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和达璟城
和达璟城21000元/平方米4.16分宾川路88号0532-88727777项目涵盖高层、别墅、洋房多种产品，体量超2000户，包括一个综合性商场J地块，虽然基本够自足需求，但居住舒适还需周边配套帮衬。周边目前集聚万科生态城、卓越皇后道21926元/平方米[李沧]卓越皇后道136套在售、新城香溢紫郡20473元/平方米[李沧]新城香溢紫郡148套在售等项目，未来有望成为连片的成熟住区。近期除了万科生态城交房入住，其他仍在建中。
1、规模社区，专属综合性商场地块。
2、J地块南侧为广水路 。
3、北移白果山森林公园（世园会会址）。
4、 世园大道，道路宽阔车辆较少，不堵车。
1、周边目前已有生活配套较少。
2、周边现有小区较少，居住人气不旺。
小户低价 大户高价 李沧房价紧追二胎时代
目前青岛户型定价受二胎政策影响面明显。套一套二户型明显低于套三套四大户型，改善户型更受青睐。和达璟城和达璟城21000元/平方米4.16分宾川路88号0532-887277772016年以来主流价格与李沧房价持平，大户型价格偏高，在13000-14000元/平左右，目前在售套 户型均价在12000元/平左右。与周边在售新城香溢紫郡20473元/平方米[李沧]新城香溢紫郡148套在售、卓越皇后道21926元/平方米[李沧]卓越皇后道136套在售相比，整体均价略低或持平。目前高层在售，99折优惠。
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生活超市餐馆欠缺 自带商业地块需落地
和达璟城和达璟城21000元/平方米4.16分宾川路88号0532-88727777自身J地块规划有商业综合体，建面约2.4万平，但近期未开建。直线距离约1.5公里在万科生态城沿街有建设银行、联通营业厅、生活超市、洗衣房、水果超市等生活配套。项目门前有643路公交站点为世园大道汉川路站。
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区域开发 道路先行
和达璟城和达璟城21000元/平方米4.16分宾川路88号0532-88727777所在的世园板块受举办世园会利好，世园大道、天水路、汉川路、宾川路、广水路等均修建完善，宽敞通达，车辆较少。经世园大道天水路或金水路均可通往李村商圈；东侧，项目距离滨海大道直线距离约4公里，有世园村假日酒店、世园大厦等，金水路万科生态城东侧建设有上流商务区 ，区域办公物业开始展开。
滨海大道在建有R1轻轨线，从崂山区苗岭路站经滨海大道到即墨蓝色硅谷，另外 M2号线目前北向站点截止在李村公园，但根据青岛 远景规划， M2号线北向延伸线将沿金水路向东，于滨海大道和R1轻轨线交汇。
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依山面阳 风景这边独好
和达璟城和达璟城21000元/平方米4.16分宾川路88号0532-88727777小区依靠白果山森林公园， 地势北高南低，依山面阳。目前项目售楼处 世园大道，北向可观览白果山风景，满目绿色， 比较宜人。小区规划产品多层洋房、别墅及南侧部分高层，整体容积率为1.1，居住比较舒适。每一组团均保留 景观轴，布局比较经典。
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