万科如园在定位上以中高端的消费群体为主。社区共有12栋楼，1380户，车位比为1：1，小区南面两排为11-13层的电梯小高层，北面后两排为20-32层的高层，楼栋7#为两梯两户，除7#之外都是一梯两户，户型面积主推85㎡、90㎡、109㎡、110㎡、125㎡、135㎡。项目房源为带装修房源，带带装修约为万科C+标准，万科C级带装修约为1200元/平，从样板间标准来看，C+级标准至少在1500元/平。项目沿街楼栋还有一至两层的底商，这也是万科青岛建筑中的传统设计了。

优点

1、侧重改善需求，户型结构覆盖了二房、三房和四房，满足各种家庭结构的配比。
2、户型南北通透，双南卧设计。
3、景观资源丰富。
4、万科物业保驾护航。

缺点

1、区域正在建设中，商业配套上略薄弱。
2、公交路线较绕，上班族不便利。

户型南北通透，双南卧设计。

万科的户型在业内也是鼎鼎有名的，不同于万科生态城二期和三期刚需户型设计，万科如园更加侧重改善需求，一共推出85㎡—135㎡等8个户型，无论是面积区间还是户型功能布局，都充分优化。

万科如园的二房户型是目前市场上较为常见的功能布局，南北通透，全部位于中间户。如园的三房四房户型全部为双南卧设计，全部户型做到了南北通透，绝大部分户型均实现了三南朝向采光，户型布局合理，且均采用全明通透设计，保证了居住舒适度，未来生活价值较高。

3C户型

3C户型全明并且南北通透，居住舒适度较高，由于拥有独立电梯，生活便利，总体来讲居住品质较高，因此在价格也较高。

亮点：1、该户型为三南向开间，户型全明通透，客厅和主卧均有大面宽飘窗，次主卧连通休闲阳台。

2、餐厨相连，较为便利客厅餐厅开间较大，空间充足，空间感和通风性都较好，还可设置储物柜。

3、二间卧室均面朝南，朝向佳，采光充足。主卧室为套房设计，配有独立卫浴和衣帽间。

4、双卫均为三分离明卫。

该户型美中不足的是：客卫洗衣机和洗手盆与书房入口空间共享，对于书房的私密性有一定影响。

2A户型

2A户型是如园仅有的两房户型，也是套数占比较多的户型，主要位于4#、11#、12#楼的中间户。总体来讲，二房户型较为适合老年人、小两口或者三口之家居住，人口再多的话就较为拥挤了。

亮点：1、从总体的户型布局来看，该户型是市场上较为常见的二房户型，南北通透，并且客厅连通南向阳台。

2、根据以往的经验来看主卧应该为飘窗设计，延伸空间，但是在户型图上没有表现出来，不过从样板间来兰，确为飘窗。

3、从实用性来看，厨房设计更加用心，拐角的位置设置台面，实现了空间的合理利用，并且餐厅可利用的空间弹性较大。

该户型略有不足的是入户通道略长，造成一定的空间浪费，并且卫生间是暗卫，通风性差。

商业配套略薄弱

目前周边社区居民主要依赖于周边的小型购物场所，距离大型商超较远，但项目东侧正在规划建设大型商业体，建成后将极大程度提升区域价值和社区居民生活便利度。相较而言，距离万科如园仅500米之遥的卓越皇后道21822元/平方米[李沧]卓越皇后道137套在售商业部分将更早的投入运营，届时也将为社区居民购物和休闲等带来极大便利。

万科如园亮眼的配套要数环境配套了，万科如园位于李沧区世园板块金水路以南，东川路以西。项目周边李村河、金水河双水环绕，滨河公园均已建成；崂山、百果山、双峰山三山环绕，北侧即为世博园景区，生态公园，自然环境无可挑剔。

邻近主干道，周边路况畅通

由于万科如园目前周边社区成熟社区相对较少，车流量不大，鲜少拥堵。且区域内单行线较少，几乎全部是双向行驶道路，所以内道路交通状况较为良好，纵横交错的井状交通网四通八达。

要说交通方面的薄弱之处就是公交了。公交路线为361、365路可市北区，112、113路可崂山区，303路可市南区，128路可李沧商圈。但这些车多绕线路，远，时间长，到达的区域一般也是其他区较为偏僻的地方，不能达到中心处，对于上班族来讲不一定便利。

物业保驾护航

万科如园一如既往的采用开发商的自持物业—万科物业，目前如园的物业费用2.78元/平?月，与万科生态城三期持平，略低于市北区项目万科紫台物业费（2.98元/平?月）标准持平。万科的服务一向有口皆碑，除了基本的卫生、安保、收发快递等服务外，在保持更好的绿化、维护社区内部秩序、处理社区应急事件等方面做的也不错。