越秀星汇蓝湾18780元/平方米[李沧]越秀星汇蓝湾74套在售作为南国地产大鳄——越秀地产进驻青岛的 个项目，当然受到了不少置业者们的关注。那么，这个项目到底怎样呢？且跟随房天下小编一起来探个究竟！

综合评分4.80分／5分

越秀星汇蓝湾18780元/平方米[李沧]越秀星汇蓝湾74套在售项目位于李沧区交通商务区， 青岛铁路新客站及M3 起点站，更有M1/M3/M8号 汇集于此；西侧可达环湾大道，距离大海约200米 。交通和地段车位该项目的大卖点。除此之外，越秀地产开发有限公司的品牌影响力也是项目品质的保障。

优点

1.交通便捷： 青岛铁路新客站及M3 起点站，更有M1/M3/M8号 汇集于此；西侧可达环湾大道，出行便捷。
2.宜居环境：项目距离大海约200米，依托烟墩山公园和沧口公园，自然资源丰富。                               

3 .发展 ：项目周边具有规划中的文体 和环湾城市广场19257元/平方米[李沧]环湾城市广场0套在售，项目周边沧口 和幼儿园已配备完善，周边热电厂和化工厂已规划搬迁。
4.品牌价值：越秀地产开发有限公司的品牌影响力对于项目的品质是有力保证。
 

缺点

1.10-13#南侧为垃圾回收站、文体活动 ，还规划有公交总站，另外南部约百米处有一个大型热电站，空气污染明显。
2.社区西侧的胶济线铁路和环湾高速，来往车辆众多，噪音大。 1-4#、6-7#、10-13#楼的底商主要会对本楼住户有一定的噪音影响。

越秀星汇蓝湾18780元/平方米[李沧]越秀星汇蓝湾74套在售效果图

价格5.00分／5分

越秀星汇蓝湾18780元/平方米[李沧]越秀星汇蓝湾74套在售项目目前二期10#在售，主推84-90平户型，套二价格12000元/平，套三价格12800元/平， 整体均价在12000元/平。对比项目周边楼盘的房价，蓝泰海乐府蓝泰海乐府50000元/平方米3.72分瑞海北路7号（环湾大道西侧）0532-66013777（12000元/平）、万科未来城23479元/平方米[市北]万科未来城119套在售（14000元/平）、绿地阅海府邸17861元/平方米[市北]绿地阅海府邸83套在售（14000元/平）、龙湖春江郦城25637元/平方米[市北]龙湖春江郦城84套在售（15000元/平）、启迪协信青岛科技城启迪协信青岛科技城待定3.41分舞阳路7号（近青岛科技大学市北校区）0532-55577788（15500元/平），项目本身的价格提升随着 和周边配套的愈发完善，性价比还是比较高的。

楼栋户型4.00分／5分

户型方正实用，布局合理，边户增加飘窗设计。

总体来看， 户型的主卧与客厅均朝南，且边户增加飘窗设计，能大幅提高房间内采光和通风效果。与沧口在售其他项目相比，本案物业类型为高层，高层户型种类完善，且房源丰富，涵盖套一至套三，推荐周边有改善需求的客户或首置客户加以关注。

下面，小编选取了目前在售户型中的C2户型89平套二跟大家分享。

户型亮点： 1、户型方正，全明通透，动静分区；
                  2、客厅带有观景阳台，并与餐厅连贯一线，整个空间阳光充足，观景效果好。
                  3、厨房设计很大程度上节省了空间，且易于收纳。
                  4、餐厨一体，生活便利。

户型缺点：C2户型中卫生间无对外窗户。

越秀星汇蓝湾18780元/平方米[李沧]越秀星汇蓝湾74套在售C2户型图

地段交通5.00分／5分

和青岛北站，交通便捷展 。

优点： 1、项目 青岛铁路新客站及M3 起点站，M1/M3/M8号 汇集于此。 
               2、 南侧约1.2公里处为青岛铁路北站，同时衔接东西主干道升平路——金水路，对内、外出行也便利。
                3、西侧有环湾高速，目前升平路至环湾高速上桥口已经建成，自驾出行比较便捷。

项目不足：高峰时段在前往高架的主干道上堵车较为严重，主要原因在于通往城市北部工业园区的重型车比较多，且环湾高速路为承接通往市区内外部仅有的四条主干道之一。

越秀星汇蓝湾18780元/平方米[李沧]越秀星汇蓝湾74套在售区位图

配套5.00分／5分

看周边，观内部，全方位解析项目配套

看周边：二十二中、三十三中、四流中路第二 、沧海路 等多所中 遍布项目周边； 还拥有北方国贸、2个维客广场，5.6万平的大型商业综合体、铁路青岛北客站东西广场及地下商业空间、海创一号街区繁华商业街；周围医疗资源比较丰富，青岛三医位于项目东侧2千米左右， 社区里面药店较多，可基本满足日常需求。

    观内部：内部配套住宅底商、老年活动站、老年服务站及12班幼儿园，一应俱全。社区东侧约百米处有一个菜场，一期沿街商铺日后开设小型的购物商场，基本可以满足业主的生活所需。而项目距离商圈较近，距离沧口商圈有约1.5千米，可步行往返。

越秀星汇蓝湾18780元/平方米[李沧]越秀星汇蓝湾74套在售周边配套图

小区品质5.00分／5分

自主物业提供项目品质保障

越秀星汇蓝湾18780元/平方米[李沧]越秀星汇蓝湾74套在售项目的物业公司是越秀物业有限公司，属于开发商自主的物业，大品牌护航的高品质住宅，对业主的生活保障性更高一些。1、6、9-13#楼一层均为底商，未来会进一步改善业主的生活便利性。值得一提的是，在小区东南角规划有幼儿园，目前已经建成， 楼栋外立面均为乳胶漆，不易脱落，安全系数较高，能够长期保持干净。
     对于车行道的规划，项目实现了完全的人车分流，车行道半环绕小区，在进入社区后可地下车库，然后电梯直接入户。完全的人车分流，不仅保障了业主出行的安全性，也减少了车辆出入对住户的干扰。

越秀星汇蓝湾18780元/平方米[李沧]越秀星汇蓝湾74套在售项目整体规划图