青岛印象湾位于李沧区湘潭路以南、十梅庵路以北、规划七号线以东、文昌路以西区域内。周边多条交通主要路线，自驾出行比较方便。拥有丰富宜人自然景观，小区品质和内部配套逐步完善成为该项目的大卖点。除此之外，青岛印象湾是城建物业公司，具有国家一级物业管理资质，物业资质较高，口碑较好。

优点

1、邻近主干道，周边路况通畅；
2、项目绿化率高，周围景观资源丰富；
3、项目自身配备商业；
4、楼间距大，户型均南北通透，户型紧凑实用；
5、物业公司是城建物业公司，具有国家一级物业管理资质。

缺点

1．处于飞机航道，紧邻工业园区，主干道车辆多。
2、项目处于发展中区域，商业、医疗配套不完善。
3、公交线路较少，周围无轨交，距离轨交距离远。

得房率高，性价比高

青岛印象湾项目目前已无在售房源，后期计划推出“生活家”组团小高层房源。具体开盘时间待定，价格待定，计划2018年1月份交房。

按照项目青岛印象湾之前的12000元/平的价格，对比周边楼盘的房价，中南世纪城（林樾）中南世纪城（林樾）22000元/平方米3.85分重庆中路903号400-176-0760 转 651698（12500元/平）、恒大时代城二期（13000元/平）、伟东湖山美地•书香郡（16000元/平）、中铁华胥美邦11904元/平方米[城阳]中铁华胥美邦121套在售（16000元/平），鑫江水青花都（9200元/平），项目本身的价格对比周边属于中等价格，户型得房率高，性价比较高。

户型方正实用，南北通透，户型紧凑

项目即将推出的“生活家”组团位于文昌路东侧，是青岛印象湾一期地块的第三部分，属于整个小区的中心位置，产品均为13-18层小高层。主推建面约75㎡通透套二，建面约85㎡方正全明套二，建面约105-125㎡全明通透套三。

下面，小编选取了目前“生活家”组团户型中的E2户型图74平套二和B3户型图105平套三跟大家分享。

E2户型图74平套二

户型优点：1、户型方正，全明通透，动静分区，干湿分离，，空间利用率高，得房率高；

                 2、客厅带有观景阳台，并与餐厅连贯一线，整个空间阳光充足，观景效果好。

户型缺点：1、卧室门朝向客厅，私密性不足

                 2、非明卫设计，通风性较差。

B3户型图105平套三

户型优点：1、客厅衔接观景阳台，南向采光、观景效果较好。

                 2、干湿分离，南北通透，居住舒适性较高。

                 3、卧室阳台内包，可扩大卧室面积

户型缺点：1、卧室门直接面对活动区域，私密性不足

                 2、主卧离卫生间较远，起居较为不便。

邻近主干道，周边路况畅通，自驾方便

青岛印象湾位于李沧区湘潭路以南、十梅庵路以北、规划七号线以东、文昌路以西区域围合。项目自驾出行比较便捷，在项目东西侧分别有黑龙江中路和重庆南路两条城市南北主干道，可以市区。

青岛印象湾项目距湾头村东站公交站约500米，该站364路可沧口，213路和327路公交可李村商圈。项目沿线文昌路，是政府斥资改造的城市形象道路，双向6车道，整洁通畅。

项目不足：1、高峰时段在前往高架的主干道上堵车较为严重，主要原因在于通往城市北部工业园区的重型车比较多，且重庆南路为承接城阳通往市区仅有的四条主干道之一。业主在驾车上下班便捷性一般。

                2、周边无地铁线路。近的地铁线路是M1，目前处于规划阶段，尚未完工，距离项目至少1公里的步行距离，且站点未定。

               3、周边未改造旧村及厂房较多，居住人员复杂，若后期未开发用地开工，会对已入住业主生活带来噪音及环境污染。已交付社区分布较为分散，前期业主无法直接使用成熟社区的配套，生活便利性不强。距离主干道尚有一定距离，无法直接到达市区各项重要节点。

周边配套不足，社区内设有沿街底商，满足基本生活

周边配套：青岛印象湾项目为湾头村改造项目，位置相对较偏，距离项目较近的商圈为沧口商圈，直线距离3公里，须乘坐公交车前往，对于老年人来说不是很方便。而沧口板块整体商业能级较低，若满足青少年其余的休闲娱乐需求还需要到李村商圈，距离至少6公里，周边生活配套不够成熟。该区域离十梅庵风景区较近，驾车游玩便利。

教育配套较少，学校距离普遍较远，而且缺少市重点、区重点等能级较高的学校。

医疗资源相对丰富，周边近的三甲医院距离2公里以内，社区医院比较多。沿街底商若开设药店，可基本满足日常需求。

小区配套： 社区内部未来会建设11万平米沿街商业，7500平米豪华会所，含恒温泳池、运动会馆等；并且社区内规划共配建5所幼儿园，2所小学、1所中学满足业主日常生活所需。

一、物业方面，青岛印象湾是城建物业公司，具有国家一级物业管理资质，城建物业公司在青岛服务过多家已入住小区，业主评价较好。洋房和小高层物业费用分别为2.2和2元/平米/月。依据户型面积不同，物业费用从2270.4元/年至2719.2元/年不等。与周边同类产品相比收费水平偏高。

二、小区车位配比为1 : 0.8，考虑到现在青岛中等收入家庭基本户户有私家车，日后小区车位可能略显紧张，对于有车位需求的客户需多密切留意车位动态，及早入手。

三、社区景观：青岛印象湾社区内部采用五重园林的绿化理念，乔木、灌木及花卉立体搭配，保证园区四季有景，景观色彩及层次丰富。

同时，社区内建有专属 基地，全冠移植提前呈现成熟的园林景观。在小区内楼座之间设立有大面积绿化，将更多的空间还给园林，为业主营造更为广阔的生活空间，提高生活品质。

四、建筑立面：项目吸取了八大关、广西路、中山路一带青岛老建筑的外立面特色，原汁原味老青岛建筑风格打造。建筑主体以红色和黄色为主，顶部保留了传统的“红瓦”特色，折坡屋面配以老虎窗，并以角楼和栏杆收口，整体大气稳重。