【龙湖悠山郡】周边配套待完善,品质物业有保障

来源:房天下2016-12-27 00:00

龙湖悠山郡位于青岛市城阳区,咫尺青岛大动脉干线青银高速,紧邻城阳中心大道正阳中路、青威路。项目新龙湖物业管理有限公司属于国家一级资质物业公司,口碑较好,受到了不少置业者们的关注。那么,这个项目到底怎样呢?且跟随房天下小编一起来探个究竟!

综合评分4.40分/5分

龙湖悠山郡位于青岛市城阳区,咫尺青岛大动脉干线青银高速,紧邻城阳中心大道正阳中路、青威路。周边多条交通主要路线,出行比较方便。背靠改造建设中的白云山公园,临近主城区罕有的虹子河湖岸资源,拥有丰富宜人自然景观。除此之外,新龙湖物业管理有限公司,具有国家一级物业管理资质,物业资质较高,口碑较好。

优点

1、邻近主干道,周边路况通畅;
2、项目绿化率高,周围景观资源丰富;
3、楼间距大,户型均南北通透,户型紧凑实用;
4、新龙湖物业管理有限公司,具有国家一级物业管理资质。

缺点

1、项目处于发展中区域,商业、医疗配套不完善;
2、公交线路较少,周围无轨交,距离轨交距离远;
3、附近新开工项目较多,易受来自工地的粉尘和噪音影响。

楼栋户型5.00分/5分

户型方正实用,南北通透,户型紧凑

龙湖悠山郡规划包括普通住宅、叠加别墅、沿街底商、教育配套设施等。项目总共分三期开发,项目户型设计比较注重南向大面积阳台的设计,此种设计使室内的采光和南向的观景效果都较好。88㎡B中间户,南北通透性较弱,居住舒适性较差,置业者谨慎选择;88平米A边户、89平米C边户、89平米D中间户,南北通透性较好,居住舒适性较高,推荐购买。

下面,小编选取了目前龙湖悠山郡中的88平A户型和89平D户型跟大家分享。

88平A户型

优点:1、明卫设计,通风性较好。2、客厅衔接观景阳台,南向采光、观景效果较好。3、南北通透。4、主卧室带飘窗,南向观景效果好。5、紧凑三房设计,性价比高。

缺点:1、餐厅面积较小,利用率不高。2、入门过道稍有空间浪费。

小编提醒:南北通透性较强的户型,空气流通较快,居住舒适性较高。此户型面积较小,总价相对较低,刚需置业者可重点关注。

89平D户型

优点:1、客厅衔接观景阳台,南向采光、观景效果较好。2、南北通透。3、紧凑三房设计,性价比高。4、明卫设计,通风性较好。5、双南卧设计,使采光更佳。

缺点:入户门正冲南阳台,需加玄关设计。

小编提醒:南北通透性较强的户型,空气流通较快,居住舒适性较高。此户型面积较小,总价相对较低,刚需置业者可重点关注。

配套4.00分/5分

龙湖悠山郡位于城阳区主城区北部-仲村社区。目前项目所在版块处于快速发展中,周边在售的项目有青特赫山、天安数码城等高品质项目,雨润集团也即将入住本版块。

项目周边1公里内有利群超市仲村店,可基本满足平常的购物需要。距离项目3公里内有两个大型购物超市利群和家佳源,可满足大型的购物需要,建议驾车出行。

自然资源丰富

项目东侧为白云山公园,东北侧为虹子河水库,自然环境优美,适合业主平时休闲、娱乐、养生,但需要注意的是虹子河水库周边部分区域未设置警示牌,请在游玩时注意自身安全。

教育配套比较便利

幼儿园:项目自身配套幼儿园。

小学:目前项目三期北侧为仲村小学,为区规范化学校,教育能级较低。

初中:距离项目1.1km处为城阳十五中,为城阳区的普通中学(省规范化学校)。

医疗资源相对匮乏

项目周围医疗资源相对匮乏,两公里之内无综合性医院。

周边医院:即墨东方医院;

周边诊所:仲村卫生室 ;

周边药店:资生堂药房仲村药店。

社区内部规划幼儿园,配有沿街底商

龙湖悠山郡项目无会所,三期社区内规划有一所幼儿园;小区内商业设施配备有沿街底商,可解决周边商业配套不足的缺点。

地段交通4.00分/5分

周边交通发达,自驾出行便捷

项目周边交通较为发达,自驾出行比较便捷。出门西行即可到达青威路,青威路向北可达城北立交桥入口,到达市区较为便利;沿青威路向南可达春阳路和城阳交通主干道正阳路,正阳路是城阳区的交通大动脉;出门南行经过规划荟城路可直接到达春阳路,政府旨在将春阳路打造成城阳区的第二条正阳路。

周边无轨道交通,公交站距离稍远

本项目公交站点为仲村工业园站,位于青威路,距离本项目约600米,步行距离相对较远。但仲村工业园站靠近城阳公交北部总站,总站发出车辆均经过仲村工业园站,业主公交出行选择范围较大。综合考量,龙湖悠山郡公交出行的便利性较优。本案西侧正在建设规划荟城路,后期将成为城阳北部新兴主干道。日后很可能会有多路公交线路经过荟城路,到时业主出行的便利性和可选择性将会提高。

周边新开工项目多,易受粉尘与噪音影响

龙湖悠山郡项目周边发展速度较快,新开工项目较多,易受来自工地的粉尘和噪音影响。目前周边青特赫山、东方雅苑和天安数码城正在施工建设,工期较长。通过了解,雨润等开发商后期也将进入本版块开工建设项目,预计本项目交房之后,周边动工的项目依然较多。

小区品质5.00分/5分

物业资质较高,口碑较好

项目物业公司为自持物业,新龙湖物业管理有限公司属于国家一级资质物业公司,物业资质较高,口碑较好。物业费用为高层/小高层2.6元/㎡,物业费在周边竞品中处于中等水平。依据户型面积不同,物业费用从2714元/年至2839元/年不等。在刚需型项目中属于较高收费水平。

车位总配比约为1:1,满足业主日常停车需求

项目三期采用地上车位结合地下车位的方式,地下车库出入口位于38#楼西侧、36#楼南侧、幼儿园东侧。小区主干道旁、部分楼座下以及小区四周均配有地面停车位,车位总配比约为1:1,基本能满足业主日常的停车需求。

园区景观资源丰富,景观较优

龙湖悠山郡小区一期采用了灌木草本和绿植为主旋律的绿化风格,这种风格不仅可保证景观的真实性和长久性,同时置身其中会给人一种神清气爽的感觉。小区三期未来整体景观设计与一期已交付小区基本保持一致。因紧邻白玉山公园,与白云山公园的树木花草遥相呼应,连为一体,整体景观较优。但房天下小编提醒,业主需注意院内走道两侧并未做防泥土处理,雨天会导致走道泥土较多,不易保持清洁。

建筑立面富有层次感

由于三期项目正在施工当中,因此只能从一期已交付的房源进行分析。1层为深褐色真石漆,2层以上为淡黄色仿石材涂料,整体外立面富有层次感,本项目外立面的设计基本符合同类产品外立面的一般水平。仿石材涂料抗风性和安全系数比较高,耐脏性也较好。

社区内不利因素

1、小区主入口两侧的楼栋会受到鸣笛的噪音影响。(31#、36#)

2、临近地下车库主入口的楼栋,楼下车流量较大,居住舒适性和安全性较弱(36#、38#)。

3、含沿街底商的楼栋,平常生活会受到一定的影响。(31#、36#、37#)

4、靠近幼儿园的楼栋,平常会受到一定的噪音影响。

网友点评 3.78 分/5分 (共162条)

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

所有都很好,就是二期洋房的物业费为什么那么贵,高达3.8啊

s***1  2017-02-09 00:48:03 来自Android客户端 回复 (0) (0)

价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

优点\n1、邻近主干道,周边路况通畅;\n2、项目绿化率高,周围景观资源丰富;\n3、楼间距大,户型均南北通透,户型紧凑实用;\n4、新龙湖物业管理有限公司,具有国家一级物业管理资质。\n\n缺点\n1、项目处于发展中区域,商业、医疗配套不完善;\n2、公交线路较少,周围无轨交,距离轨交距离远;\n3、附近新开工项目较多,易受来自工地的粉尘和噪音影响。

soufun9****4  2017-01-22 12:35:01 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

价格:3.2   地段:3.2   交通:3.2   配套:3.2   环境:3.2

不知道11月买房的,什么时候可以签预售合同啊,首付以后没消息了

梦haohao  2016-11-30 09:36:32 来自iPhone客户端 回复 (8) (6)

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价格:
8000 元/平方米
户型:
2居(75㎡) 4居(153㎡) 2居(84㎡)
地址:
青威路(利群商圈北,青银高速城阳北口东500米)
动态:
龙湖悠山郡项目二期洋房和叠拼别墅在售
电话:
400-890-0000 转 616076
咨询:
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