[摘要] 青岛限购再一次调控惊雷，政策及时或缓解胶南和红岛需求。
业内观点：青岛限购再一次调控惊雷 政策及时或缓解胶南和红岛需求
，这次调控还是很必要和及时的。
青岛楼市的如今高烧局面，必须来一盆冷水了，否则这个城市的未来将会被炒作葬送。前几年的温州就是的例子——全城有钱人忙于炒作加高利贷，最后该城市出现崩盘。
尤其是今年正月以来，因为上合会议的关系，很多中介趁机炒作什么房价翻番，搞的买卖双方都坐不住了，加价的加价，抢购的抢购。在丧失了理智的情况下，也要上车抢一套房子。市里抢不到就去县里，县里不行就去镇上，镇上不行就去村里。至于风险，早已抛到九霄云外。
所以，尽管调控措施有点晚，但还是要点个赞。因为真不管，如此放任下去，青岛房价在供应不足的情况下，如同一架失控的飞机，后果只怕无法预料。调控，有可能让部分区域实现软着陆。
第二，这次调控主要是减少需求的方面着手。
本地户籍居民三套以上不再有购房资格，外来新市民不再有第二套资格，这样把需求集中于刚需和改善，至于其他改善和投资，直接压住，在相当程度上会打掉一部分客户，让其消失。尤其是有钱的投资者 ，比如一把付清的主儿，基本都是两套以上的，剩余的已经被边缘化的刚需其实不多，改善也有点力不从心，所以这一招杀伤力是挺大的，尤其对于新房。
毕竟买得起市区豪宅的那些一般会有一两套房子了，而很多跑到黄岛红岛郊区去的，拿得出六成以上首付的，很多市区也有两套房子了，所以，无论对市区还是郊区，冲击都不算小。胶南和红岛两大区域，限价最狠，其实是一种尽调控责任的表现，应该肯定，但麻烦也多，这次需求减少应该会缓解一些。
当然，疯狂的买房者不是没有办法，在如今局面下，不排除离婚破解套数限制的，且看政府有没有相应的应对措施。
第三，五年限售会极大增加投资客风险。
这个也是一个硬招。当然因为字句太过于简单，这个现在有两种解释，一个说法是只局限于2018年4月28之后签约房源，一个指全部房源。你张老师根据字面意思，还是认为是种说法。如此还是不错的，因为这样没有减少存量供应，却对未来的投资需求进行了有效抑制——算是一次精准打击。如果是刚需和改善，他自然不太考虑几年内的转让问题，房子是用来住的嘛。
但如果是投资尤其是炒房者，这个就非常关键了，出手时机决定率啊。投资的周期 一旦拉长，风险就难以控制，如果加上新房，五到七年周期，那时必然已经实施了房产税，而中国经济到底如此，本地城市发展如何？这些变量太大太复杂，因此，调控之后，就便是有资格的投资者和离婚了的炒房者也得顾忌这个风险了。
卖得房源没减少，买的人却不敢轻易下手了，成交自然会相应萎缩，去年春天不就是么，这样有急于出手的房东就会下调价格，当然这应该是个钝刀子割肉，很缓慢的过程，但这样的机会也就有了。
搞笑的是，目前政策一出，中介们已经在吵吵什么二手房源大幅度减少，房价又要涨的谎言了。如果全部房源都改成了五年，你哪有生意可做？如果不是这两个月疯狂折腾，自作自受，会有如此严厉的调控么？
第四，郊区短期或许得益，长期堪忧。
这次调控限购来说是分区域的，只局限于七区，对于即墨胶州平度莱西并无限制。显然有其良苦用心。
胶州今年有60多个盘400万平供应，下半年还不知道打成什么样子。如果失去投资客，本地那点客户也难消化这么大的新库存。
即墨市区还少，蓝谷有一大批项目下半年也要冲任务，还要依靠收割市区投资客。
平度涨到了八九千，莱西两个月房价也涨了一两千，后期如果市场放量，市场能否有支撑，还不好说。
这次调控加码和去年的调控不同，去年春天真的是郊区的春天，把市区客户挤出来了，这次在会限制他们出来投资，因为五年限售也实行于郊区，他们必须考虑五年以后遍地房子，谁来接盘？
第五，很多人盲目者会去进入商业陷阱
这里所有措施都是说住宅，为什么要给住宅套上紧箍咒，因为住宅有利可图。但总有外行的韭菜，觉得自己有那个小聪明，可以投资商业，避开调控，很多渠道也会给描绘的天花乱坠，结果就掉到井里了，这次住宅调控之后，更多韭菜会被他们看不懂的复杂的商业收割掉。
还是那句话，投资商业地产，一定要懂商业懂地产，如果不懂，趁早离远点。
第六，这是给购房者的冷静剂和定心丸
这次调控会让高烧的青岛楼市降温的同时，大大增加投资楼市的风险性。给所有的购房者吃了一颗冷静剂和定心丸，让大家不要急急忙忙做决定，当然作用好坏，需要一个时间段的观察，也要看措施的具体解释和有力度的执行。
更多人不要盲目的非要赶上最后一班车。三年前，很多人在股市五千点的时候，也是这般急不可耐，最后股价被腰斩。房价当然不可能被腰斩，但很多区域在如此严厉的调控措施之下，加上下半年的放量，有希望出现反转。
总之，以后购买地产，风险急剧加大，时间上根本无法把控，长周期处处险滩，这样的情况下，你还急什么呢？
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