伟东湖山美地?书香郡位于李沧区，西临老虎山，东眺卧龙山，内含近万平湖泊。周边多条交通主要路线，自驾出行比较方便。拥有丰富宜人的自然景观，项目周边和内部配套的成熟完善成为该项目的大卖点。

优点

1、邻近主干道，周边路况通畅；
2、拥有怡人居住环境，周围景观资源丰富；
3、项目自身配备商业，区域配套成熟；
4、户型均南北通透，户型紧凑实用。

缺点

1．紧邻主干道，车辆经过有噪音；
2、项目周边医疗配套不完善；
3、周围无轨交，距离轨交距离远；
4、项目物业公司出现过与业主维权的问题。

户型方正实用，户型紧凑，性价比高

伟东湖山美地?书香郡项目目前仅剩余几套洋房在售，户型建筑面积为125平、140平左右，140平为顶层复式，一户一价，目前均价20000元/平左右。项目大多户型均南北通透，比较符合北方人居住需求。

下面，小编选取了项目中在售的洋房A4户型跟大家分享。

户型优点：1、户型方正，全明通透，动静分区，干湿分离，，空间利用率高，得房率高；

2、客厅带有观景阳台，并与餐厅连贯一线，整个空间阳光充足，观景效果好。

户型缺点：厨房门朝向客厅，做饭时若不关闭厨房门，油烟对客厅影响较大 。

邻近主干道，自驾方便

伟东湖山美地?书香郡西临老虎山，东眺卧龙山，内含近万平湖泊。从本项目自驾出行比较便捷，在项目东侧有黑龙江路这一城市南北主干道，可以市区。南侧1.5公里处为东西主干道金水路，且项目到达青银高速入口车行距离为4公里，市区通达性较强。

周边公交配套较多，有一个上王埠公交站点就位于项目东侧的黑龙江路。十条公交线路可以通往市区各方向，业主公交出行选择性范围较多。

项目不足：1、高峰时段在前往高架的主干道上堵车较为严重，主要原因在于通往城市北部工业园区的重型车比较多，且黑龙江路为承接城阳通往市区仅有的四条主干道之一。业主在驾车上下班便捷性一般。

2、目前无地铁线路及站点，距离近的规划站点为1.5公里。

3、伟东湖山美地?书香郡项目的不利因素主要为社区东侧的黑龙江路。来往车辆众多，且重型汽车比重大，出行安全系数较低。

4、虽然存在上王埠这一站点，但是站点与项目之间并无人行横道和十字路口设置，不利于客户看房及未来出行。

区域配套成熟，规划配套完善

周边配套：李沧区黑龙江路，属于李沧区西北侧，距离李村商圈约2公里，距离青岛北站约5公里。金水路小学、虎山路小学、李村小学、机关幼儿园等多所重点学校分布项目周边，并且邻近购物中心商圈地带。社区周边没有发现菜场，所幸相邻的已交付项目有沿街商铺，目前也有小型的超市，基本可以满足业主的生活所需。而项目距离商圈较远，近的银座和谐广场（在建）、伟东乐客城也有2.5公里，好在周边公交车到达李村商圈线路众多，青少年的休闲娱乐十分方便。

医疗资源相对匮乏，周边一公里内无三甲医院、社区医院。普通的医疗需求只能南下至李村商圈，近的李沧区第五人民医院距离项目约2.4km。距离三甲医院青岛市中心医院较远。目前项目南侧社区沿街底商已有药店，可基本满足日常需求。

社区周边公共资源少，就近的只有李村文化公园，距离2公里左右。项目内规划有湖景，周边分布大型活动场所。这对中老年人散步或锻炼身体来说，较为便利。项目距离青岛世园会约7.7公里，宜驾车前往。

小区配套：和北部翡翠公元不同的是，湖山美地南部就是已经交付的成熟小区，生活配套比较成熟。社区规划3000平米会所 。

并配有内部底商，建立社区幼儿园，满足业主们的基本生活需求。

一、物业方面：伟东湖山美地?书香郡项目的物业公司为伟东自有物业，伟东物业属于国家一级资质物业公司。物业费用为1.5元/平米/月。依据户型面积不同，物业费用从1062元/年至1602元/年不等。在首置型项目中属于正常收费水平。不过业主和物业也产生纠纷，已交付组团的业主对于物业服务也表达过不满，不过这种问题基本在青岛每个社区都会发生，也不排除一线开发商的已交付社区。

二、小区车位配比为1 : 1，考虑到现在青岛中等收入家庭几乎家家有私家车，日后小区车位可能略显紧张，对于有车位需求的客户需多密切留意车位动态，及早入手。

三、社区景观：在小区内高层及洋房之间有一个景观湖，湖景已完成，维护较好，绿化完毕，不过树种采用的是青岛当地常见树种，园林制作水平一般。由于目前缺少护栏，沿湖仅布置景观石和假山，需谨防小孩在附近玩耍跌落危险。

四、建筑立面：批洋房已经主体完工，进行内外部装修，可以看出洋房建筑风格为欧式，用材节能环保。洋房的屋顶将为红色，大气端庄。

不足：两个地下停车场出入口分别在7-14#楼之间、4#楼南侧。会给低层住户带来一定噪音影响。另外社区不完全人车分流，4-6#之间地上有少量车位供访客泊车，车道进入社区会带来一定安全隐患。