[摘要]近些年来，高新区发展迅猛，随着 内路网日渐完善以及 、轻轨等规划的逐步实施，高新区已然成为炙手可热的置业新兴区域，房价更是在短短几年内发生了巨大的变化，有的楼盘甚至在短短1年的时间内直涨4000元/㎡。 ，而作为备受关注的高新区大体量楼盘——世茂公园美地和星雨华府，受到购房者的热烈追捧。

整体规划PK

高新区大体量盘，多种业态可选

世茂公园美地项目坐落于青岛市高新区，占地1500亩，总建筑面积170万平，分六个地块开发，目前已经开发了四个地块，还剩下南侧的两幅地块未开发，涵盖高层住宅、联排别墅、叠加别墅、类独栋别墅、花园洋房、银海国际学校、老年公寓、沿街商业等多种业态，是由世茂集团开发建设。

星雨华府由青岛地华房地产开发有限公司开发建设，住宅建设项目位于青岛市高新区东部，洪江河沿岸。项目总投资360000万元，占地面积约309168.5㎡。地上建筑面积约556500㎡，建设内容包括联排别墅、花园洋房、高层住宅、小户型公寓、SOHO办公、商业会所、12班幼儿园；住宅和商服的地下建筑分开设置，住宅地下建筑面积122500㎡，商服地下建筑面积25200㎡，地下部分主要作为设备用房和地下停车场使用。

整体来看，世茂公园美地和星雨华府项目所涵盖的业态都比较丰富，提供给购房者的选择多。世茂公园美地容积率相对低，居住更舒适，购房者可根据自己的需求来做选择。

详细信息PK

户型pk：均重视大面积观景阳台设计，通透性好

世茂公园美地项目户型设计比较注重大面积观景阳台设计，此种设计使室内的采光和观景效果较好。其中，60㎡一房、89㎡二房中间户，南北通透性较弱，居住舒适性较差，置业者谨慎选择；125㎡三房中间户单元边户，南北通透性较好。

以世茂公园美地90平户型图为例，客厅南向，带有大阳台，南北通透，采光性好。

星雨华府项目户型比较重视阳台设计。卫生间多采用明亮设计，透气性较好，且位置大多靠近主卧室和次卧室，起居较为方便。总体而言，星雨华府项目户型比较重视阳台设计，此种设计使室内的采光和观景效果较好。

84㎡二房中间户，南北通透性较弱，居住舒适性较差，置业者谨慎选择；其余户型位于单元边户，南北通透性较好。

以星雨华府90平户型来看，客厅、次卧、主卧，均有阳台，不仅采光性好，观景效果也较好。

交通pk:

世茂公园美地项目周边主要干道为正阳西路、祥源路、华贯路，高峰时段在项目周边主干道上堵车并不严重，不仅到达市区便利，自驾远行也比较便利。

项目附近的公交站点为世茂公园美地站，位于华贯路，距离本项目约100米，步行距离较近。其次为正阳西路站，位于正阳西路与宝源路交汇处，距离本项目800米，步行距离较远。周边公交线路较少，且发车时间较长，公交出行的便利性较差。总体而言交通便利性较弱，公交线路有待完善。

可观的是，目前政府规划了轻轨R2、R4、R6、R7、R8，以及地铁M8、M9均经过高新区，以后的交通状况会得到改善。

星雨华府项项目位于高新区城阳和源路和河东路交汇处，项目紧邻河东路和和源路。项目东临规划东2号线，隔路为洪江河，南临河东路，西临规划东4号线，北临规划东21号支线，属高新区东部位置。距离项目较近的项目有世茂公园美地和领秀珊瑚湾等项目。目前政府规划了多条轨交线路均经过高新区，但是具体站点未定。

离本项目较近的还有雨润物流中心站，约1.9千米，行经线路相对多些，有901路、902路、120路，但是步行时间比较长。高新区是新兴发展中区域，交通便利性较差，目前经过本项目的线路非常少。但是随着高新区的快速发展，公共交通配套的改善也指日可待。

配套pk：

世茂公园美地项目项目周边1千米内无正规购物场所和农贸市场。距离项目约2千米处有周边村庄的普通小型超市。整体而言，周边商业配套较弱，购物便利性较差。但是项目自身配套集中商业，可基本解决后期业主购物不便利的问题。项目东临洪江河,西侧约千米处有祥茂河湿地公园。闲暇时前去河边散步，钓鱼也是个不错的选择。周围医疗资源相对匮乏，普通医疗配套设施离本项目较远。目前距离项目三公里之内无三甲医院。

由于周边的教育配套设施较少，教育设施以项目内的自身配套为主。项目内配套商街、幼儿园、小学，使小孩接受教育更加安全，项目南侧领秀珊瑚湾规划配建一所初中，可缓解周边教育配套不完善的缺点。

星雨华府周边的大型配套设施较少，教育配套设施较少，教育设施以项目内的自身配套为主。随着区域的快速发展，有待完善。项目自身配套幼儿园，增加了孩子接受幼教时期的安全性；距离项目约1700米处银海国际学校，在世茂公园美地项目内。目前距离本项目最近的为北京师大青岛附属学校，后期领秀珊瑚湾项目规划配建一所初中，可缓解周边教育配套不完善的缺点。

社区品质pk：

世茂公园美地线项目物业公司为自持物业，世茂物业属于国家一级资质物业公司，物业资质较高。本案高层、小高层的物业费为2.38元/平·月，周边项目高层的物业费在1.6元/平·月-2.8元/平·月。本案的高层物业费在周边属于中等水平。根据已经交付的社区来看，业主对于物业服务水平比较满意，没有出现投诉现象。社区物业管理以常规的服务为主。

联排别墅、叠加别墅、类独栋别墅送一个车位。高层将采用地下和地上结合的停车位，车位配比为1:0.8，车位较为充足。

星雨华府项目的停车位全部位于地下，实现全小区的人车分流设计，保证了小区的安全性，车位配比为1:0.96，车位较为充足。星雨华府的国际皇金管家机构物业公司物业管理费用相对周边相同品质楼盘而言较高，但从物业公司的资质及品级来看都较好。

建筑立面与园区景观PK：

世茂公园美地高层采用了artdeco建筑风格，外立面基本上单色或者单色系的面砖、石材、仿石材涂料，而且这种风格的建筑物一般作为城市的标志性建筑物而存在。

目前院内处与售楼处周边均采用了灌木草本和绿植，可保证景观的真实性和长久性。这种绿化景观的风格会给人一种神清气爽的感觉。 置于其中散散步也是一个不错的选择。

小编提醒：因为小区内树木较多，秋天时节落叶也会较多，如果物业不及时进行清理，会显得小区内环境较乱。社区内有水系景观，业主带领儿童玩耍时需格外注意。

星雨华府建筑外立面采用的立体几何流线设计，建筑采用的是干挂石材、爱和陶外立面砖、阿鲁克窗、海贝斯智能锁、LOW—E双层中空玻璃，蓝盾安全门、力诺瑞特分体式太阳能等等，建筑品质较高。

目前院内处与售楼处周边均采用了灌木草本和绿植，可保证景观的真实性和长久性。同时社区内引入洪江河水系打造区域活水园林景观，全冠移植多种奇花异草，景观较为优美。

小编提醒：因为小区内水系景观较多，业主带领儿童玩耍时需格外注意。