略少;除了万科生态城外,无其他成熟规模入住小区,项目距离较近的万达广场直线距离约有4.2公里,相对略远。不过从区域在建情况来看,和达璟城、新城香溢紫郡、卓越皇后道、海尔博悦兰庭等众多房企交叉开发地块,共建规模住区。12月28日,海尔博悦兰庭已经交房,区域生活人气还需一定时间蓄积起来。

从周边配套上来看,除了北侧卧龙山的环境以及世园大道、汉川路等崭新的道路外,二期卓越皇后道千山外周边学校资源略少,1.5公里范围内只有下王埠幼儿园、上臧小学,再往外要数广水路小学等。商业配套房源,周边无大型商业,仅在宾川路有商业地块,规划有大型商超。

小区品质5.00分/5分

1.8米阔景阳台不要太爽哦!

卓越皇后道千山外主力产品为洋房, 4.2米大面宽1.8米宽双阳台设计,居住舒适性较高。5栋高层规划32-33层超高层,公摊相对较高,两梯四户设计,居住体验感略差。

网友点评 3.35 分/5分 (共82条)

价格:3.6   地段:3.6   交通:3.6   配套:3.6   环境:3.6

首先说这里不大适合刚需居住,地段捎偏、距离市区较远,通勤时间较长,目前通车的11号线世园站距离5公里,将来规划的地铁2东延线,据说也会在3公里左右,周边教育配套比较落后;但是这个区域比较适合改善,二套三套以上人士,世园大道基本不会堵车,松岭路或深圳路到崂山也比较方便,北侧世博园环境也较好,购物可以开车10分钟内到达丽达,周边环境比较幽静;\n说说作为改善客户的一些意见:1、开发商为节约成本,部分楼座地下仅一层车库,园区地下车位满足不了高层1:1,洋房1:1.2,导致很多地上车位,无法实行人车分离,品质下降;2、2.6万的洋房仅后面两排不挡光,其他全部被新城高层挡死;3、据说为节约成本,车库北门不开,这么大园区仅两个车库门进出,早晚高峰期会非常拥堵;4、为提高房价,高层配备了精装,但装修标准没明确,品牌没明确,并且装修工程直接包给了物业公司,可以预见其品质;

胖墩阿晨  2018-04-13 10:34:55 来自PC楼盘详情页 回复 (2) (2)

价格:2.8   地段:2.8   交通:2.8   配套:2.8   环境:2.8

公寓f南1.8万多,折后1.73万。太贵

open3****9  2018-04-15 10:36:28 来自iPhone客户端 回复 (0) (0)

价格:3.2   地段:3.2   交通:3.2   配套:3.2   环境:3.2

目前价格是15000元/平方米,物业费2.4元/㎡·月,物业质量希望物超所值吧,起码匹配就好。

藏天下酒  2018-04-08 01:16:43 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

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价格:
15000 元/平方米
户型:
1居(35㎡) 1居(59㎡) 1居(49㎡)
地址:
世园大道与汉川路交界处
动态:
卓越皇后道千山外11-14层公寓4.23开盘
电话:
400-890-0000 转 836545
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