大多数购房者在买房子的时候首先想到的是区域、价格、交通、配套、开发商口碑，却往往忽略了重要的物业情况。买完房子住着是否舒适才是重要的。有些物业高收费却低标准服务，电梯经常坏、维修更不上，门禁形同虚设、外来人员进出把守不严，物业不作为等。这一系列的问题或许只有到了你真正住进去的时候才发现，那种无奈真的不是一两句话可以说得清楚的。
所以如果您买的是期房，先考察下这个物业公司还有没有服务过其他楼盘，口碑怎么样？如果你买的是现房，那么和园区的业主好好沟通下，也可以去业主论坛、楼盘点评看看，或者自己实地多考察考察都是有必要的。
Part1.万科桃花源：新房未住变马蜂窝
☜☜☜☜网友这么说：
深度思考：“万科桃花源小区1楼业主交房后私自圈占绿地拔草拔树侵占公共绿地，物业不管不问，地产不管不问，售楼处说是业主自己的行为，我想问如果你们规划都没有现在这样操作你们为什么不积极的找城管部门解决，非要我们业主自己来投诉举报吗？这样的小区你们也好意思收2.78元的物业费吗？五星级物业，就这一项绿化你们就达不到，连拆迁房都赶不上，更别特地上密密麻麻的车位了，你们不觉得羞耻么？我想问问万科的领导层你们关注过青岛万科银盛泰置业有限公司的作为吗？有的业主家院子圈占的必房子还宽，硬化了绿地直接，水泥桩子打起来，我想问这是新小区的形象么？都这样放任不管么。”
万科桃花源项目整体来看，项目位于城阳中心区西南，目前在售户型建面为82-142㎡，项目整体均价约14000元/㎡，主要面向刚需置业人群，其物业公司为万科物业，属于国家一级资质物业公司。
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Part2.温莎郡：交钱才能验房，漏水问题协商半年
☜☜☜☜网友这么说：
漫随天外云卷云舒 ：非常恶心，我就是上当受骗买他家房子，质量非常差，我是27楼的业主，必须先交钱才给验房，验房漏水在楼下，我们也不知道，等到楼下搬来入住了才发现漏水，结果拖了半年了，一会说修，一会又说验完房签字了，明明水管没有任何改动，他们也没有任何证据证明我改水管，就拿当时验房说事。我家钥匙就放在物业，如果物业说我改动水管，可以拍照证明他家水管改动的痕迹，但物业却拿验房说事，说我有签字，可我当时不签字不交钱人家不给钥匙，不让装修入住。除了有一纸，没有任何证据证明我改动过水管。来回说协商解决半年多，依然拿这说事，你们早说不管不就行了，好让我早点给大家说物业开发有多差。
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Part3.鲁商蓝岸丽舍：房屋大面积漏雨长毛，物业态度恶劣
☜☜☜☜网友这么说：
wap4****4 ：我是蓝岸丽舍璟园业主，2016年十月交房，奉劝大家不要买鲁商的房子。房屋不仅大面积业主存在漏水漏雨，长毛，经常性停水停电，精装修材料劣质且达不到合同装修标准等情况外，鲁商态度恶劣，拒不给业主解决维修问题，检修敷衍，一味拖延，至今小区业业主无法入住，同时还使用暴力致使小区一位业主受伤。下面上图，最后一张为该小区检修人员抓拍，穿鞋套在外面后直接进入业主家，敷衍后一脸得意。
鲁商蓝岸丽舍发霉的墙角
鲁商蓝岸丽舍位于崂山区松岭路，项目周边配套有青岛二中、青岛国际学校、青岛大学东部校区、青岛科技大学等。目前在售小高层4#，面积有100平两居，143及146平三居，均价38000元/平。交付时间为2018年年底。
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Part4.鲁商泰晤士小镇：楼栋之间一堆垃圾不处理
☜☜☜☜网友这么说：
在路上距项目791米：“一期八号楼和七号楼之间的这一堆不清理臭哄哄的的垃圾可以证明物业不作为！天天从这里过天天都是这么臭，夏天了，真对不起两块多的物业费，给高端小区响亮一巴掌。”
鲁商泰晤士小镇楼栋间的垃圾
鲁商泰晤士小镇是鲁商进驻惜福镇的项目，分三期开发。物业类型包括高层、多层和洋房； 鲁商泰晤士小镇高层主力面积为75-90㎡、多层主力面积为85-115㎡、洋房的主力面积为130㎡。项目目前商铺在售，在售面积区间45-300㎡，均价15000元/平左右。
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Part5.万达维多利亚湾:老鼠横行，物业态度蛮横
☜☜☜☜网友这么说：
c***9：“房子质量问题太多，冬季供热不好，不只是地暖做的不好还是供热公司的问题，所有装修公司的都知道维湾的供热不好。36号楼电梯井漏雨一夏天了，电梯也时好时坏。无人管，门禁设施残缺不全，也时好时坏。很多地方坏了后找物业也好想无人管。”
card2****6：“物业太垃圾了，2.4的标准，基本卫生都不行，老鼠横行，验收门坏了俩月没人管，物业态度蛮横。物业属于万达指定的万象美，不想糟心的可以纳入考虑范围。”
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关于物业要知道的那些事：
物业好的，可以为业主及时的解决问题，而遇到不作为的物业，首先解决不了业主遇到的问题，然后还会生气，针对物业不作为的应当办法可以尝试如下办法，以维护业主的切身利益：
1.投诉到业主委员会，将物业不作为的行为记录好，以便由委员会成员敦促物业及时解决业主的问题，如果多次投诉物业无效，则可以有业主委员会走流程更换物业公司。
2.投诉到街道房管科或政府小区办，房管局物业科等部门，由于业主委员会成立时间周期相对较长，有些新楼盘小区的未及时成立，所以需要向相关部门投诉，以便敦促物业给业主解决问题。
3.论坛及媒体爆料：通过论坛、微博等网络媒体将问题反馈，让更多人知道，也可以给媒体写文章爆料，在大家的关注和影响下能敦促物业改善服务。
4.团结业主：对于不负责任的物业，让更多的业主知晓并引起共鸣，共同抵制物业缴费，及敦促物业改善服务。
5.拒交物业费：此法谨慎，因为物业会通过法律收到起诉业主，作为弱势的业主及被雇佣的物业而言，个人建议多搜集物业不作为的证据，然后通过合法手段让物业提高服务是必须的。
与物业公司交流、沟通好是很重要的，更重要的是留存好物业不作为的证件，一般更好的维护好业主的利益。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
包包儿2017-11-23 16:39:04
