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[摘要]“以前陪人家看月亮时，叫人家小甜甜；现在新人胜旧人了，叫人家牛夫人”。随着和达、卓越、万科、新城、保利等一个个赫赫有名的房企的相继入驻，于是乎有一场热热闹闹的新老楼盘大战就这样在李沧拉开帷幕。新品的不断推出，让我们很容易忽略掉这个区域的老盘。今天我们将目光聚焦到李沧区，看一下“牛夫人"米罗湾VS"小甜甜"保利香雪山的兵家之争……
米罗湾由青岛新海园山溪春城置业有限公司于2011年开发建设的项目，项目位于世园核心李村河畔，坐落于青岛市李沧区九水路南侧、宾川路以西，地处青岛中央居住区核心地段，依山傍水，环境优异。 米罗湾项目总占地约26万平方米，总建筑面积36万平方米，投资额约14亿元。 项目分四期开发，为地中海式建筑风格，含电梯花园洋房、高层、小高层等产品。目前在售产品为三期5-8层多层产品、73-133平电梯花园洋房。
保利香雪山项目坐落于李沧区文昌路与十梅庵路交界处，规划占地面积5.33万平，建筑面积7.89万平，容积率1.1。项目由东、西两个地块组成，物业形态为小高层、洋房以及别墅。保利香雪山周边有李沧区第三实验小学、湘潭路小学等学校。自然资源上，项目东南侧为虎山北麓，紧邻十梅庵风景区。
米罗湾推出ABCDE五种户型，既有刚需套二产品，也有改善类套三产品，其中90㎡左右二房户型占比重最大。保利香雪山目前主要有2个主力户型，分别为小高层的89㎡二房和洋房的118㎡三房。 总体来看，户型设计尺度较舒适，其中，洋房层层退台设计，且首层送庭院，2-5层送露台；小高层有休闲观景空间设计，适合改善型客户。
米罗湾户型设计讲究卧室的采光面最大化，卧室基本上全部为南向，客厅位于中间，餐厅位于北侧。但是导致的问题是客厅光线差，作为业主的主要活动区域，光线差直接影响业主的休闲娱乐行为。大户型更是没法做到每个区间功能细化，一方面活动空间面积太大，无法功能细分，不好利用，另一方面就是全部暗卫，通风性差。对于一线房企扎堆的李沧区市场，本项目的户型设计确实优势有限，只能吸引比较讲究采光、观念传统的本地高龄客群。
保利香雪山项目的洋房和小高层的设计格局较大，舒适度较好，特别是小高层中东西向阳台可以改造成会友小厅，以及洋房中庭院的赠送以及2-5层露台的设计，都大大增加居住的生活情趣。但小高层设计在私密性保障上尚有一些欠缺，而洋房设计也存在一定瑕疵。总的说来，两者户型皆有优缺点，选哪一个还是要结合自身需求、以及实际情况来定。
米罗湾项目位于惠水路，临近金水路、九水路、滨海大道、青银高速等多条主干道，日常拥堵情况相对较轻，自驾出行方便。目前惠水路为双向四车道公路，项目周边一公里内无其他交付住宅社区，短期内业主出行便利，基本不会有堵车现象发生。但是项目周边的公交车站点不多，距离最近的为米罗湾站，目前只有361路通过。短期内业主乘坐公交出行不算便利。
保利香雪山位于交通主干道重庆中路和黑龙江中路之间，平时车流量小，目前周边居住人口少，人口密度低，交通不拥堵，因此自驾车出行十分方便。但是项目周边公共交通线路分布少，以李沧区—城阳区之间的交通为主，到达南部市区还需要换乘至少两次。
米罗湾项目依山傍河，南侧为双峰山，北侧邻李村河沿河生态区，按照地形而建，公共自然景观较好。整体为低密度建筑形态。且米罗湾项目公摊15%，绿化42.5%，容积率1.25，三项指标在整个东李板块甚至是李沧板块也是首屈一指的。超低密度+超高的绿化，小区生活品质可见一斑。保利香雪山的物业公司为保利物业，属于国家一级资质物业公司。服务上保利物业管理公司具有一级资质，在青岛已有多个项目，管理经验较为丰富。
优点
1.兼顾了洋房和高层产品的优势，以1.25的低容积率和15%的超低公摊面积引领高品质住宅标准。
2.米罗湾项目的绿化率达到了42.5%
3.景观居所，靠近李村河水岸景观带，环境优美。
4.户型方正紧凑，生活舒适。
缺点
项目周边缺乏完善的商业配套，日常的生活消费需驱车前往李村商圈。
优点
1.品牌开发商保驾护航
2.户型设计格局较大，舒适度好。
3.临近主干道，交通畅通。
4.景观居所。
缺点
1.待开发区域，商业配套不完善
2.处于飞机航道，噪音大。
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