时间即将进入3月中旬，青岛二手房市场要疯的苗头已经出现，楼市疯狂的大幕缓缓拉开……
在近期出现的“抢房大战”中，除了刚需族和改善族之外，剩下的就是纯投资型买家了。
相对于自住者购房群体，投资者更有购房经验，也知道什么样的房子性价比高，值得出手，所以一旦看好房子后，立马交定金，签合同。
在我的客户源中，也有不少是投资型的买家，他们中也有不少的人来电话咨询我现在青岛的二手房还可以出手吗？
从业以来，我一直抱着这样一个态度：凡是打电话咨询我的朋友，都是信任我的，我也都是实实在在的把自己的真实看法告诉他们。
今天，在这里我不想谈青岛的房价还有多大的空间，哪个区域适合投资之类的话题；二是要给准备投资住房的朋友们泼一盆冷水，让他们冷静一下。
当前正在到处看房的朋友都清楚，青岛的楼市已接近去年3月份的疯狂……对投资者来说，的风险是政策的不确定性，青岛随时都有出台新的房地产调控政策。
近日，青岛市委组织部副部长、市人力资源社会保障局局长纪敏今天通过“在线问政”活动，就全市人力资源社会保障工作与网友进行沟通交流，纪敏透露青岛市积分落户办法已随户籍政策于2017年12月31日到期，新户籍政策已由市发改委牵头调整，预计将于3月下旬前后正式发布。
关注“李强说房”这个小号的朋友们都了解，自去年末以来，我多次推发过有关“青岛户籍新政”的消息；我认为户籍至今未公布的原因与楼市有很大的关系。
现在，纪敏局长透漏“青岛户籍新政”将于3月下旬左右公布，一旦正式公布，一批人原来被“限购”的购房者将获得购房资格……一个“峰会”已经把楼市和房价刺激成这样，如果“限购”同时变相放宽，不敢想象青岛的楼市会变成什么样子？
我们不要低估政府的智慧，我认为在“户籍放宽”的同时，政府极有可能调整现行的“限购政策”，比如取消本地户口居民“限贷不限购”，限售两年改为三到五年。
最近，房产税要开征的大方向已经确定，对于投资者来说，有可能在被限售时间之内就赶上了房产税的出台……最悲催的事是你今天买上了新房子，10天出台了新的调控政策，你的新房两年之后才能交付，交付一年后拿证，拿证五年后才能交易，前后时间加在一起是八年的时间，也就是说你持有八年后才能变现，八年后的事你敢说有什么变化？
还有的投资者，你今天买房的时候政策是“限贷不限购”，但或许就在你还没完成交易的时间内“限贷不限购”改为“限购2套或3套”，而现在网签的速度又很慢，没完成网签的你将失去购房资格，再去找开发商退房？
建议打算投资住宅的朋友们，冷静冷静、清醒清醒，不要被楼市当下的火爆蒙蔽了双眼，影响了判断！
另外，我认为即使出台新政策的话，也不会打压购房自住的刚需者。
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作者简介：2008年进入青岛房地产经纪行业；
2009年起树立“要买二手房 放心找李强”的个人品牌；
2013年在国家商标总局注册“李强”商标；
2014年成立“青岛李强不动产经纪有限公司”；
2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的公司品牌。
青岛李强2018-03-10 17:12:58
