今天是11月14日，最近的二手房市场就如当前的天气一样，由热变凉、由凉变冷；青岛当地某媒体上又出现了久违了的报道：
当前的二手房市场是否如报道的那样呢？据我了解，目前成交量数月下滑是一个不争的事实，有些同行的确是两三个月没开“卖单”了，因而也出现了极少中介关门的现象。
近段时间也经常有朋友咨询我，现在是否适合购房或是否适合卖房。
我认为，对于打算卖房的朋友来说，今年的售房时间段已经过去了。别看网上不少在售的房源挂牌价还是“高高在上”，但实际上又有几套能卖上你所要的价格呢？
现在有不少的卖家自己把房源挂在了网上，刚开始挂的时候，不管价格多高，还是有不少的中介打来电话说要登记房源，不了解内幕的卖家可能会以为自己报的价格不高，不然哪会接到这么多中介的电话，其实，这只不过他们是在“抢录房源”，才不管你报的价格高低呢。（内幕揭露点击：狂轰乱炸的电话背后）。
我之前在“今明两年青岛的房价往哪走……”一文预测了年前会有部分的卖家降价出售自己的房屋；进入11月份后，这种情况已经出现了。部分诚意售房的卖家初期挂高价是因为自己不了解真实的市场行情，他们在“狂轰乱炸的电话”后没几个人看房的情况下，自己悄悄的调低了报价，目前这种情况非常多，为了避免引起卖家的不快，就不一 一举例了。剩下那部分挂高价的卖家明知道自己报的价格不低，但因为不急着卖，一直在坚守着自己的“报价”。
距离元旦不过是四五十天的时间了，在这里建议打算出售二手房的卖家，如果你不是急着用钱的话，元旦前就暂时不要出售了，现在市场真的很淡，即使报一个偏高的房价放在网上，也没什么意义，只能看做是在为别的卖家“站岗”做贡献了……
在二手房市场上，买家一直站在卖家的对立方，都希望自己买到的房子好又便宜，所以也都想选择一个合适的购房时机出手。
也时常有人问我，什么时间才适合购房，我认为，对于购房自住的朋友来说，只要在媒体上出现了某售楼处因降价被砸、中介出现关门潮了之类的报道，这说明市场已经非常冷清了；你这个时间出来看房，可以慢慢的挑，悠哉的选。这个时间段出来看房的少，你看好了房子后，议价的空间也大。
对于首次购房的青年刚需们来说，挑选一套适合居住的、以后好出手的房子才是最重要的；因为你年轻，不可能一辈子住在这一套房子里，可能会随着工作的变动或孩子上学之类的问题而换房；建议你在元旦前的这段时间多出来看看房子，碰到合适的就买，不要让贷款利率上浮之类的问题动摇了你……
好多人在计算贷款利息的时候，认为贷款上浮10%了，等额本息贷款100万还20年的，总利息是63.6万…基准利率的话，20年的总利息是57万，这期间差了6.6万；其实，对于刚需来说，又有几个人会在首套房里住上二十年？
而在市场火爆的时候呢：大家都选择同一时间段购房，房源的选择性就小了……有的买家经不住中介的忽悠，大脑一热就仓促出手了，留下了某些“后遗症”……看房的人多了，给卖家造成一个房子非常抢手的印象，导致房源的议价空间大幅缩小，甚至“坐房起价”……
还有的朋友属于改善型的买家，昨天晚上，就有朋友微信问我：
从购房的时间段来说，如果你是现金购房或首付款已经足够的情况下，那现在可以出手；如果你是以房换房，用卖房款当做新购房的首付款的话，可就要计算好时间了。临近年底了，银行的放款额度相当紧，即使今天你的房子已经成交了，买家明天开始申请按揭贷款的话，从审批、到过户、到取证，怎么也要到12月份以后，而你拿到全部的房款估计也要到元旦以后了。牵扯到税费和银行对于房屋套数认定的问题（关系到贷款利率问题），建议“以房换房”的改善型买家，即使你已经看好了新房子了，在老房子过户前，千万不要办理新房子的网签手续。
看到这里，可能有的朋友们问我为什么以“元旦”这个时间点为分界线？这主要是因为元旦前青岛市可能会出台新的户籍政策，而我只是一个普通的房产经纪人，现在还不清楚这个新政策会放宽到什么程度。如果没有这个新政策的话，我会认为春节前是买房的好时机（碰到同意年前交定金、年后办贷款的卖家就更好了），而春节后会比较适合卖房。
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青岛李强2017-11-14 10:37:05
