10月24日，举世瞩目的“大会” 胜利闭幕了。当天晚上，有朋友问我：大会开完了，对今年剩下的时间及明年的房价有什么看法？
大家知道，青岛的房价是自2004年以后，才开始逐步上涨的；此后虽然政府屡次调控，但还是改变不了房价一直在涨的事实……
青岛是今年三月份出台“限购”政策的，虽然成交量下来了，但3-6月份，二手房实际成交价还处于一个上涨的状态…7月份，房价算是暂时平稳了下来…8月份，由于天气炎热看房人稀少，部分急售的卖家在价格有了点松动……但在8月下旬，棚户区拆迁补偿价一公布，加上“22平米的老破小加上各种补贴能补到100万”的新闻报道（详见博文：刚需买房更难了），许多卖房人立马调高了报价……
“房子是用来住的，不是用来炒的”是领导人在2016年12月份提出来的，部分无房的刚需者为之欢呼，期待青岛的房价下跌……如今，近一年的时间快过去了，截止到今年十月份，青岛的房价并没有下跌，与去年同期相比，青岛市区二手房价格实际涨幅在70%以上，有的区域甚至翻番。
在这次“大会”上，领导人再次重申“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这其中的“坚持”两字很值得回味。
10月22日，住建部部长在“大会”新闻中心举办的“满足人民新期待 保障改善民生”记者会上表示，党的十八大以来，住房和城乡建设事业改革发展取得巨大成就。房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定。我们坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策，落实地方政府主体责任，出台系列有针对性措施来稳定市场。
从住建部长的表态中可以看出，以后的房地产调控并不会出台“一刀切”的政策，地府政府仍然是调控的主体。
回到青岛来说，今年下半年以来，楼市调控的力度只增不减，对于新建商品房的预售价和网签价更是严控；前段时间入市的两个“地王”项目，开盘价也低于之前释放出来的价格；10月份以后银行房贷的政策也在收紧，首套房利率上浮10%已成为普遍现象，购房成本明显增加，在这种情况下，年前房价失去了再次明显上涨的生存土壤。
这样分析下去，年前青岛的房价会以稳为主，部分急售的卖家会降价出售，计划购房的朋友们可多关注一下，越到年底，二手房市场越会出来急售的房源……
也是在“大会”召开期间，有朋友在“天涯社区”留言道：
对于青岛放宽落户政策这个问题。 8月30日，青岛市发改委综合处处长孙杰在网络问政上透漏，青岛将进一步放宽户籍准入条件,拓展落户渠道,新政策将于今年年底发布实施。
目前房贷政策收紧的主要原因是因为上半年放款太猛，额度基本用完了，元旦以后，银行又会下来新一年的额度，按照惯例，贷款政策会明显放宽。
这两个“放宽”同时实施，对楼市的影响力不亚于“8月份的拆迁价事件”，必将对明年的房价起到一个刺激的作用……
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青岛李强2017-10-26 12:47:38
