[摘要] 418青岛限购平抑房价过快上涨，近几月成交量或现波动！
“418青岛楼市限购政策”出台后，刷屏业内外盆友圈，房天下同步连线行业资深人士，就“418青岛楼市限售政策”影响展开分析解读（下篇）。
首先去了解下本次政策内容：本地户籍居民三套以上不再有购房资格，外来新市民不再有第二套资格；这样把青岛楼市当前的需求集中于刚需和改善，重点抑制了其他改善和投资需求，对于未来青岛楼市的发展，结合各大城市政策的影响以及我们的经验来看，未来一段时间内青岛楼市成交量会出现一定幅度的回落，但是成交均价我们判断不会出现明显下降，这也是由青岛当前的供需关系和土地的供应关系所影响的。>>>点击查看详情
21世纪程东：青岛限购或致新房周边热区降温 二手房交易量短期受影响
限售改为五年将影响部分二手房入市供货量，从而短期内影响二手房成交量。因此，有人认为会导致可能上涨，但真正价格运行还取决于多方面综合因素，包括购房者的态度，观望、犹豫等都会影响供需平衡，后续青岛楼市影响还需观察。
新房在主城区本来供应就比较少且平稳，应该影响也不大；但是在胶南、胶州、高新区等供应量较大的区域本次限购、限售政策会踢出掉投资客。我观察周边热门区域之前有不少投资者身影，本次限购势必会将清理掉投资客，降低这些区域的火爆态势，之前一房难求的情况可能会改变。>>>点击查看详情
我爱我家刘彦博：青岛限购升级预防“上合峰会”潜在对楼市影响
本次调控政策看似比较严厉，但是并未一刀切，与近期南方出台政策的城市比较像，主要针对新入手购房者不允许短期内出手，主要是打击了投资客，对于刚需及符合条件的改善者还是留有余地的。 对于刚需购房者以及符合条件的计划改善者而言影响应该不大。目前青岛作为强二线城市规划发展、城市竞争力不断上升，以青岛人群的购买力以及对青岛城市未来的发展的预期，刚需买房应该是趁调控下有机会尽快上车。>>>点击查看详情
太平洋张耶翕：平抑房价过快上涨 近几月成交量或现波动
青岛4月18日限购政策升级，对未来几个月青岛楼市成交量可能产生一定影响。一方面，政策缓冲期集中网签，一方面限售由两年变为五年，对于可供入市的房源量来说应该会控制一下，打击短期炒房行为，降低流动性。>>>点击查看详情
21世纪 ：青岛限购短期内或致楼市松动 六七月份或现买房时机
限购后几个月内一般将会有一个消化缓冲期，新房、二手房可能会出现优惠、松动，我认为六七月份将会是比较好的买房时机，如果消化缓冲期过了后房价就会趋于稳定。从青岛城市发展规划大趋势来看， 青岛城市房价还是稳定上行的。所以刚需、首改购房者应该还是看需求该买就买。>>>点击查看详情
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