市北都昌路1号原金羊皮鞋厂地块因熔断 转入网下竞房价

11月23日9点30分，市北都昌路1号地块在网上进行拍卖。该地块规划用途为商住用地，总面积12804.7㎡。最终，该地块因达到限价流拍，转入网下竞商品住房销售价格。

本次拍卖共有13位竞买人参与，分别为33、17、22、16、7、36、27、77、66、51、79、57、10号。

编号331-327-370203-027-502-GB00001地块，位于市北区都昌路1号，为原金羊皮鞋厂改造项目，土地规划用途为城镇住宅和商服，土地总面积12804.7㎡，规划建筑总面积26889㎡，其中城镇住宅25195㎡，商服1694㎡。容积率2.1，建筑密度30%，绿地率26.07%，拍卖起始价7500元/㎡，竞买保证金20166.75万元。

根据公告显示，本次拍卖出让设限价。当地块竞买报价达到或超过限价时，网上土地竞价中止，转入现场一次性竞商品住房销售价格。所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以限价成交并有意向参与商品住房销售价格竞价的竞买人，均可参与现场商品住房销售价格报价。

而且早在5月2日，青岛市规划局就发布公告，对该地块用地性质进行调整，由原先的工业用地调整为居住用地，容积率调整为2.1。

根据此前官方发布的该地块论证方案显示，地块规划将建5栋建筑。其中1号楼、5号楼为10F小高层；2号楼呈L型分布，共4个单元，其中3个单元为6F，一个单元为7F；3号楼、4号楼为6层多层。

从地理位置上来看，该地块位于北岭山以西的山脚下，周边的小区有北岭山花园二期、金光岭南花园、常青藤以及瑞纳紫轩等，附近二手房均价为20000元/㎡上下。