[摘要] 青岛限购政策不突然，避免楼市过热提前降温，在这个节点出台政策也是借鉴南京、杭州等地的发展经验，提前预警，提前将供求的不理性风险降到最低。
针对4月18日下午的青岛限购加码政策，房天下连线山东同策研究与战略发展中心总经理陈浩先生。
陈浩表示：这次政策背景并不突然，前面有去年3月南京等城市的示范作用，大的基调还是维持“房住不炒”的政治方向，另外3月份青岛房价环比涨幅在各大中城市中是比较突出的，基于整体维稳和挤出“投机主义”的主要目标出台这次政策，也是两会后“保居住”目标核心精神的进一步传递，也让供求两端都冷静一下，不要赌未来，要理性对待行业的长效和合理发展。
“今年青岛整体大机遇是比较多的，比如上合会议，省全运会等大事件会发生，在这个节点出台政策也是借鉴南京、杭州等地的发展经验，提前预警，提前将供求的不理性风险降到。”
对购房客户来说，投资和投机行为基本被控制住了。刚需购买权益上影响不大，但对区域、项目和户型选择上可能会提出了更高要求，毕竟在5-8年左右的时间中只有1到2个购买住房名额的机会，有可能很多一部分刚需会选择直接进入改善梯队，选择一步到位 。
根据经验和客观的土地供求关系来说，我个人认为在成交量上今年会有比较大的回落，但房价整体仍然处于基本稳定状态。在部分主城区区域会略有松动的可能性。在非限制区域由于客户阶段性外溢，所以在价格上会呈现略有起伏状态，呈锯齿形波动，但不会形成持续的不理性攀升或者下跌。如果是刚需型客户建议在第二季度末和第三季度尽量能出手就出手，不必过度思考政策层面因素，毕竟还有个供求关系问题 ，尤其开发企业一定要在第三季度“助跑”一下，过久等待也可能会失去较好房源的机会。
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