【编者按】随着金九银十的过去，青岛楼市波动较强烈的高新区也步入平稳期。近期房天下实探高新区青岛网谷、中科青岛研发城等重磅项目逐渐落地，作为青岛重点发展的高新区渐露雏形。星雨华府位于高新区和源路，近日拿到南区7#预售证，即将开盘。房天下带你360°实测一下该项目。

星雨华府价格走势及周边楼盘价格情况

综合评分4.50分／5分

星雨华府位于高新区相对核心的地段，周边有世茂公园美地、领秀珊瑚湾卓越蔚蓝群岛等众多大体量罗盘，后期成型后所在区域为高新区比较集中的生活居住区。

优点

1、价格相对偏低
2、皇家活水多重园林景观
3、非毛坯入户大堂
4、规划配建会所、12班幼儿园、商服

缺点

1、与世茂相比，品牌略逊一筹
2、物业费较世茂高层产品略偏高

价格5.00分／5分

价格7字头 更胜一筹

星雨华府前期在售产品均价7字头，与目前城阳区新房均价8496元/平相比低近千元，价格比较实惠。

楼栋户型5.00分／5分

全明方正户型

星雨华府将推7#户型与8#一致，基本特点为方正、全明，整体南向格局。，采光较好。以B户型为例，99.66平打造为实用套三，三个阳台，保证居住晾晒私密性，南向客厅，采光观景均较好。卧室偏居一侧，动静分离明显。

配套4.50分／5分

内外兼修 有质有颜

星雨华府项目除了所居高新区自带的区域规划配套青岛 、青岛网谷、中科院山东分院、三甲医院、图书博览城、青连铁路红岛站、规划 M8号线等等之外，项目自身内部配套建设有商业、会所，12班幼儿园，供业主生活所需。

缺点：1、大部分重点配套项目正在建设中或规划中，近期投入使用的项目较少。

2、所在区域有待人气的集聚，形成成熟生活区。

地段交通4.50分／5分

轨道/公路/航空并驾齐驱

星雨华府的地段交通更多的得益于所在的区域高新区。高新区规划建设有青连铁路红岛站，联通胶东机场和青岛北站的 M8号线预计2016年底开建。另外高新区典型的为开发建设道路先行，目前区域内公路交通网路已建设基本完善，道路宽阔、车流相对较少。

缺点：1、区域内晚上人气较低。

2、区域施工项目较多，过路大车较多。

小区品质3.50分／5分

皇家园林样板到底值几分？

星雨华府打造活水园林景观。从已呈现的实景图可以看出，园林绿化层次分明，树木葱郁，水系较清。据悉，星雨华府园林式引入洪江河水系打造的活水园林景观，全冠移植108龄皂荚树、300年银杏树等名贵树种，成本相对较高。