[摘要] 9月20日，即墨正式撤市划区，这一酝酿多年的事情终于有红头文件批示，落定。而这一利好，对于原即墨市的房产、 等诸多方面也无疑产生了催化作用。
9月20日，即墨正式撤市划区，这一酝酿多年的事情终于有红头文件批示，落定。而这一利好，对于原即墨市的房产、 等诸多方面也无疑产生了催化作用。
据某中介工作人员透露，七级镇一项目在9月24日销售一套房源后，宣布封盘；而金口镇一项目也表示，划区几天，上课量明显增多。那即墨的划区，对各区域房价究竟会产生怎样的影响呢？
在破除 壁垒撤市设区后，由于与主城区的联系更加紧密，公共交通等基础设施会更加完善， 、医疗、住房、养老、交通等民生事项也将纳入城市管理，实现与主城区的逐步统一。即墨的相关城区发展和建设，将迎来一次格局的调整和大发展时期。撤市设区之后，这种身份上的认可和心理上的接近，不仅将大大有利于即墨和现在的青岛主城区之间的交流，也会使即墨对外来人才的 和就业，产生很强的吸引力。
即墨撤市设区后，将有效拓展青岛发展空间，拉开青岛城市空间发展大框架，有利于青岛更好地发挥在山东半岛蓝色经济区的龙头带动作用。从这个角度考虑，青岛好则大家好，所以即墨撤市设区后，对青岛在国内整体竞争力有提高，其他各区也会相应受益，但受益程度有限！
相反竞争将更加激烈，将青岛每年对产业、人才、大学、资金、项目的引进数量做为整体考虑，那么各区市对资源的争夺将呈现“零和效应”，总数不变，即墨争夺到更多的资源，其他各区市引进的资源自然会减少。
对各区市房价影响
主城区：
从目前主城区（市南、市北、崂山、李沧）与即墨房价差异较大，且主城区作为旅游、金融、居住区本身与即墨定位不同，项目竞争并不大，所以即墨划区对主城区房价影响不大！
胶州：
虽然在产业上有一定的竞争，但即墨撤市划区后，大家对下一个区的人选是一致的。部分长期 者会将目光投向胶州，所以即墨划区对胶州房价短期内会有提振作用！
平度、莱西：
定位与即墨有一定差距，产业上竞争有限，考虑即墨 区域将主要在蓝谷、创智新区、等区域， 平度、莱西的区域 不会太大，所以短期对平度、莱西房价影响有限，但考虑即墨划区后，长期来看即墨房价整体会有所提升，考虑价格传导及挤出效应，所以即墨划区对平度、莱西房价长期来看会有提升作用！
原胶南市：
在产业上有一定的竞争，且即墨目前有不限购 ，短期会分流部分 性购房者，短期利空。但考虑即墨房价再次拉升后，与胶南房价价差会拉大，胶南房价价格 会体现出来，同样会挤压部分刚需置业者选择胶南！
原黄岛区：
考虑原黄岛区旅游和产业 ，以及离主城的距离 及目前供求紧张状况，所以即墨划区对原黄岛区房价影响不大！
城阳区：
城阳属于刚需居住区，在产业上竞争不大。考虑即墨房价再次拉升后，会夯实目前的城阳的刚需地位！长期来看，青岛要发展即墨，肯定不会直接跨过城阳，所以后期城阳会受益于青岛的大发展！
高新区：
蓝谷和红岛一样属于新区，需要 性项目拉动，在资源争夺中竞争较大。但考虑即墨在本届 中发展地位（蓝谷版块的重点发展规划，国家海洋经济发展重点部署），红岛后期在项目争夺时会处于劣势。
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