黄岛区一项以刚需福地著称，不少刚需族也都选择在此置业。但是居然有些楼盘曾经卖到了一万多的价格，而且遭遇 抢购，这究竟是为何？今日探班远洋万和四季，来看一下，这高出区域均价两千块却依旧有人买账里的秘密。

综合评分4.40分／5分

 

优点

1、远洋大开发商开发，整体楼盘品质较高。远洋万和四季是远洋地产万和四季系列继北京、上海之 后，在青岛也是在山东的 万和四季项目。在远洋地产中属于比较 的产品。

缺点

1、小区周边存在变电站，可能会对1号楼存在影响。 2、周边的五台山路作为当前的主干道，整体偏窄，存在堵车现象。虽有拓宽计划，但目前仍未施工。

价格4.50分／5分

远洋万和四季当前主推高层产品，户型有85㎡、87㎡、88㎡的两居和109㎡、117㎡的三居。目前两居均价在 8500-8800元/㎡左右，三居均价在10000元/㎡左右。

对比一下远洋万和四季刚入市时候的价格，远洋万和四季的三居提价500元/平。

远洋万和四季目前商贷和全款有94折的优惠，组合贷款有95折的优惠。

当前黄岛区域均价9226，远洋万和四季相比较而言，整体略高。但是考虑到远洋万和四季楼盘较为 且是大开 发商所开发，再加上配套比较完善，价格贵几百块钱也无可厚非。

与周边楼盘对比：当前该区域另外一个比较热门的楼盘是海尔悦湖兰庭。海尔悦湖兰庭在售5#和7#，目前有户型 面积有75平套二，89平套三，105平套三，120平套三可选，均价7700-7800元/平。

地段交通4.00分／5分

从大区域来看，远洋万和四季位于的西海岸近几年发展势头迅猛：2011年，青岛海底隧道通车，实现青黄顺利相 接，使得整个黄岛更为市区年轻人青睐；2015年西海岸经济新区的设立，成为第九个新区；2015年，青岛申 请第三批自贸区试点，而青岛保税港区为主体，涵盖整个前湾港码头作业用地及后方物流用地；黄岛区原有的产 业化升级，原有重工业企业搬迁等政策利好层出不穷。

从小区域来看，远洋万和四季位于黄岛开发区香江路与五台山路交汇处，开车通过胶州湾隧道之后，经东环岛路拐入 东辅路，到达香江路路口，驱车到达香江路和五台山路口左拐，行驶100米就到达了远洋万和四季。由于东环岛路以 及东辅路上车流量比较小，道路很畅通，从隧道口到远洋万和四季用了大约25。

远洋万和四季所在的香江路商圈在整个黄岛属于比较成熟的商圈了。周边的各种配套设施完善。

远洋万和四季的交通也是比较便利的，1路、2路、3路、15路、18路、21路、22路、25路、27路、29路、51路、 803路到中国人保财险，步行50米到达项目；从青岛乘坐隧道公交3路到达开发区管委站下车，换乘1路、3路、18 路、803路公交到中国人保财险下车，步行50米到达项目。

就道路交通来说，当前五台山路作为远洋万和四季的主干道，还是有些太窄，目前已经存在比较严重的堵车现象，等 小区业主全部入住以后，必然不能满足需求。虽然一直有要重新规划的传闻，但是到目前为止依旧未动工。

但是，就目前来看，从远洋万和四季要想去青岛的主城区，乘坐公交车的话，需要换乘较多，而且到达不便，主要还 是依赖自驾。当然，这也是目前绝大部分黄岛区楼盘的短板。

配套4.50分／5分

远洋万和四季位于香江路商圈，整体来说配套 完善。远洋万和四季距离香江路利群步行800米左右。周边配套 有：利群、长江购物 ，国美、苏宁等，未来业主的日常生活会比较方便。

 

地产一直是购房者比较关注的，尤其是改善类购房者。远洋万和四季是远洋地产定位比较 的住宅项目，在学 区方面也是占尽了 ， 幼儿园有长江幼儿园和开发区机关幼儿园， 为香江路 ， 为开发区四中。总 之，远洋万和四季的周边配套算是比较齐全的了，不管是 还是交通，也是无可厚非的。 

 

远洋万和四季周边存在变电站，不少业主担心会存在核辐射情况。但是，也有业主表示，相信科学，不作无谓的怀 疑。但是，也有业主表示，相信科学，不作无谓的怀疑。

 

小区变电站到底有没有辐射？真相来了！

 

楼栋户型4.00分／5分

远洋万和四季小区共有5栋楼，其中3栋32层、2栋19-22层，共827户；共783个机动车位，其中地下车位627个，地 上车位156个，车位配比为1：0.94，基本可满足业主生活需求。 

远洋万和四季作为高品质住宅，户型舒适度显得尤为重要。从项目售楼处得知，远洋万和四季户型全部为高层住宅， 户型根据分布楼栋共分为三个系列：A户型、B户型和C户型。 

 

 

A户型全部分布在1号楼，包括A1、A2和A3户型，全部为套二户型。

B户型分布在2号楼和4号楼，包括B1套二户型（中间户）和B2套三户型（边户）。

C户型分布在3号楼和5号楼，包括C1和C2套二户型（中间户）以及C3套三户型（边户）。

总体来看，远洋万和四季除1号楼全部为套二户型外，2号楼-5号楼全部是边户为套三户型，中间户为套二户型。并 且为了凸显小区的 品质，每个户型都有飘窗设计。

【1号楼85平米中间户A1和A2户型】 

 

【户型差异分析】

1号楼有4个单元，1梯2户，A1和A2 85平米套二户型位于中间户。从户型图上看，两个户型没有太大区别，除了在 洗手间和厨房的方正程度上有很小差异之外，A1户型卫生间无窗，而A2户型为全明户型。

【户型亮点与不足】

亮点：

1、两个户型都属于比较方正的户型，所以 比较高。

2、A2户型为全明户型，充分保证了光照和采光程度。

3、南北卧设计，满足业主不同需求，并且主卧飘窗设计，以后可以做茶桌也可以摆放工艺品。

4、阳台、客厅与餐厅相连，增强了视野延展性和宽敞程度。

不足：

1、入户玄关处比较浪费面积并且与厨房距离比较近，如果现在玄关处做个鞋柜的话，又会显得比较拥挤。

2、南北卧门对门设计，可能部分业主会介意这种设计，私密性程度不高。

小区品质5.00分／5分

首先，远洋作为 的开发商，远洋万和四季是其在青岛开发的第二个住宅项目。远洋地产主打中 类住 宅产品， 个项目是位于崂山的远洋风景，在整个市场取得了不错的口碑；远洋万和四季作为远洋地产在青岛 的第二个住宅类项目，远洋地产在的第三个四季系列项目，被寄予厚望。不仅仅是项目的地段和配套，楼盘 的品牌 也是支撑项目房价的一大因素。 

 

远洋万和四季物业费1.80元/平方米R26;月，包含电梯费。价格在整个青岛市场上来说还是比较合理的。物业为远洋地产 自带的远基物业，在其他小区已经获得业主的一致赞同，相信等业主入住，物业也会让小区业主满意。