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青岛418楼市调控政策满一周 一二手房市场反应不同

青岛日报   2018-04-26 09:51

[摘要] 4月18日,青岛楼市调控政策再度升级。此次调控政策的焦点主要有两个方面:一是交易时间由两年改为五年:青岛七区三市范围内新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易;二是彻底

4月18日,青岛楼市调控政策再度升级。此次调控政策的焦点主要有两个方面:一是交易时间由两年改为五年:青岛七区三市范围内新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易;二是彻底关上部分人群购房的大门:已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,市内六区暂停向其售房。

新政策出台后,对市场产生了哪些影响呢?

一手房:短期变化不明显

“新调控政策对市场目前的影响并不大,主要原因是现在青岛房地产市场供应量太少。”岛城业内人士表示,但从长期来看,影响肯定还是存在的。

胶州某品牌地产企业营销负责人表示,从项目销售来看,新政对市场影响并不大,基本上每次开盘都会卖光。因为从房地产开发周期来看,受季节及春节等影响,上半年特别是季度前后,房地产企业可售房源都比较少,大部分企业都会将推货时间放在下半年。“房源本来就少,买房子的人并没有减少,所以售 罄是必然情况,新政出台之前也是这样。”另外,他认为从胶州区域项目销售情况来看,一多半的客户是本地客户,所有目前新政对胶州的影响并不大。

的确,根据青岛锐理提供的数据显示,4月22日,荣盛在胶州的锦绣外滩开盘,626套房子一次性售 罄,现场许多客户没有抢到房子。

主城区的变化也不明显,4月21日,春江郦城开盘,279套房子也一次性全部售 罄。

“从目前开盘的情况看,这些项目大都是刚需或者刚改客户,新政限制的主要是投 资客,在当前项目投放量并不大的情况下,市场变化并不明显。”业内人士表示。

二手房:市场趋于平稳

“这次出台的政策对二手房买卖双方的心理影响还是比较大的”,太平洋房屋金帝山庄店店长赵玉科告诉记者,从目前来看,二手房客户群体的活跃情况比之前有所降低,客户量减少了,同样房源量也减少。

新政出台后,买卖双方心态都平稳了很多。从卖方角度分析,许多原本惜售的房东目前出现两种变化:一种不再等待,而是开始将房子挂出来进入销售;另一种则因为卖掉之后受新政限购政策限制,干脆将原本想卖的房子撤回改为自己持有。而对买方而言,用来自住的群体能买到房子的也都已经购买,还没买到的会继续在市场上寻找。

“此次对投 资客的影响是非常大的”,赵玉科表示,从2016年开始,青岛市场上投 资买房的比例越来越大,新政出台后,会极大地减少那些想买房投 资的客户。毕竟五年的时间并不短。以500万元的购房总款项为例,如果放到理财市场,五年也差不多能有100多万的投 资,而如果投 资买房,五年后市场如何谁都不好说。“这还是二手房,一般来说是五年的投 资期限,新房估计差不多得七八年,投 资期限更长。”赵玉科认为,新政对投 资新房市场的投 资客影响更大。

交易中心:新政催涨过户人群

受新政缓冲十天期的影响,近期的交易中心可谓“人头攒动”。从成交来看,上周数字也同样很高,无论新房还是二手房,成交量都环比之前一周上涨了一成以上。

根据青岛新闻网房产频道统计,4月15日至4月21日,青岛新房共成交5007套,环比前一周上涨了7.3%;新房总成交面积546518.5平方米,环比前一周上涨13.7%。从每日成交来看,4月20日,单日新房成交为1021套,而4月19日和4月21日的成交量分别是887套和851套。从二手房成交来看,4月15日至4月21日,全市二手房共成交2499套,环比前一周上涨15%。上周前三天成交量基本都保持在300套以上。4.18新政之后,4月19日成交627套,4月20日成交599套。

“现在交易中心办理手续的人非常多,估计28日之后,会冷清一段时间。”业内人士表示,这是任何一个新政策出台后的常态。

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