【卓越皇后道千山外】道路已修好 成熟住区还多远?

来源:房天下2016-12-29 09:31

随着世园会的举办,李沧东部板块世园大道、宾川路、汉川路、天水路等道路已修好,。海尔地产、新城、卓越、和达等品牌房企集中拿地开发,世园板块大鳄项目云集,于荒野中开拓新的居住区。卓越皇后道二期千山外地处白果山南侧世园大道旁,包含5栋高层、10栋洋房,打造坡地景观洋房、高层住区。但就目前来看东李世园板块周边项目正大力开发建设中,距离成为成熟小区还有多远?当前阶段入手价值几分?

综合评分4.50分/5分

卓越皇后道千山外是卓越皇后道的二期产品,项目南侧挨着新城香溢紫郡高层,北侧为世园大道和天水路,地势北高南低,坡地景观格局。洋房为4.2米大开间、1.8米阔景阳台,特色明显。高层产品4#主打81平和111平左右户型。

优点

1、低密度坡地洋房和景观高层,4#为南侧楼座,观景效果较好
2、洋房4.2米大面宽和、1.8米阔景阳台
3、位于东李世园板块,北侧为卧龙山,环境较好
4、汉川路、光水路新修好,道路宽阔、车辆少。

缺点

1、千山外南侧为新城香溢紫郡高层,洋房可能存在挡光问题。
2、所在区域无成熟入住小区,人气较差。
3、周边公交站牌车辆较少,较近的站点有643、389路。
4、距离较近的李村商圈较远。

价格5.00分/5分

4#开盘优惠7天 洋房均价16500-17500元/平

卓越皇后道千山外洋房在售均价16500-18500元/平,同区域和达璟城洋房产品均价18000-20000元/平相比,更加亲民。项目12月27日推出高层4#,建筑面积81平和111平左右户型, 均价15000元/平左右,开盘起限时优惠7天,总价99万起,主流均价在14000-15000元/平,与周边同类项目和达璟城高层、新城香溢紫郡高层产品套三户型均价基本一致。

楼栋户型4.00分/5分

全明方正户型成标配 大面宽立标杆

卓越皇后道千山外无论高层还是洋房户型,全明、方正通透格局为基本标配,中间户户型也实现双南卧全明格局。洋房突出特点面宽4.2米,客厅与卧室阳台打通,打造成1.8米阔景阳台,且南北双阳台设计,南向采光观景、晾晒较好,北向增强整个房间收纳性能,使得利用率也提高,大可达150%。

地段交通4.50分/5分

世园板块荒野初立新秀 多房企共建规模住区

卓越皇后道千山外地处东李世园板块,目前来看人气稀少,公交略少;除了万科生态城外,无其他成熟规模入住小区,项目距离较近的万达广场直线距离约有4.2公里,相对略远。不过从区域在建情况来看,和达璟城、新城香溢紫郡、卓越皇后道、海尔博悦兰庭等众多房企交叉开发地块,共建规模住区。12月28日,海尔博悦兰庭已经交房,区域生活人气还需一定时间蓄积起来。

从周边配套上来看,除了北侧卧龙山的环境以及世园大道、汉川路等崭新的道路外,二期卓越皇后道千山外周边学校资源略少,1.5公里范围内只有下王埠幼儿园、上臧小学,再往外要数广水路小学等。商业配套房源,周边无大型商业,仅在宾川路有商业地块,规划有大型商超。

小区品质5.00分/5分

1.8米阔景阳台不要太爽哦!

卓越皇后道千山外主力产品为洋房, 4.2米大面宽1.8米宽双阳台设计,居住舒适性较高。5栋高层规划32-33层超高层,公摊相对较高,两梯四户设计,居住体验感略差。

网友点评 3.61 分/5分 (共40条)

价格:2.6   地段:2.6   交通:2.6   配套:2.6   环境:2.6

我就不说你把简装说成精装,一平2k多装修费,但你们把首付提到40%、、、把交房时间一拖再拖到2019年12月31,真当自己是个香饽饽啊

qq947912518  2017-04-15 11:46:26 来自iPhone客户端 回复 (5) (25)

价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

昨天去看了看,认筹的也很少。备案16000毛胚,精装单独合同,不允许贷款。首付40%也拿不下来。问装修标准,竟然来了句,不知道标准。

newhouse811897113  2017-04-16 12:29:28 来自iPhone客户端 回复 (3) (15)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

之前看到是18年交房,现在又改成19年,开发商就是先把你骗到手再说,坑

card2****6  2017-04-19 19:12:49 来自iPhone客户端 回复 (3) (2)

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价格:
18000 元/平方米
户型:
2居(81㎡) 3居(111㎡) 3居(115㎡)
地址:
世园大道与汉川路交界处
动态:
卓越皇后道千山外8#已开盘
电话:
400-890-0000 转 836545
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