基本信息PK

即墨蓝谷核心区 地铁沿线引发关注

三盛国际海岸总占地面积约805亩，总建面64万平，位于青岛市即墨温泉镇北10平方公里领海新城，邻滨海大道，项目绿化率达35%，容积率1.2，分6期开发。其中一期总占地17万平方米，建筑面积12万平方米，建筑风格为西班牙风格，建筑形态涵盖洋房、叠拼、联排、独栋等，户型建筑面积70-330平。项目临近地铁11号线。

融创青岛湾琴湾项目位于青岛蓝谷核心区，东侧临海、南临北航青岛校区、西邻地铁11号线博览中心站，整个项目地铁，大海，学校，兼具自然景观与人文资源。项目总占地 135500平方米，建筑面积390000平方米，共分B、C两个地块开发，其中B地块包含26到31层在内5栋高层，1栋13层loft办公楼。C地块包含6栋32层到33层在内的高层和1栋17层loft办公楼。

三盛国际海岸和融创青岛湾琴湾效果图

详细信息PK

动态pk：三期预计总价100万起&融创loft公寓在售

三盛国际海岸预计11月推出三期高层产品，高层户型涵盖89㎡、102㎡、106㎡、119㎡，均为稀缺套三房源，装修交付。仅有一栋高层入市，共计200余套房源，目前均价12500元/平，具体价格以开盘价格为准（截至11月7日尚未拿到预售证）。

融创青岛湾琴湾目前只剩余公寓产品在售，主要位于4#和7#，其中4#为10月28日新加推楼座，共13层。4号楼房源参考均价12000—14000元/平，7#也还剩余部分公寓产品在售，参考均价12000—14000元/平。住宅目前无房源在售，之前推出的员工内部房基本已经售罄。融创青岛湾琴湾前期推出的套三户型带装修，装修标准3200元/平，送车位一个，9月28日开盘均价为13000元/平，从装修标准来说，如果换算为毛坯房价格也比较合理。但优先全款买房，让很多刚需族望而却步。

目前来说，三盛国际海岸三期将推出三居户型，建筑面积89平起，既能满足刚需人群也适合改善族置业，而且总价100万起这个是三期一大亮点，尤其是即墨划区以后，对于刚需来说，仍是价格洼地。融创青岛湾琴湾住宅房源已经售罄，目前公寓主要是4.7米层高买一层送一层loft户型，建筑面积39平起比较适合小年轻置业，50%首付，也是投资好去处。

三盛国际海岸实景图

融创青岛湾琴湾沙盘实景图

交通pk：地铁11号线温泉东站和博览中心站

从轻轨来说，三盛国际海岸和融创青岛湾琴湾均靠近11号线，三盛国际海岸距离温泉东站较近，融创青岛湾琴湾则对应青岛博览中心站。

从区位来说，三盛国际海岸距离海岸线大约1公里左右，融创青岛湾琴湾距离海岸线更近。融创青岛湾琴湾基本就在滨海大道主路上，三盛国际海岸则要往里走，但对于开车出行来说差别不是特别大。

公交出行方面，这两个楼盘整体的特点是公交出行都不方便。

周边配套pk：整体配套均不够完善

三盛国际海岸和融创青岛湾琴湾两者距离相差不远，周边配套均有不足，目前两个项目周边有青岛博览中心、高尔夫球场等，暂时没有大型商超，学校也都在规划中，目前来说生活不便利，配套不齐全，主要依靠后期规划的完善到位。

三盛国际海岸周边配套

融创青岛湾琴湾周边配套

优劣势PK

即墨刚需洼地价格亲民 入住率低缺少人气

三盛国际海岸优点：

三盛国际海岸三期即将推出的高层房源，总价100万起带3000元/平装修，排号选房，低总价更亲民；

地铁11号线温泉东站，距离站点较近，未来轻轨出行方便。

三盛国际海岸缺点：

周边配套不足，学校规划中，商超暂无，生活不便，目前来说入住率低，缺少人气。

公交出行不便，公交线路少，站点远，出行市区不便利。

融创青岛湾琴湾优点：

前期房源套三户型送车位，带3200元/平装修，均价13000元，从海岸线周边房源来说，总价也较为亲民；

目前在售的loft公寓4.7米层高买一层送一层，比较实惠，且也为装修交付，适合年轻人居住也适宜投资；

地铁11号线博览中心站，临近地铁出行便利，到市区方便。

融创青岛湾琴湾缺点：

优先全款选房，有网友反映选房困难；

周边配套同样不足，公交出行不便利，生活上暂不便利，还需看后期发展。