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前言
同样是买房，怎么差距就这么大呢？把时间拨回到3年前，一个是湖岛世家、一个是国隆幸福城，当时房价差距不是太大，同样是买房，但时间到了今天，结局却是一个天上一个地下，湖岛世家的房价已经20000+了，而国隆幸福城却还在烂尾中。
拍卖
9月26日上午，某司法拍卖平台上，青岛国隆幸福城的次拍卖以流拍告终。作为首例烂尾保障房网拍，本次拍卖历时24，近15000人围观，但是无人报名出价。负责此次司法拍卖的青岛市市北区人民法院梁法官表示，目前申请方有“以物抵债”的新诉求，第二次拍卖尚未提上议程。
在某司法拍卖平台搜索“青岛市四方区广昌路5号昌盛花园二期”(国隆幸福城)时看到，起拍价为717453652.7元的“次拍卖”已经结束，页面显示“本场拍卖已流拍”。根据拍卖网站的流量统计，本次网拍截至发稿共引来近15000人次围观，但报名出价人为0。
根据青岛市市北区人民法院发布的拍卖公告，本次拍卖定于2017年9月25日10时至2017年9月26日10时，保证金为1.43亿元，每次加价幅度为358万元。根据竞价规则，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名则意味着流拍。
国隆幸福城属青岛市政府主导建设的重点保障房工程，其所辖的1053套住房，包括510套商品房以及543套限价房。然而，原计划2015年3月交付的国隆幸福城从2014年便开始停工，中间虽曾短暂复工，但很快又再度停工，至今仍然处于烂尾状态。
据当地媒体报道，去年年底当地政府决定对国隆幸福城实施司法拍卖，拍卖后让购房的业主得到优先受偿，此举或成为首例烂尾保障房网拍。北青报记者注意到本次拍卖公告也强调，拍卖标的现状为在建工程，尚未竣工，竞买者成交后应承担整个项目续建费用(拍卖底价中已扣除续建成本)，并保证继续完成该项目的施工，验收合格后交付购房者。
然而国隆幸福城业主们期盼已久的网拍，却以一拍流拍告终。业主张女士告诉北青报记者，本以为等了三年多的房子终于要有着落了，没想到却流拍了，不知还要等到何时才能住进自己的房子。
而对于业主们关心的二拍何时能启动，负责此次司法拍卖的青岛市市北区人民法院梁法官告诉北青报记者，目前申请方有“以物抵债”的新诉求，如果能成功抵债，就不需要二拍了，如果不成功，则可以立刻着手准备二拍。
前尘往事
国隆幸福城项目位于市北区广昌路5号，市北区核心区位，北邻瑞昌路，东靠广昌路，西部靠近胶州湾。配套成熟，居住氛围优越，区位优势明显，是新市北发展前沿，欢乐滨海城核心，周边有海云庵、人民路两大商圈，生活便利，3万平大型商业配套。据网上相关资料显示项目总建面17万平方米,由7栋高层组成，总户数1053户，已售出813户。
项目自2014年开始停工，中间虽曾短暂复工，但很快因债务情况复杂再次停工，解决方案陷入“死循环”阶段，后来市北区政府副区长带队到济南学习“彩石山庄”业主优先受偿处理模式，让业主再次看到复工的希望。
停工三年来 周边房价已翻番
假如首拍以起拍价成交，接盘者除了需要投入法院拍卖的6.88亿元，还需追加工程建设费用、税费大约2-2.5亿元，总成本可以控制在9.4亿元内。如果按照14亿元减去投入资金成本9.4亿，利润可达4.6亿元左右，即便是按照的12亿元来算，接盘者也能获得2.6亿元的回报。业主代表王先生告诉记者，待拍卖结束确立项目建设主体后，将进入清偿阶段，他们希望政府能像济南彩石山庄的处理模式一样，让购房的业主得到优先受偿。
房价经过过去三年的上涨，目前，国隆幸福城周边的海信湖岛世家二手房单价已达24800元/平方米。中海临安府高层为22000元/平方米，叠拼26000元/平方米。周边交通也方便，配套成熟，规划中的地铁5号线还设有湖岛站和宜昌路站。此外，该项目还紧靠海云庵商圈以及四方利群商圈，学校有北山二小、湖岛小学、四方小学等，附近的医院有青岛市中心医院、青岛大学附属医院市北院区等。
国隆幸福城停工接近三年，几近烂尾，整体拍卖也是克服了重重阻力，这除跟数百户业主的积极争取有关外，也跟三年来楼市回暖，主城区土地资源匮乏、房价增长密不可分。
国隆幸福城的开发商青岛国隆昌盛投资置业有限公司是否有接盘的打算？记者联系到青岛国隆昌盛投资置有限公司实际负责人高鸽。“公司用了两年多的时间试图盘活这个盘，也一直没有放弃和解的机会，但是和解需要法院 、政府、业主的一致同意，和解的优势就是能快速解决这个死结，让项目尽快复工。”她告诉记者，他们根据市场估值判断项目未售部分价值在12-13亿元左右，但评估报告只有8.55亿元，明显处于低价。但目前他们没有接盘的能力，现在已经到了法院拍卖的阶段，他们也不想项目再节外生枝，希望项目尽快落地，拍个高价，好给业主和债权人一个交代。
“这次网络拍卖完全是市场行为，司法拍卖信息发布之后，我们主动向一些开发商发布了这一消息，至于这些开发企业是否会参与竞拍，我们并不掌握。”14日，青岛市北区开发建设局相关负责人乔工程师透露，确实有不少企业咨询项目情况，但是是否一拍成功要看市场情况，毕竟开发企业也要看能否获得利润。
购房时擦亮双眼
当前的市场下，房价已不是3年前的房价，相较3年前现在的房价可以说是高企，对于开发商来说项目烂尾的风险不是没有，一旦烂尾，将很难再找到接盘者，所以购房者一定要擦亮自己的双眼，多踩盘多比较，谨慎决定。
其实购房者的选择是购买现房，期房毕竟有风险，但现房一般较期房价格高，这又是矛盾的。
相对来说，大开发商的期房是个不错的选择。
青岛掌上售楼处综合整理，来源：新华网、北京青年报、齐鲁晚报
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青岛掌上售楼处2017-09-29 07:35:38
