鑫江水青花都项目 李沧，地处李沧和城阳交界处、黑龙江中路沿线，北通城阳 ，距离东方城约2站公交距离，距离李村商圈坐103、371路公交可，在天泰城做502、503可达市南区，适合在城阳和市区上班的刚需一族，目前李沧整体均价在万元线上，鑫江水青花都目前套二均价报8800元/平，套三户型均价报9800元/平，可否值得入手？

综合评分4.60分／5分

鑫江水青花都鑫江集团在城阳南部夏庄板块多盘之一，与鑫江水青木华、鑫江水青花园、鑫江拉菲庄园、鑫江桂花园组成连片的鑫江板块，区域配套有鑫江集团旗下东方城购物 、鑫江温德姆酒店、鑫江润江水会等，该区域供热也为鑫江·安泰热力，区域板块性明显。

优点

1、小区本身园林景观以水系及绿植为主，比较清新。

2、 李沧，地处黑龙江中路沿线，南北交通便利。

价格4.50分／5分

鑫江水青花都与二手房并驾齐驱 新旧孰更胜一筹？

目前该项目套二报均价8800元/平、套三户型报均价9800元/平，相对李沧区均价略低，但项目本身近期价格调整较多。该项目北侧为鑫江桂花园，均价在9500元/平左右，与周边新盘价格持平。周边二手房代表性为天泰城，小高层报价在9000元/平左右。

楼栋户型4.50分／5分

全明方正通透户型代表

鑫江集团多个项目户型特色均为全明方正、通透格局，户型偏于刚需经典实用款型。户型格局紧凑，浪费空间较少。

配套4.50分／5分

鑫江水青花都相邻的配套较少，北侧距离一站公交距离为天泰城，建设有天泰运动工厂、麦当劳、肯德基等， 两站公交距离为东方城购物 ，基本的休闲娱乐也能够满足。

地段交通4.50分／5分

鑫江水青花都地处黑龙江中路与王沙路交汇处，前边楼座马路冲的格局，两边均为城市主干道，平时经常过大车，噪音相对比较明显。 在于双主动脉交通，出行比较便利。

小区品质5.00分／5分

1、小区园林内部以水系搭配园林景观，比较清新、多重绿化，休闲散步视野景观较好。

2、阳台半封闭，计算一半面积。购房后，可自行封闭阳台，相对全封闭阳台按全面积房价折算，相对省钱。